Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Конверсия земель сельскохозяйственного назначения

 Рынок земли характеризуется устойчивым интересом клиентов риэлтерских фирм к приобретению земель сельскохозяйственного назначения с целью перевода их в земли поселений. Процедура перевода всегда была сложной и затянутой. Изменилась ли ситуация с вступлением в силу 5 января 2005 г. Федерального закона № 172-ФЗ от 02.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее «Закон»)? В этой статье мы ответим на этот и другие вопросы, возникающие у граждан, желающих осуществить конверсию земель сельхозназначения. На вопросы читателей отвечает юрист компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Татьяна МАРКОВА
 
– На какие сельскохозяйственные участки распространяются правовые нормы о переводе этих земель в земли поселений?
 
– Сельскохозяйственными участками в народе называют земли сельскохозяйственного назначения (СН) и земли сельскохозяйственного использования.
 
Состав земель в РФ представлен землями различных категорий, формируемых по целевому назначению. Землями СН признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. Земли поселений – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные от земель других категорий.
 
Нередко приобретатели земельных участков сельскохозяйственного использования задают вопрос о возможности их перевода в категорию земель поселений. Но земли сельскохозяйственного использования (20% территории Санкт-Петербурга) входят в категорию земель поселений – это одна из территориальных зон, на которые делятся земли поселений в соответствии с градостроительными регламентами. И в данном случае имеет место не изменение категории земель, а перевод из одной территориальной зоны в другую (из земель сельскохозяйственного использования в земли застройки).
 
– На что в первую очередь следует обращать внимание потенциальному инвестору или гражданину, желающему приобрести земельный участок в составе земель СН для строительства жилого или коммерческого объекта?
 
– Многое зависит от того, к какому именно типу земель СН относится конкретный участок. Земли СН неоднородны по составу и подразделяются на сельскохозяйственные угодья (систематически используемые как основное средство производства для получения сельхозпродукции) и земли для ведения сельхозпроизводства и иных, связанных с сельхозпроизводством, целей. Поскольку сельхозугодья являются наиболее ценной составной частью земель СН, Закон закрепляет особые требования перевода только для этого типа земель СН (ст. 7 Закона). Перевод сельхозугодий в другую категорию земель допускается в исключительных случаях (консервация земель, установление или изменение черты поселений и т. п.).
 
Запрет на перевод земель Закон устанавливает в том случае, когда кадастровая оценка земель СН на 30% и более превышает среднюю по району. Этим объясняется необходимость приложить к ходатайству о переводе земель СН документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка.
 
– Кто принимает решение о переводе земель СН в земли поселений и как урегулирована эта процедура?
 
– Следует отметить, что правовое регулирование данного вида конверсии земель, осуществляется не только федеральными нормативными актами, но и законом Ленинградской области № 51-ОЗ от 22 июня 2005 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области». Данный закон регламентирует процедуру перевода земель СН, находящихся в собственности субъектов или в частной собственности: устанавливает содержание ходатайств о переводе земель, состав документов, условия, сроки их рассмотрения и принятия решений, а также основания отказа в переводе.
 
Перевод осуществляется решением федеральных и региональных органов власти в зависимости от того, кто является собственником земель. До разграничения госсобственности на землю в Ленинградской области решение о переводе земель СН оформляется распоряжением правительства Ленинградской области (ходатайства подаются в областное КУГИ). Исключение – перевод земель, необходимых для федеральных нужд, осуществляемый Правительством РФ.
 
– Каковы негативные последствия приобретения юридически некорректно оформленных земельных участков СН?
 
– Переоформления правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из одной категории в другую, не требуется. Этих актов достаточно, для того чтобы констатировать принадлежность земельного участка к землям поселений и планировать строительство. Наличие серьезных проблем у приобретателя земельного участка СН при ошибках в правовом оформлении возможно в тех случаях, когда приобретаются пакет акций сельскохозяйственного предприятия или земельные паи работников такого предприятия. В первом случае акционирование предприятия предполагает распределение земли между его работниками, что приводит к закреплению на балансе предприятия иного имущества СН. Во втором случае проблема заключается в том, что границы участков, предоставленных по паевому принципу, не устанавливаются, а сами паи формируются в идеальном выражении (в балло-гектарах). Таким образом, изменить категорию земель СН, оформленных ненадлежащим образом, новому собственнику будет очень сложно.

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - коттеджи и загородная недвижимость по материалам журнала "Загородное обозрение" и сообщению сайта Горячая линия недвижимости.

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100