Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Подмосковная загороная недвижимость эконом-класса

Самый скромный коттедж в Подмосковье стоит не меньше 150 тысяч долларов. Одна из последних тенденций рынка загородной недвижимости ? рост спроса на коттеджи небольшой площади (200?250 кв. метров), с небольшими же земельными участками (10?12 соток). Эти участки расположены, как правило, за 30 километров от Москвы, и риелторы называют их объектами эконом-класса. Пока на рынке недорогих коттеджей спрос намного опережает предложение. Удовлетворяется не больше 15?30% заявок.
 
Дальние дачи сегодня входят в моду. Прежде всего потому, что они относительно дешевы: уже сейчас коттеджи, расположенные в 50?60?70 км от МКАД, стоят в среднем 150?200 тыс. долларов. С развитием транспортных коммуникаций и ростом ?автомобилизации? населения спрос на дальние дачи значительно вырос, а сам рынок заметно оживился.
 
Новорижские перспективы
 
Впрочем, далеко не каждый дальний поселок может привлечь внимание потенциального покупателя. Платежеспособные москвичи, желающие обзавестись хорошим загородным домом, готовы пожертвовать близостью к столице только в одном случае: если из пункта ?М? (Москва) в пункт ?Д? (дача) и обратно добираться будет легко и удобно. Иными словами, если шоссе, по которому предстоит курсировать человеку, не будет слишком загруженным и на дорогу не придется тратить несколько часов, то и в 70 км от столицы дом найдет своего покупателя. В этом смысле наиболее перспективные направления для развития дальнего коттеджного строительства сегодня ? Новорижское и Калужское шоссе, отчасти Дмитровское и Савеловское. Постепенно будет расти привлекательность Киевского направления, где возводят новую трассу. Все остальные дороги ? стоят, и добираться до Москвы по забитым транспортным артериям крайне тяжело. Вечно загруженные Ярославское, Рязанское, Волгоградское, Егорьевское, Носовихинское шоссе в этом смысле бесперспективны.
 
Нынешние цены на коттеджи и дачи, расположенные дальше 30 км от Москвы, лишь подтверждают это. Судя по стоимости земельных участков и домов, самое востребованное сегодня ? Новорижское направление. Так, в 70 км от МКАД предлагаются дома с участками в новых дачных поселках в лесу по 122 тыс. евро и 210 тыс. долларов. Площадь домов ? 120 кв. м и 180 кв. м соответственно. Это двухэтажные срубы со всеми коммуникациями, автомобильной парковкой и охраной.
 
Качество и комфорт за меньшие деньги
 
Впрочем, транспортная доступность ? главный, но не единственный критерий.
 
?За пределами 45 км от МКАД покупают недвижимость люди, которые готовы пожертвовать близостью к Москве исключительно ради цены, ? считает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации ?ИНКОМ-Недвижимость? Сергей Елисеев. ? Дальние коттеджи комфортабельные и качественные, с необходимой инфраструктурой, но цена 1 кв. м в них ниже. Просто эти поселки рассчитаны на принципиально другую категорию покупателей ? на тех, кто готов платить до 200?250 у. е. за ?квадрат?. Когда эти люди начинают искать подходящий вариант, выясняется, что при одинаковом качестве жилья, инфраструктуры, красоте пейзажа и окрестностей коттеджи в 25?30 км от МКАД стоят в несколько раз дороже тех, что расположены в 50. Дальние поселки ? это жилье эконом-класса, хотя по качеству, повторюсь, они мало в чем уступают ближним. Это добротные, современные дома, но без пафоса и супердорогой начинки. Дворцов по 500?700 кв. м там тоже не строят. Спросом пользуются коттеджи небольшой площади ? до 250 кв. метров, расположенные в новых поселках?.
 
Коттеджи площадью 200?300 кв. метров на рынке действительно почти не представлены. А между тем это самые востребованные объекты. Другая тенденция времени, по мнению специалистов компании ?МИЭЛЬ-Недвижимость?, ? спрос на участки размером от 8?10 соток. Если раньше такие ?земельные наделы? считались маленькими и неинтересными для застройки, то сейчас из-за ограниченности предложения и высокой стоимости земли покупатели активно приобретают небольшие участки и коттеджи на них. А на первый план выходят качество строительства, удобство планировки, архитектурные решения, наличие охраны, инфраструктуры и окружение.
 
Подальше, в ?цивилизованную? глушь
 
Строительство поселков на значительном удалении от Москвы имеет свои особенности. Застройщики предпочитают ?привязывать? объект к конкретной, уже имеющейся инфраструктуре. Кроме того, делается ставка на хорошие природные условия, красивый ландшафт, как, например, в районе Завидово. Лесной массив, большая вода ? вот то, что должно привлечь клиента. Например, в Пущино, которое находится на расстоянии 95 км от МКАД, есть великолепные места на возвышенности, откуда открывается потрясающий вид. И если в среднем в Пущинском районе земля стоит около 100 долларов за сотку, то в этом месте ее купили под коттеджное строительство по цене 1000 долларов за сотку.
 
Однако дом не должен стоять где-то на отшибе, в далекой от благ цивилизации глуши. ?Это должен быть сбалансированный объект по адекватной цене. Люди готовы платить за лес, речку и чистый воздух, но только если они не будут чувствовать себя на природе отрезанными от остального мира. И надо признать, что с каждым годом желающих уехать подальше от Москвы будет все больше. Хотя бы потому, что количество людей, способных платить по 500 тыс., по миллиону долларов за коттедж, не так уж и много?, ? говорят специалисты по консалтингу агентства Penny Lane Realty.
 
Что предлагает рынок
 
Сколько же стоят самые дешевые современные коттеджи в Подмосковье? ?Эконом-класс ? это дома стоимостью до 300 тыс. долларов, включая стоимость земли, или участки не дороже 50 тыс., ? считает управляющий директор компании ?МИЭЛЬ-Недвижимость? Жанна Щербакова. ? Как правило, это новые дома и участки сравнительно малой площади ? до 220 кв. метров, или неудачные объекты, построенные 6?10 лет назад. Скажем, несовременная планировка у дома. И находится он к тому же на востоке или юго-востоке. Так, сегодня недорого оцениваются строения из красного кирпича, простой архитектуры?.
 
Новых коттеджных поселков эконом-класса на рынке пока не много. Все интересное расположено, разумеется, по Новой Риге. Относительно дешевыми можно назвать поселки ?Жилкино? и ?Мамошино?. Первый в 51-м км от МКАД, второй чуть дальше ? в 65?70 км. В ?Жилкино? 62 дома площадью от 150 до 400 кв. м, но цена 1 кв. м в них составляет от 420 до 750 долларов. Стоимость одной ?жилкинской? сотки ? 2,9 тыс. долларов. ?Мамошино? ? небольшой поселок всего на 19 домов площадью от 110 до 200 кв. м, и цены на дома в нем колеблются от 120 тыс. до 290 тыс. долларов. Из других новорижских поселков эконом-класса стоит отметить ?Сказку?, где общая стоимость дома с участком составляет от 285 тыс. до 300 тыс. долларов, ?Уборы? (233?300 тыс. долларов) и ?Берендеевку? (243?330 тыс. долларов). Все три расположены в районе 50-го километра Новорижского шоссе.
 
Еще один новорижский адрес ? дачный поселок ?Славенка? (63 км от МКАД), который планируется полностью сдать к 2007 году. Поселок довольно большой, в нем будет 197 домов, площадь которых варьируется от 160 до 220 кв. метров. Размеры участков ? 15?28 соток, а общая стоимость объектов ? от 161,5 тыс. долларов.
 
Из поселков по другим направлениям стоит отметить ?Подмосковное имение Благово? и ?Митрополье? по Ярославскому шоссе (30 км и 40 км от МКАД соответственно), ?Сокольники? по Пятницкому шоссе (44 км от МКАД). В подмосковных ?Сокольниках? будет 33 дома, стоимость каждого ? от 225 тыс. долларов. В ?Имении Благово? построят 61 дом площадью 175?310 кв. метров, участки при них будут 11?22 сотки. Стоимость 1 кв. метра в них ? 800?1300 долларов вместе с землей. А в ?Митрополье? дома будут больше ? 300?500 кв. метров, участки тоже ? 15?30 соток, но из-за того, что поселок расположен дальше от Москвы, стоимость объектов ниже ? 730?860 долларов за 1 кв. метр. Но надо помнить, что добираться в загородные дома по Ярославке придется каждый раз с трудом.
 
Но все же, несмотря на то что спрос на дальние дачи заметно подрос, застройщики не торопятся пока осваивать 50?70-километровые рубежи. Не спешат даже основные игроки рынка загородной недвижимости. Та же ?ИНКОМ-Недвижимость? пока работает с отдаленными поселками только как риелтор и в ближайшее время не планирует собственных проектов дальше 30 км от МКАД.

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - коттеджи и загородная недвижимость по материалам компании МИЭЛЬ и портала "Горячая линия недвижимости"

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100