Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Подмосковье: справочная информация, история местности, районы подмосковья, маршруты, подмосковные уголки, города подмосковья

Московская область (подмосковье)


Код ОКАТО: 46

 Цифровой автомобильный код: 50 90

 Площадь, тыс. кв. км.: 47.0

 Экономический регион: Центральный район

 Округ: Центральный федеральный округ


О регионе

Московская область расположена в центре Европейской части России.

История подмосковья

Московская область образована 14 января 1929.

География, рельеф подмосковья

Рельеф в основном равнинный. На севере и западе - Смоленско-Московская возвышенность, наиболее высокая (до 285 м) и холмистая часть которой - Клинско-Дмитровская гряда. На востоке - заболоченная Мещ?рская низменность.

Геология подмосковья, полезные ископаемые

Месторождения торфа, фосфоритов и стройматериалов.

Гидрография подмосковья

Основные реки: Ока, Москва (с притоками Руза, Истра, Яуза, Пахра и др.), Клязьма.

Оз?ра подмосковья: Тростенское, Нерское, Ч?рное и др. Болота.

 Сеть водохранилищ: Клязьминское, Можайское, Учинское, Истринское, Икшинское.

Климат подмосковья

Климат умеренно континентальный. Средняя температура января -10С, июля +17С. Осадков 450-650 мм в год. Вегетационный период около 170 дней.

Экосистема

Подмосковье расположено в подта?жной (смешанных лесов) зоне. Почвы дерновоподзолистые, серые, серые лесные суглинистые, подзолисто-глеевые супесчаные и болотистые в низменных частях. Леса занимают около 1/2 территории: основные породы - ель, сосна, бер?за, на юге - леса с примесью дуба и липы. Сохранились лисица, заяц-русак, кабан, лось, хор?к, куница. На территории области - национальный парк Лосиный остров, Приокско-Террасный заповедник.

Экономика

Промышленность подмосковья тесно связана с промышленностью Москвы. Машиностроение: энергетическое, тяж?лое, транспортное, станкостроение, точное. Л?гкая, химическая промышленность. Производство стройматериалов. Добыча фосфоритов, торфа, нерудных стройматериалов.

Крупнейшие предприятия подмосковья: машиностроения - Подольский машиностроительный завод (производство котлов для тепловых электростанций), завод "Электростальтяжмаш" (г. Электросталь; прокатное оборудование); Дмитровский, Егорьевский, Коломенский станкостроительный заводы (металлорежущие станки), Мытищенский "Метровагонмаш" (вагоны метрополитена, грузовые автомобили), Ликинский автобусный завод (городские автобусы), Серпуховской автомобильный завод (легковые автомобили "Ока"), Коломенский машиностроительный завод (магистральные тепловозы), Люберецкий завод сельхозмашин (силосоуборочная техника), Подольский механический завод (швейные машинки), Красногорский механический завод (фотоаппараты, оптическая техника).

Л?гкая промышленность подмосковья: АО "Ореховский текстиль" (г. Орехово-Зуево), концерн "Глуховтекс" (г. Ногинск), АО текстильной фирмы "Ока" (хлопковая пряжа и хлопчатобумажные ткани); Монинский (г. Лосино-Петровский), Павлово-Посадский камвольные комбинаты; Купавинская тонкосуконная фабрика (шерстяная пряжа и шерстяные ткани), Наро-Фоминский ш?лковый комбинат (ш?лковые ткани), Ивантеевское трикотажное объединение (трикотажные изделия), Ногинское чулочно-носочное объединение, Люберецкий ковровый комбинат.

Предприятия химической промышленности подмосковья: объединение "Фосфаты" и "Минудобрения" в г. Воскресенск (фосфорные и азотные удобрения), ПО "Химволокно" (г. Клин; химические волокна и нити), ПО "Карболит" (г. Орехово-Зуево; пластмассы и изделия из них), Сергиево-Посадский лакокрасочный завод. Промышленность стройматериалов - ПО "Воскресенскцемент". Большое значение для машиностроения области имеет металлургический завод "Электросталь" (производство высококачественной стали и проката). Всероссийское значение имеют фарфоровые заводы области, крупнейшие - Дул?вский в г. Ликино-Дул?во и Димтровский в ПГТ Вербилки.

Промышленные новостройки подмосковья последних лет - Голицынский автобусный завод. Шатурская и Каширская ГРЭС.

Главные промышленные центры подмосковья - города Люберцы, Красногорск, Мытищи, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Воскресенск, Егорьевск, Коломна, Подольск, Клин, Серпухов, Ногинск, Сергиев Посад, Дмитров.

Сельское хозяйство подмосковья имеет пригородную специализацию. Ведущая отрасль подмосковья - животноводство (молочное и молочно-мясное скотоводство, свиноводство, птицеводство). В растениеводстве подмосковья главное место занимает производство кормов (кормовыми культурами занято 3/5 посевных площадей); развиты также зерновое хозяйство (1/4 посевов, преимущественно на юге области), картофелеводство (1/10 посевов, особенно на юго-востоке области), овощеводство, в т.ч. закрытого грунта (главным образом в прилегающих к Москве районах области).

Судоходство в подмосковье: по рекам Волга, Ока, Москва и по каналу Москва - Волга. Речные порты - Дубна, Серпухов, Коломна, Воскресенск.

Развит трубопроводный транспорт - нефтепроводы к Москве от Рязани и Ярославля, кольцевой распределительный газопровод вокруг Москвы.

Также в подмосковье расположены 4 аэропорта: международный Шереметьево, Домодедово, Внуково, Быково.

Наука, культура, образование в подмосковье

Основные научные центры: оборонного профиля - Корол?в, Химки, Балашиха, Жуковский, Троицк; фундаментальных исследований - Пущино (биологические науки), Черноголовка (химические науки), Дубна и Протвино (ядерная физика).

Достопримечательности подмосковья:

В подмосковье находятся известные архитектурно-исторические памятники - города Сергиев Посад, Звенигород, Волоколамск, Коломна, Зарайск, Верея и др. Многочисленные музеи-усадьбы, являющиеся в 19 - начале 20 вв. центрами русской культуры: Абрамцево, Мураново, Остафьево, Архангельское. Широко известны народные промыслы подмосковья: Гжель, лаковая миниатюра Федоскино, роспись по металлу Жостово, игрушки и музыкальные инструменты в районе Звенигорода. В городе Сергиев Посад - один из крупнейших религиозных центров России - Троице-Сергиевская лавра. Ряд действующих монастырей: Иосифо-Волоцкий, Хотьковский и др.

?ПОДМОСКОВНЫЕ ВЕЧЕРА? - Международный театральный фесстиваль городов-побратимов С 19 по 24 октября 2004 года прошел II Международный Фестиваль ?Подмосковные вечера?. В программе приняли участие театры из Саратова и Мытищ (Россия); Киева и Днепропетровска (Украина); Габрово (Болгария); Паневежиса (Литва). Среди спектаклей программы ? Лауреат Государственной премии России за 2004 г.; лауреат премии ?Икар? (Болгария) за 2004 г.; участники театрального фестиваля ?Балтийский дом?. В состав жюри фестиваля ?Подмосковные вечера? вошли известные театральные критики, режиссеры и деятели культуры. Председатель жюри ? кандидат искусствоведения, засл. работник культуры, зав. кабинетом критики СТД РФ Элеонора Макарова. ?Подмосковные вечера? создан по инициативе Администрации Мытищинского района и театра драмы и комедии ?ФЭСТ? не как очередной театральный форум, которых в России существует немало. Это ежегодный форум культуры, искусства и бизнеса городов-побратимов на базе театрального фестиваля.Помимо показа спектаклей в рамках форума проходят деловые встречи общественных деятелей городов-побратимов, представителей бизнеса, выставки художников из городов, участвующих в побратимском движении. Поэтому ?Подмосковные вечера? по праву можно назвать форумом ?малых родин?, который дает еще один мощный стимул в сближении государств и народов и способствует развитию меценатского движения. В число участников I фестиваля, который прошел в ноябре 2003 г., вошли известные в Европе коллективы: Театр им. Ю. Мильтиниса (Паневежис, Литва), Драматический театр ?Рачо Стоянов? (Габрово, Болгария), Театр драмы и комедии ?ФЭСТ? и Кукольный театр ?Огниво? (Мытищи, Россия).

Земля и н едвижимочсть подмосковья

Подмосковье - Дешевых дач в Подмосковье не осталось!

Больше половины годового объема сделок по аренде загородного жилья приходится обычно на февраль-апрель. В мае нерасторопным дачникам останется только разбирать неликвидные остатки, да и на те ставки вырастут на 25% по сравнению с мартом-апрелем. Тем более что спрос в этом году очень большой, а предложение съемных загородных домов по-прежнему весьма ограничено. Подъем ставок на аренду загородных домов обычно начинается в январе. Цены достигают своего пика в мае, когда около 55% сделок уже заключено, хороших предложений на рынке почти не осталось, но спрос еще держится. К июню потенциальные дачники успокаиваются и рост ставок замедляется. Поэтому аналитики оценивают общее положение дел на рынке загородной аренды, опираясь в основном на весенние показатели. В этом году спрос превзошел все ожидания риэлторов. `Количество заявок, поступивших к нам только за февраль-март, на 42% превысило аналогичный показатель прошлого года`, - говорит Евгений Шевченко, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. В целом по рынку эта цифра не так велика, но риэлторы сходятся в том, что дачников теперь стало как минимум на 20% больше. Спрос существенно подогрел рынок, увеличив арендные ставки в среднем на 25-30%. Рост цен стимулируется и недостатком предложения. Аналитики отмечают, что сейчас стало гораздо больше клиентов, желающих снимать дома в современных коттеджных поселках. Однако выбор здесь ограничен. По словам Сергея Леонтьева, начальника отдела коттеджных поселков компании Vesco Realty, для сдачи в аренду сейчас предназначается не более десятка подмосковных поселков, в среднем по 50 домов каждый. Специалисты Penny Lane отмечают, что в этом году появилось всего два новых интересных предложения - поселки `Новогорские березки` и Forest Vill. Заниматься загородными объектами, специально предназначенными для последующей сдачи в аренду, девелоперам невыгодно: такое строительство в полтора раза уступает по прибыльности аналогичным проектам, предназначенным на продажу. Поэтому рынок подмосковной аренды сейчас опирается в основном на предложения владельцев частных коттеджей. Цены на дачи сильно варьируются в зависимости от направления. Бессменным лидером здесь остается Рублевка. Средний уровень ставок здесь составляет $6-10 тыс. в месяц, но стоимость особняков в некоторых поселках может доходить и до $25-35 тыс., а то и до $50 тыс. в месяц. Вслед за Рублевкой идут Калужское, Киевское, Новорижское и Сколковское направления - аренда коттеджа здесь обойдется в среднем в $4-7 тыс. в месяц, за самые лучшие дома просят $12-15 тыс. На Осташковском, Пятницком и Ярославском шоссе можно снять дачу за $3-5 тыс. в месяц. Такие же ставки пока и на Дмитровском направлении, но аналитики предсказывают, что они будут расти благодаря развивающейся инфраструктуре. Самыми дешевыми остаются Волоколамское, Горьковское и Каширское шоссе - ставки здесь находятся в пределах $3 тыс. в месяц. Вне зависимости от направления река или озеро рядом с дачей автоматически повышают ее стоимость на 20%. В низшей ценовой группе (до $1.5 тыс. в месяц) представлены дома неновой постройки, в основном деревянные, расположенные в стародачных поселках и садовых товариществах. По словам Андрея Патрушева, представителя компании Paul`s Yard, самые дешевые дачи, стоимостью до $500 в месяц, нужно искать на восточном направлении в 15-30 км от Москвы и дальше. Аналогичные по цене предложения на других направлениях обычно таят в себе некий подвох: либо дом окажется без удобств, либо жить придется вместе с хозяином, да и искать такие дома нужно самостоятельно, через знакомых или соседей. До недавнего времени считалось, что чем дальше дача расположена от столицы, тем она дешевле. Но к следующему сезону дальние предложения могут подняться в цене на 20-30%. Дело в том, что владельцы коттеджей, круглый год живущие в 5-15 км от МКАД, теперь обзаводятся еще и дальними дачами, где больше простора и лучше природные условия. Поселки на расстоянии более 50 км от столицы обычно не обладают собственной инфраструктурой. Поэтому для дополнительных дальних дач будут популярны районы Завидова, Звенигорода, окрестности Дмитровского шоссе и Истринского водохранилища, а также правый берег Волги.

В Подмосковье строительство будет вестись только комплексно

 В Подмосковье строительство будет вестись только комплексно. Об этом заявил 5 августа министр строительства Московской области Евгений Серегин. По его словам, губернатор области Борис Громов постановил отказаться от точечной и перейти к комплексной, микрорайонной застройке в наиболее крупных городах. "Уже все крупные города - Красногорск, Одинцово, Люберцы, Мытищи и др. - перешли на комплексную застройку", - добавил он. Первыми городами комплексной застройки в Подмосковье должны стать Реутов и Балашиха. Так, в Реутове в ближайшие четыре года планируется построить две школы, гостиницу на 400 мест, поликлинику, а также 320 тыс. кв. м жилья. В микрорайоне "Южный" г. Балашихи предстоит возвести 11 высотных жилых зданий. Кроме того, планируется построить детский сад, общеобразовательную школу, крупный торговый центр, кафе, ресторан и автомобильный гараж - стоянку. В 2004-2008 годах в 71 населенном пункте Подмосковья на площади 5,4 тыс. га планируется построить более 21 млн. кв. м жилья. В этом году в Московской области будет снесено около 200 тыс. кв. м ветхого жилья, а до 2008 г. - более 1,5 млн. кв. м. Кроме того, к 2005 г. должна быть завершена разработка генеральных планов всех городских и сельских поселений.На землях лесного фонда Подмосковья строительства не будет! Это заявил 5 августа министр строительства Московской области Евгений Серегин. Как ранее стало известно, администрация Московской области готовит проект распоряжения Правительства РФ, согласно которому под коттеджную застройку предлагается изъять 51,33 га из земель лесного фонда региона, в том числе 30,85 га в лесах первой категории. Е. Серегин подчеркнул, что изъятие таких земель "является нарушением закона. "В качестве резервных территорий под застройку есть пустыри, поля, а также площадки, которые освобождаются после сноса ветхого жилья", - заявил он. По словам координатора лесной программы "Гринпис России" Алексея Ярошенко, сегодня российское правительство "хоть как-то тормозит раздачу лесного фонда". "Если бы не федеральное правительство, масштабы коттеджной застройки приняли бы катастрофический характер для экологической обстановки в Московском регионе", - говорит он. "Подмосковные власти регулярно готовят проекты распоряжений правительства, которые предусматривают изъятие из лесного фонда тех или иных участков под застройку. К счастью, правительство страны дает добро не на все предложения Министерства экологии и природопользования правительства Московской области", - добавил А. Ярошенко.

Власти Подмосковья хотят создать платные дороги

 Создать правовую основу для строительства и эксплуатации платных автомобильных дорог Московской области решило правительство региона. Подмосковье является одним из крупнейших автодорожных узлов России. Однако возможности областного бюджета не позволяют постоянно повышать качество автодорог и проводить их ремонт. Между тем до 2015 года только в 50-километровой зоне вокруг Москвы планируется реконструировать и привести в порядок около 1000 км федеральный и 1200 км областных дорог.Мировой опыт показывает, что дополнительные нетрадиционные источники финансирования позволяют обеспечить дорожное хозяйство необходимыми средствами. Такими источниками, по мнению правительства области, может стать плата, взимаемая с автомобилистов за проезд. Президент РФ издал в 1998 году указ, в котором признал ?целесообразным создание и развитие? в стране сети платных автомобильных дорог общего пользования. Глава государства рекомендовал органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации ?принять нормативные правовые акты, регулирующие порядок создания и эксплуатации платных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации?. Интерес к платным автодорогам у зарубежных инвесторов есть, отмечали участники заседания правительства области. Учитывая, что шоссе остается в собственности региона и после возврата инвестиций становится бесплатными дорогами общего пользования, такая мера будет ?весьма полезна как для областного бюджета, так и для населения Московской области?.

Сафари - парк в Подмосковье

 Правительство Подмосковья планирует в скором будущем создать сафари-парк.Как сообщил на пресс-конференции председатель комитета по туризму Московской области Александр Шарапов, в рамках реализации целевой программы ?Развитие индустрии туризма Московской области на 2002-2005 гг.? в Подмосковье будет построен ряд новых объектов туризма. Та, например, по словам г-на Шарапова, в деревне Бородино (Можайский район) будет построено казачье подворье, в Дмитровском районе будет построен сафари-парк и развлекательный горнолыжный туркомплекс ?Сорочаны?, а в поселке Тучково Рузского района будет создана горнолыжная школа и трасса для начинающих лыжников. Кроме того, в Сергиево-Посадском районе будет построен туристический оздоровительный комплекс.Александр Шарапов отметил, что в сафари-парке будут ?достойно содержаться экзотические животные?. Туристы будут передвигаться по нему на автомобилях и лошадях. Возможно, также будет построена узкоколейная железная дорога.

Пушкинское кольцо свяжет 9 районов Подмосковья

 Подмосковные власти начали осуществлять новый проект, жемчужиной которого станет ?Пушкинское кольцо Подмосковья?. Пушкинские места решено связать в несколько одно- и двухдневных маршрутов для всех возрастных категорий. Программа напоминает путешествие во времени от периода правления Екатерины Второй до нынешних времен и охватывает 300-летнюю историю России. Кроме того, уголки Подмосковья, исторически связанные с именем великого поэта (Архангельское, Остафьево, Большие Вяземы, Саввино-Сторожевский монастырь и др.), соединят в образовательную программу для школьников. Новый маршрут протяженностью 700 км пройдет через 9 районов области.

Власти Московской области планируют рассмотреть законопроект об обороте сельскохозяйственных земель.

 Власти Московской области планируют приступить к рассмотрению законопроекта ?Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области?. Как отмечалось на заседании круглого стола, прошедшего в здании правительства Подмосковья 3 июня, принятие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения для Московской области имеет большое значение. ?Неурегулированность земельных отношений во многих сельскохозяйственных организациях, отсутствие оформленной надлежащим образом документации о праве собственности на объекты недвижимости, в первую очередь на земельные участки, явились одной из причин значительного увеличения числа процедур банкротства, инициируемых коммерческими кредиторами, в частности естественными монополистами ? поставщиками энергоресурсов?, - заявил на заседании министр сельского хозяйства и продовольствия правительства Московской области Николай Савенко. По его словам, в ряде случаев процедуры банкротства возбуждаются для получения контроля над финансово благополучными сельскохозяйственными организациями.В настоящее время в сельхозпроизводстве производится 9,5% валового общественного продукта Подмосковья. Среди регионов России по производству валовой продукции сельского хозяйства Московская область находится на 7 месте, занимая 50 место по площади. Из общей площади земельных участков 1456,8 тыс. га, находящихся в собственности сельхозпредприятий, правоудостоверяющие документы на земельные участки оформлены на площади 1049,6 тыс. га. На 408,4 тыс. га земельные доли граждан остались невостребованными.

Большие деньги оседают на подмосковной землеАнна Рогова /Финмаркет/

Первое место в хит-параде земельных ресурсов занимает дорогая и востребованная земля Подмосковья. Первое "за" - цена вопроса. К примеру, сотка земли в пяти километрах от испанского побережья Средиземного моря стоит около 3000 евро. Тот же товар на таком же расстоянии от Москвы продается в среднем за 10-15 тысяч долларов за сотку. Средняя стоимость лестных участков по Рублево-Успенскому шоссе в пределах 15 км от МКАД составляет 45 тысяч долларов. Востребованность подмосковной земли вполне закономерна. Если на фондовом и биржевом рынках, акциях и депозитах в один день можно потерять все свое состояние, то земля - товар и ликвидный, и надежный, и, главное, инертный. Рынок земли медленно реагирует даже на сильные потрясения. Даже во время дефолта 1998 года цены на недвижимость и землю несколько месяцев оставались стабильными и лишь после этого начали плавно снижаться. И последнее: даже при сильных колебаниях в цене земля всегда будет товаром повышенного спроса. Владелец сможет продать ее или реализовать проект на свои или привлеченные средства. Наличие земли открывает широкие возможности для развития собственного бизнеса. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", с начала года земля в Подмосковье подорожала на 35%, коттеджи - на 25%. Савелий Орбант, директор Управления загородной недвижимости Компании, считает первичным рост стоимости земли, которая тянет за собой цены на дома. Сегодня вложение в строящееся загородное жилье способно принести частному инвестору не мене 30% годовых.Землю - бизнесменам.В исторической гонке за распределение земли наконец наступило время, когда обладателями стратегически важного ресурса становятся те, кто может себе позволить купить, содержать и благоустраивать территорию страны. Масштабная "распродажа" земли налицо. Поправки к Лесному кодексу, внесенные Госдумой в декабре прошлого года, позволят включить лесные участки в оборот рынка. Судьбоносные изменения, если учесть, что из всех земельных участков Подмосковья лесные составляют 15%. Не так давно с помощью земельных торгов упростилась сама процедура купли-продажи земельных ресурсов. По мнению многих участников рынка, торги сэкономят время нетерпеливых инвесторов, позволят продавать землю за те деньги, которые она стоит, сделает процедуру покупки более открытой и надежной. Никто не сможет впоследствии оспорить право собственности на землю, купленную на торгах. Дополнительное стимулирование развития подмосковного рынка - строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая объединит 18 радиальных областных трасс и 2 существующих "кольца" в районе 50- и 80-километровой зоны вокруг столицы. Через несколько лет существенно снизится скорость передвижения и цена перевозок по Московской области, в результате чего станет возможным дальнейшее развитие промышленного сектора экономики Подмосковья.Кто продает.Территория Московской области составляет около 4,6 млн. гектар. Часть земли находится в областной собственности, часть принадлежит муниципалитетам и органам местного самоуправления (в основном это земли под населенными пунктами), часть находится в федеральной собственности, в частности, лесной фонд, и, наконец, весомый сектор рынка принадлежит частным собственникам. Земельный рынок Московской области официально существует с начала 1993 г., когда на основании Федерального закона "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков?" стало возможным покупать и продавать, оформлять в собственность ранее только государственную землю. С тех пор продаваться стало все. Даже то, что купить нельзя - вспомним скандал с незаконно построенными коттеджами в Подмосковье. Министерство обороны на земельных торгах реализует территории, где раньше проводились военные учения. В Подмосковье таких участков немало, их в основном покупают под застройку. "Продажа земли осуществляется на условиях инвестиционного контракта, - говорит Елена Новомлинская, руководитель отдела "Земля для бизнеса" Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", - по которому инвестор обязуется обеспечить Министерству, к примеру, 10 000 кв.м. жилья для военнослужащих. Конечно, инвестору не обязательно отдавать военным таунхаузы или дачи, которые он собирается строить. Он может выполнить условия контракта, купив квартиры в любом городе Подмосковья, а участок использовать по своему усмотрению". И волки сыты, и овцы целы. Относительно свободно и относительно дешево можно купить землю с бывшими пионерскими лагерями, недостроенными домами отдыха, заводскими лечебницами, в которых законсервировано строительство, а также полуразвалившиеся старинные усадьбы. Купить такие земли можно, к примеру, за $1600 за сотку, а продать после небольшой реконструкции как минимум за $3500. А можно вложить деньги и сделать свой бизнес. После восстановления и строительства такие участки могут приносить немалый доход. В Подмосковье прибыль от туристического бизнеса намного выше, чем от сельхозпроизводства. Кстати, о сельхозпроизводстве. Колхозы тоже занимаются оптимизацией своих площадей и распродают свободные земли. До половины из 1,7 млн. гектар земель сельхозназначения находится в частной собственности (более 15% всей территории области). "Заветы Ильича" или "Заря коммунизма" давно приобретены банками и коммерческими структурами путем скупки акций. Новые собственники развивают сельское хозяйство только на тех земельных участках, которые не представляют интереса для потенциальных инвесторов-покупателей - крупных девелоперов, логистических компаний, промышленных предприятий, остальную землю делят на участки и продают. Получается выгодно, даже если покупатель долго не находится: земля ведь почти не требует эксплуатационных расходов. Но покупатель находится.Кто покупает.

Все земли страны по земельному кодексу делятся на семь категорий, каждая из которых обладает своим правовым статусом и разрешением на определенное использование. Это земли сельхозназначения, земли поселений, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного, водного фонда и земли запаса. Де юре самое популярное и прибыльное направление использования земли - строительство жилой недвижимости - можно развивать только на землях поселений. Де факто земли сельхозназначения можно оформить под строительство дач, где по сути тоже будет обрабатываться сельхозпродукция, только на огороде. Эту же землю сельхозназначения можно оформить и под строительство, к примеру, пивного завода (промышленность), ведь производство пива - это обработка ячменя и солода, такой же сельхозпродукции, как картошка на огородах. Так что возможностей для развития девелопмента в Подмосковье немало, тем более что это направление рынка недвижимости еще очень молодо, и спрос на рынке загородной недвижимости на порядок превышает предложение. Второе наиболее прибыльное направление - развитие промышленного сектора. Генплан развития столицы говорит о том, что в течение ближайших 20 лет город должен остаться в рамках своих существующих границ. Для своего развития, а это прежде всего строительство жилого сектора, Москва будет использовать внутренний резерв площадей, в том числе территории, занятые малоэффективными и экологически опасными промышленными предприятиями. Уже сейчас активно идет процесс вывода с территории города рынков (Птичий рынок переселился на Белую дачу), магазинов (известный скандал с "Трехгоркой"), заводов и фабрик (еще недавно в центре города на берегу Москвы-реки стоял завод по изготовлению валенок). "Многие московские предприятия уже столкнулись с такой проблемой, - говорит Елена Новомлинская, руководитель отдела "Земля для бизнеса" Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", - Мы ощутили это весной 2004 года. Тогда появились первые клиенты, которые искали участки для строительства производственных, складских площадей в ближайшем Подмосковье, чтобы перевести туда предприятия, расположенные на территории Москвы. Как правило, наиболее привлекательными для этой категории покупателей являются участки площадью 1-3 га в 10-километровой зоне от столицы с удобным подъездом. Обращается внимание на наличие потенциальной рабочей силы в непосредственной близости от участка и возможность быстро добраться до Москвы общественным транспортом. Предложение таких участков на рынке ограничено, цены колеблются от $4000 до $6000 за сотку". Причем некоторые предприятия уходят за город добровольно, кого-то практически выгоняют за пределы города, скупая акции предприятия, кого-то переехать вынуждают постоянно растущие арендные ставки на дорогую московскую землю.Складской бум.Отдельное направление в промышленном секторе - строительство складских помещений. Развитие столичного ритейла увеличило спрос на качественную складскую недвижимость, особенно на большие склады - от 2-3 тысяч кв.м. по цене около $150 за кв. метр. Существующие склады - это, как правило, помещения советских времен, не приспособленные для хранения товаров и не отвечающие современным требованиям. На низкокачественные площади приходится до 80% рынка складской недвижимости. Неудовлетворенный спрос на рынке составляет около 3,5 млн. кв.м. В этом году будет сдано не более 400 тысяч кв.м., но спрос на новые склады таков, что их "разбирают" задолго до начала строительства. По оценкам риэлторов, недорогие объекты офисного, складского или производственного назначения составляют более половины московского рынка в нежилом секторе. Доходность складской недвижимости приблизилась к доходности офисных и торговых площадей. Крупные ритейлеры и дистрибьюторы, сетевые магазины строят свои собственные склады за пределами МКАД, а для этого нужна земля, деньги и время: возведение высококлассного складского комплекса занимает около двух лет. Кроме того, хорошей земли в 5-километровой зоне от МКАД не так уж много, скоро ее вообще не останется, и стоимость складских комплексов на порядок возрастет. Что касается зон, удаленных от города, то местные власти предпочитают продавать землю компаниям, которые планируют организовать на них производство. Под склады земля отдается менее охотно: логистическая деятельность, как правило, приносит в местные бюджеты меньше налогов. Исключение составляют земельные участки в экологически чистых районах, где размещение производства, особенно вредного, нежелательно. Кроме того, под склады могут быть проданы участки, к которым невозможно подвести электричество большой мощности, а значит, разместить производство в этом месте заведомо не получится.

Очередь за землей подмосковья.

Аналитики рынка сходятся во мнении: подмосковная земля будет дорожать с каждым годом. Спрос постоянно растет, а предложение, к сожалению, увеличиваться не может. Развитие земельного комплекса Подмосковья делает этот сегмент рынка наиболее популярным и выгодным объектом для крупных инвестиций. Все больше предпринимателей вкладывают деньги в то, что всегда будет дефицитом и никогда не подешевеет, являясь ограниченным и конечным ресурсом - землю.

17 тысяч жалоб получено в 2003 году на качество жилья Подмосковья

 Важным остается вопрос переселения жителей Подмосковья из ветхого жилого фонда. В настоящее время в регионе подлежит сносу жилье объемом более 2 млн. кв.м, в том числе ? свыше 11 тыс. строений ветхого жилого фонда. В 2002 году в области снесено 190 тысяч кв.м ветхого жилья, что составляет чуть менее десяти процентов от общего объема. В 2003 году предстоит снести 230 тыс. кв.м. Одной из важных проблем является качество жилья. Так, в 2002 году было получено более 17 тысяч жалоб по этому поводу.

Сегодня в Подмосковье строится порядка 33 тысяч объектов. ОЛЬГА СЕРЕГИНА.

 Московская областная Дума сразу в трех чтениях приняла новую редакцию закона ?Об организации государственного архитектурно-строительного надзора на территории Московской области. Как отметил в своем выступлении перед депутатами начальник Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора Московской области Николай Чернов, принятый закон ? это новая веха в развитии системы строительного надзора. Сама же система возникла еще в 1997 году. Кстати, Московская область была первым субъектом Федерации, установившим надзорную вертикаль. После печально известных событий в ?Трасвааль-парке? Губернатор Московской области возложил на Главное управление государственного архитектурно-строительного надзора полномочия по надзору за объектами первого уровня ответственности. Это объекты, представляющие собой технически сложные конструкции, обрушение которых может привести к тяжелым экономическим, социальным и экологическим последствиям. К ним относятся здания и сооружения, посещаемые большим количеством людей: торговые центры, спортивные комплексы, больницы и школы. До настоящего времени эти объекты после приема их в эксплуатацию становились практически безнадзорными. Никто не контролировал проведение плановых работ, необходимых в процессе эксплуатации. Согласно новой редакции закона, теперь эти функции будет осуществлять орган государственного архитектурно-строительного надзора. В целях предотвращения обрушений зданий и сооружений первого уровня ответственности надзор будет проводиться в течение всего периода эксплуатации, вплоть до принятия решения о сносе строения. С учетом многочисленных обращений застройщиков и заказчиков в новой редакции закона существенно упрощена процедура начала строительства объекта. Теперь единым документом на строительство будет разрешение, выдаваемое органом местного самоуправления. За надзорным органом останется контроль за соблюдением порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство. Кроме того, в законе установлены ограничения и запреты на строительство объектов недвижимости без разрешения и эксплуатацию без проведения приемочных комиссий, позволяющие более четко применять основные принципы организации строительства. Во время обсуждения законопроекта подмосковные парламентарии обратили внимание на проблемы, возникающие из-за разобщенности разных уровней власти в вопросах принятия градостроительных решений. Так, например, Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области может выдавать только рекомендации городским архитекторам, которые самостоятельны в своих решениях. Такая разобщенность не только ломает систему надзора, но и разрушает единую систему планировочных решений. Это в свою очередь приводит к неувязкам при разработке генерального плана развития Московской области. В то же время Градостроительный кодекс не дает ответа на эти вопросы. ?Сегодня в Московской области одномоментно строится порядка 33 тысяч объектов, с общим объемом инвестирования в 100 миллиардов рублей, - комментирует заместитель председателя Мособлдумы Валентин Куликов. ? Но, к сожалению, имеются факты некачественного проведения строительных работ. В результате нередко новые здания быстро приходят в негодность и грозят нам новыми чрезвычайными ситуациями. Мы дали нашему надзорному органу очень важную функцию ? следить за эксплуатацией действующих объектов. Кроме того, мы решили подготовить законодательные инициативы по двум направлениям. Прежде всего, необходимо установить, чтобы строительство, не соответствующее нормам и правилам, останавливалось органами местного самоуправления, которые выдали на него разрешение. Пока же Градостроительный кодекс отдает это право лишь судебным инстанциям. Также мы будем инициировать изменения в федеральном законодательстве, устраняющие разобщенность планировочных органов?.

Коломна и Дзержинский ? самые благоустроенные города Подмосковья

 Подведены итоги областного конкурса ?Самый благоустроенный город Подмосковья?. За это звание боролись около 20 претендентов. Организатором конкурса выступило Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Московской области. Чтобы победить в конкурсе, надо было не только привести в порядок территории дворов, улицы, дороги, покрасить фасады домов и посадить цветы. Условия конкурса включают в себя 150 показателей ? от социально-экономического развития городов до надежности систем жилищно-коммунального хозяйства, объемов ремонта и содержания дорог. Такой конкурс проводится в Подмосковье каждый год, и города-победители участвуют затем во всероссийском конкурсе, борются за право быть лучшими в России. Среди городов второй категории (с населением свыше 100 тысяч человек) победителем признана Коломна, на втором месте - Одинцово, на третьем ? Мытищи. Среди городов и поселков третьей категории (с населением менее 100 тысяч человек) первое место присуждено городу Дзержинский, на втором месте ? Протвино и на третьем ? Клин. Большая работа по благоустройству будет поощрена. Планируется, что города-победители получат от Губернатора Московской области Бориса Громова приз в 3 миллиона рублей, а призеры ? по 2 и 1 миллиону рублей в соответствии с занятым местом.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ПОДМОСКОВЬЯ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ПОДМОСКОВЬЯ: СПРОС ЕСТЬ

Как это обычно бывает, минувшей осенью цены на вторичное жилье в Подмосковье снова поползли вверх. И по ?зимней традиции? приостановили свой рост накануне Нового года. Единственное, что не меняется здесь на протяжении многих лет ? это постоянный спрос буквально на все. ?Любая квартира в Подмосковье рано или поздно найдет своего покупателя?, - утверждают региональные риэлтеры. Но какой же выбор предлагает нам сегодня областной рынок вторичной недвижимости??Сталинки? пятидесятыхЕще недавно ?сталинка? считалась самой шикарной квартирой: лет десять назад состоятельные люди вкладывали огромные деньги в то, чтобы сделать из такой квартиры роскошные хоромы. Правда, соседи по дому в основном продолжали оставаться теми же (из прежней коммунальной жизни) и дополнительной роскоши не прибавляли. Сегодня, когда можно заказать любой проект на стадии строительства с бассейном, зимним садом и сауной и не надо крушить старые стены, люди предпочитают не перестраивать, а купить то, что надо. И все же ?сталинки? поныне пользуются спросом ? во-первых, по причине особой, присущей этим домам атмосфере жизни, а, во-вторых, потому что при Иосифе Виссарионовиче строили на века ? крепко и надежно. Видимо, это и сохраняет за сталинскими высотками уверенное второе-третье место на подмосковном вторичном рынке.?Хрущевки? шестидесятыхЧего только не пытались предпринимать за годы перестройки с многострадальными ?хрущевками? - их модернизировали, реконструировали, пристраивали к ним датские мансарды, выкраивая дополнительные метры площадей, сносили перегородки и перекрытия? И вот сегодня ?хрущобы? отвергнуты властями, реализующими модные программы сноса пятиэтажек. Но не покупателями. Жилья в Подмосковье на всех не хватает, и поэтому люди продолжают радоваться и потолкам в 2,5 метра, и 7-метровой кухне. Особенно любят покупать хрущевские квартиры так называемые гости столицы ? они предпочитают селиться поближе друг к другу и поэтому приобретают даже не отдельные квартиры, а целые подъезды. Безусловно, срок службы ?хрущевок? подходит к концу, и без капитального ремонта большинство из них долго не протянет. Неудивительно, что подобные места проживания молодыми местными жителями воспринимаются скептически, и цены на жилье там практически самые низкие из всех представленных на рынке объектов.?Панельки? семидесятых и нового векаВслед за пятиэтажным однообразием ?хрущевок? в Подмосковье пришла панель. В 70-80-е годы вся страна активно застраивалась типовыми 7- и 9-этажными конструкциями. Как следствие ? безликие районы, ставшие притчей во языцех и поводом для фильма ?Ирония судьбы, или с легким паром?. Причина ясна: жилья всегда требовалось много, а панель по технологии строительства давала существенную экономию средств и времени. Однако, как известно, дешево ? хорошо не бывает. И тем не менее, типовая панель ? самый представительный класс жилья в области. Несмотря на очевидно устаревшие планировки и уровень комфорта, такие дома пользуются хорошим спросом ? стоимость квартир там невысокая, а выбор места жительства широкий. Правда, последние 4-5 лет привнесли в архитектурный облик Подмосковья значительные изменения. В области стали строить жилые дома, отличающиеся от своих безликих предшественников неким своеобразием: неординарностью форм, оригинальностью фасадов, наличием мансард и эркеров. Три года назад специалисты МНИИТЭП разработали сразу две серии панельных домов (П-44Т и П-44М), которые были предназначены для внедрения в производство в цехах заводов ДСК-1 вместо устаревшей серии П-44. Сегодня доминирующее положение на строительных площадках города занимает серия П-44Т. Семнадцатиэтажные здания строят как точечным способом в обжитых районах, так и в районах массовой застройки.

Сколько стоит сэконд-хэнд подмосковья?

Стоимость квартир отражает сложившиеся приоритеты покупателей: большим спросом и ценами отличаются близкие к столице города ? Мытищи, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Люберцы и другие. Объяснить это просто: до Москвы рукой подать, ведь основная часть жителей Подмосковья зарабатывает деньги в столице и предпочитает удобно и быстро добираться до рабочего места. Далее 50-километровой зоны состояние городов и рынка недвижимости зависит от собственного производственного потенциала города. Причем, даже в границах одного города или района цены на жилье разные: в первом случае она всегда выше. Например, стоимость одного квадратного метра в Люберцах составляет около 550-650 долларов, а в Люберецком районе (поселок Красково) - 440-500.В городах и районах ближайшего Подмосковья на цены вторичного рынка оказывает влияние любое новое строительство, ведь с ним всегда связаны благоустройство близлежащей территории и быстрое развитие инфраструктуры. Приведем цены на вторичное жилье по некоторым городам Подмосковья. Судя по общему объему предложений, самым востребованным областным городом является Балашиха, где средняя стоимость квадратного метра составляет от 530 до 600 долларов. В Железнодорожном все несколько скромнее ? и состояние жилого фонда, и инфраструктура, и цены ? здесь ?квадрат вторички? стоит от 460 до 550 долларов.Но все это ? ближнее Подмосковье, то есть города, входящие в популярную 30-километровую зону. Все, что дальше ? значительно дешевле. Вот, к примеру, в Орехово-Зуеве (90 км от МКАД) квадратный метр жилья предлагается по цене от 280 до 350 долларов, а в Павловском Посаде (65 км от МКАД) ? от 350 до 380 долларов. Есть и еще более низкие цены ? например, в Можайске, где однокомнатную квартиру реально купить всего за 6 тысяч долларов. Диапазон цен, как видите, весьма широк ? как, впрочем, и протяженность самой Подмосковной зоны. Остается только соразмерить свои желания и возможности. Желаем удачного выбора!

Химки привлекателен для инвесторов

 Через год городу подмосковья Химки исполнится 65 лет, а в 2000-м году 60-летие отметил Химкинский район, в со-став которого, помимо города Химки входят город Сходня, поселки Фирсановка, Клязьма, Старбеево, Новоподрезково и несколько дере-вень. Однако история Химкинской земли не исчерпывается послед-ними десятилетиями: первое летописное упоминание о реке Химки относится к 16 веку. Химки называют ?вековыми воротами Москвы?, поскольку го-род возник на перепутье дорог. И сегодня здесь проходят важнейшие транспортные магистрали России: автодорога Москва-Санкт-Петербург, Октябрьская железная дорога, канал им. Москвы, на территории района находится круп-нейший воздушный порт России ? международный аэро-порт ?Шереметьево-2?.Изначально Химки формировались как центр военно-промышленного и аэрокосмического комплекса страны. Здесь расположены предприятия, имеющие государственное стратегическое значение - НПО ?Энергомаш?, НПО им. С.А. Лавочкина, МКБ ?Факел?. Именно в Химках были разработаны двигатели для всех отечественных кос-мических кораблей, построен первый луноход, выпускаются всемирно известные ракетнозенитные комплексы С-300 и С-400. Сегодня при активной поддержке администрации Химкинского района предприятия ВПК пытаются найти свое место в современной экономике: так, НПО ?Энергомаш? выиграло в США международный тендер на строительство двигателей для космических кораблей 21 века.Используя выгодное экономико-географическое положение территории и ее высокий научно технический потенциал, власти города сумели создать благоприятный инвестиционный климат, и сегодня Химкинский район - один из наиболее привлекательных регионов для отечественных и иностранных инвесторов. Здесь разработана уникальная программа социально-экономического развития ?Химки-21 век?, в рамках которой началась реализация крупнейшего в Московской области инвестиционного проекта ?Химки-Сити?. Он предполагает создание делового и культурного центра и постановлением губернатора Московской области включен в число приоритетных направлений развития Подмосковья. Уже работает крупнейший в Европе мебельный центр ?Гранд?, построенный с участием отечественных инвестиций в объеме около 25 миллионов долларов. Его открытие дало химчанам 500 высокооплачиваемых рабочих мест. На 23-ем километре Ленинградского шоссе завершилось строительство первой очереди торгового комплекса всемирно известной шведской компании ?ИКЕА?, в который уже вложено 50 миллионов долларов - три года назад ?ИКЕА? распахнула свои двери для покупателей. В июне 1998 года близ аэропорта ?Шереметьево? открылся суперсовременный складской терминал ?Ф.М.Ложистик?, построенный французской компанией ?Фор и Маше?, которая вложила в его строительство 46 миллионов долларов.Реализация программы ?Химки-21 век? - не самоцель; это дает постоянный приток в район финансовых средств, за счет которых строятся объекты городской инфраструктуры: фирма ?ИКЕА?, например, вложила в инженерные комму-никации около 10 миллионов долларов. За последние несколько лет здесь построены 3 новые АТС на 18 тысяч номеров. Развивается сеть транспортного обслуживания: в Химках построена первая в Подмосковье троллейбусная линия, а летом 2000 года новый троллейбусный маршрут связал Химки со столицей.

Московская область показывает достижения

 В Московской области проходят праздничные мероприятия, посвященные 75-летию столичного региона. 3 октября в Кремле состоится торжественное собрание общественности Подмосковья, посвященное юбилею. А в субботу, 2 октября, в Международном выставочном центре "Крокус экспо" состоится выставка достижений предприятий и организаций Московской области, которая также посвящена 75-летию Подмосковья. На выставке будут представлены достижения промышленности, сельского хозяйства, сферы обслуживания. Здесь обменяются опытом работы по управлению отраслями и предприятиями руководители управленческих структур. Покажут на выставке свои достижения работники культуры и искусства, участники самодеятельных коллективов. В полдень состоится торжественное открытие выставки, в котором примут участие Губернатор Московской области Б.В.Громов, руководители министерств и ведомств, депутаты Государственной и Областной Думы. Выставка обещает быть интересной, Московской области есть что показать. Позитивные перемены, происходящие в области за последние годы, впечатляют. В общем, как говорят, лучше один раз увидеть... Выставка в "Крокус экспо" будет работать два дня. Не опоздайте посмотреть.

"Общественное согласие ? основа успешного развития Подмосковья"

 По словам губернатора Подмосковья Бориса Громова, мероприятие такого плана должно стать традиционным.В президиуме также были заместитель председателя Московской областной Думы Валентин Куликов, министр по делам территориальных образований Московской области областного Правительства Василий Громов, митрополит Крутицкий и Коломенский Ювеналий, председатель Московского областного объединения организаций профсоюзов Валентина Кабанова, другие руководители крупных общественных организаций Подмосковья.Валентин Куликов в частности сказал: "Как известно, общественные организации и объединения не имеют права законодательной инициативы ни на федеральном уровне, ни на уровне Московской области. Однако это не означает, что законодатели не слышат Ваш голос и им не важна ваша позиция. Московская областная Дума накопила значительный опыт сотрудничества с Вами. Это сотрудничество протекает в разных формах. Это работа общественных организаций с конкретными депутатами Московской областной Думы или профильными комитетами. Может быть, это наиболее простой и действенный способ реализовать Ваши предложения. Это участие представителей общественных организаций в работе "круглых столов" и депутатских слушаниях по наиболее значимым проблемам жизни общества, требующим правового регулирования или его совершенствования. Это и участие представителей общественных организаций в работе рабочих групп, создаваемых Думой для разработки важнейших законопроектов. Мы также получаем и рассматриваем Ваши предложения и замечания на многие законопроекты. Все это позволяет нам глубже вникнуть в суть стоящих перед обществом проблем, найти более рациональные пути и способы правового регулирования общественных отношений."С двумя перерывами Форум закончился концертом только к вечеру.

Финский опыт может прописаться в Подмосковье

9 сентября состоялась встреча депутатов Московской областной Думы с делегацией Союза Местных и Региональных Советов Республики Финляндия. Руководитель финской делегации Хану Вэса пояснил, что в Союз Местных и Региональных Советов входит 452 коммуны и города страны. Эта организация оказывает различные услуги Союзам провинций и прочим объединениям местных органов самоуправления. В Финляндии Союзы провинций являются официальными органами, отвечающими за региональное развитие и благосостояние своих регионов. Деятельность местных и региональных органов самоуправления, входящих в Союзы провинций, финансируется, в основном, из членских органов самоуправления. В связи со вступлением страны в Европейский Союз значительно возросла международная роль этих организаций. В частности, Союзы провинций разрабатывают региональные программы, рассчитанные на финансирование из структурных фондов ЕС.Для депутатов Московской областной Думы наибольший интерес представляет деятельность Союза столичной провинции Уусимаа (Южная Финляндия, Хельсинки). Руководитель регионального Союза Аймо Лемпонен заострил внимание подмосковных коллег на научно-промышленных достижениях Финляндии, создании условий для продвижения инновационных проектов и роли в этом процессе местного самоуправления. Председатель комитета Мособлдумы по научно-промышленному комплексу Анатолий Долголаптев выразил уверенность в том, что активизация сотрудничества в сфере высоких технологий как для Финляндии, так и для столичной области может стать реальной долгосрочной инвестицией. Подводя итоги переговорам, первый заместитель Председателя Московской областной Думы Владимир Алексеев подчеркнул, что встреча заложила основу для более широких деловых контактов и взаимовыгодного сотрудничества между парламентариями двух стран.

Кавказ в Подмосковье

Анатолий Уралов

 Так, только по официальным данным, в 2001 году в Подмосковье прибыло 311 граждан Азербайджана, 471 ? Армении, 744 ? Грузии. В 2002 году, соответственно - 486, 598 и 596. За период с 1989 (пика межэтнических конфликтов в Закавказье) по 2002 гг. в область мигрировало 34,4 тысячи армян, 12,8 тысяч азербайджанцев и 10,9 тысяч грузин. Сегодня по неофициальным, но известным практически всем данным, в городах и районах Московской области проживает на несколько порядков больше граждан из закавказских республик. Такая ситуация, естественно, не могла не сказаться на этническом балансе Подмосковья. И, если называть вещи своими именами, по численности южных гостей в том или ином городе или районе можно судить о коррумпированности местной власти и правоохранительных органов. Основной фактор, способствующий миграции жителей Закавказья в Россию, - катастрофическая экономическая ситуация в ранее процветающих закавказских республиках. Это подтверждается как экономическими сводками и статистическими данными, так и проводимыми в России среди мигрантов социологическими опросами. Нетрудно заметить, что в миграционных потоках явно доминирует ?мужская? миграция. Женщины, согласно обычаям и менталитету, не склонны покидать родные места. Да и родственники никогда не отпустят восточных красавиц к неверным без сопровождения мужчины, который будет отвечать за нее перед многочисленными родственниками своей жизнью. Поэтому многие переселенцы-мужчины живут на два дома и имеют две семьи: одну (временную и незаконную) в России и другую (законную) у себя, куда регулярно посылают деньги. Выбор Московской области часто обусловлен как личным опытом мигранта, так и рекомендациями знакомых, длительное время проживающих на территории России. Преимущества области начинают в полной мере осознаваться уже до переезда. Близость столицы с ее емким рынком и потоками капиталов в сочетании с более ?мягким? отношением правоохранительных органов (можно откупится), в сравнении со столицей, расценивается как, безусловно, положительный момент. Анализ ситуации показывает, что жители Закавказья, проживающие в Московском регионе, по своему социальному статусу не однородны. Их можно условно разделить на три различных по численности группы. Представители первой группы в подавляющем большинстве являются выходцами из сельских районов Закавказья. Это относительно недавно прибывшие мигранты, которые проживают в регионе не более 3-5 лет, ведут оседлый образ жизни в городе и почти не стремятся к дальнейшей миграции. Они сохраняют прочные социально-экономические и эмоциональные связи со страной исхода, в которую когда-нибудь собираются вернуться. Вторая группа - это те, кто уже давно непрерывно мигрируют между Закавказьем и Россией. Основная особенность, присущая гастарбайтерам и гостевым торговцам, заключается в том, что у них более ярко выражено подчеркивание принадлежности к своей родине. Особенностью таких временных мигрантов является ?предпринимательский дух? и торгашеские повадки. Главное в их бизнесе ? сорвать куш и сменить место пребывания. Высокая мобильность, ощущение себя ?между? русской и восточной культурами, дает членам этих подгрупп ощущение обособленности и маргинальности, что ярко проявляется в их поведении и образе жизни. В особенности это касается гастарбайтеров, которые, наверное, несколько теснее связаны с Закавказьем, чем гостевые торговцы. К третьей группе можно отнести тех, кто родился в Московском регионе или долгое время (20 и более лет) проживает здесь. Их дети предпочитают разговаривать на русском языке и слабо знают язык родины родителей. Многие представители ?местных? в значительной мере обрусели и ощущают себя ближе к русскому населению, чем к новоприбывшим землякам. Более того, многие из них стремятся избегать общения с недавно приехавшими ?братьями?, считая, что такие контакты могут быть компрометирующими для них или, по крайней мере, будут обременительны. К тому же, многие подмосковные кавказцы уже давно являясь гражданами России, демонстрируют пророссийскую ориентацию и четко выраженные интеграционные устремления. Кроме всего прочего, гастарбайтеры и торговцы резко контрастируют с коренным населением, в то время как подмосковные кавказцы стараются по возможности ?сливаются? с ним. Все это приводит к стремлению ?местных? азербайджанцев ограничить контакты с вновь прибывшими земляками. В то же время, многие местные и недавно осевшие в регионе кавказцы считают себя обязанными принимать земляков, поскольку пренебрежение традицией гостеприимства может негативно отразиться на их родственниках, оставшихся в стране исхода. Что касается субъективного чувства сплоченности, то оно довольно высоко, но распространяется, в основном, на узкий круг земляков, с которыми поддерживается тесный контакт. Во многих случаях - это вынужденный характер высокой групповой сплоченности, стимулированной негативной позицией коренного населения. Однако давление автохтонного населения все-таки подталкивает разрозненные группы азербайджанцев, армян и грузин к объединению, стимулируя возникновение организационных структур на уровне этнических общин или национально-культурных автономий. Значительным фактом, способствующим развитию общин, является стремление большинства мигрантов получить российское гражданство. Это особенно заметно среди тех мигрантов, которые хотят осесть в России. Считается, что ?так жить проще, да и уважения было бы чуть-чуть больше?. Для многих мигрантов наиболее привлекательными считаются московская, санкт-петербургская, воронежская и волгоградская прописка. Именно в этих городах общинные структуры мигрантов наиболее сильно развиты. Особо следует отметить значительную закрытость этнических диаспор от этнических ?чужаков?. И что знаменательно, в первую очередь от русскоязычного, славянского населения региона. Однако и для мигрантов общение с местным русским населением, как и возможность получения от него поддержки, сопряжено со значительными трудностями. Как показывают опросы, для русского населения возможность активных контактов практически исключается, хотя как друзья и партнеры русские могут быть участниками бизнеса закавказских предпринимателей. Абсолютное большинство русского населения относит кавказских мигрантов к ?торгашам?. И это вполне соответствует действительности. В то же время, проведение различных совместных операций в торговом бизнесе заставляет местных кавказцы часто общаться с русскими. В связи с этим многие представители этнических групп хотели бы иметь друзей среди русских. Однако заметные отличия в поведении и другой стиль общения часто являются непреодолимыми препятствиями для сближения и более глубоких контактов. Это касается как ?мелких? отличий, например, в разговоре, поведении, так и более значительных, таких как отношение к браку, семье и в целом, к образу жизни закавказских мигрантов. По этой причине многие образцы поведения, характерные для русских, остаются недоступными для понимания и совершенно неприемлемыми для кавказцев. Это особенно заметно в их отношении к русским женщинам, когда манера общения наших девушек с представителями мужского пола расценивается ?гостями с юга?, проживающими в области, как вызывающая или, скажем так, многообещающая. Кроме того, определенная часть мигрантов отчетливо ощущает негативное отношение русских к себе и своим семьям, не без оснований полагая при этом, что неприязнь ко всем кавказцам в целом заметно возросла, особенно в последние годы. О чем свидетельствуют избиения и даже убийства закавказских торговцев на рынках некоторых городов Подмосковья и Москвы. Давление внешней среды, объективно, настолько велико, что далеко не всегда мигранты и осевшее в регионе иноэтническое население чувствует себя в регионе комфортно. Действительность часто подтверждает высокий уровень напряженности в отношениях мигрантов и русскоязычного населения. Значительное большинство южан считает, что между ними и русскими существует скрытый конфликт и допускает возможность актов насилия со стороны русских. Причем эти ?акты насилия? считаются возможными исключительно на бытовом уровне, а также со стороны экстремистских молодежных группировок. Коренные жители  подмосковья, как правило, затрудняются четко сформулировать конкретные причины своего неприязненного отношения к представителям закавказских этнических групп, ограничиваясь замечаниями об ?оккупации территории?, ?криминальности бизнеса? и, прежде всего, о ?наглом поведении? мигрантов. В целом создается впечатление отстраненности и сдержанности принимающего населения от представителей закавказских этнических групп, причем армяне и грузины кажутся русским более желанными соседями, чем азербайджанцы. Скорее всего, одной из главных причин существующей напряженности служит заметное различие в образе жизни представителей диаспорных общин и русского населения. Едва ли не самая большая проблема взаимодействий с этническими мигрантами заключается в том, что мигранты присутствуют в жизни принимающего населения только экономически, но никак не культурно. Практически вся имеющаяся информация сводится к сфере бизнеса, а другие виды деятельности этнических общин по-прежнему незнакомы большинству русских. Более того, многие культурные особенности и мотивация поступков южан остаются для местного населения непонятными или вызывающе-агрессивными, и часто оцениваются, исходя из опыта и знаний собственной культуры и в ее рамках. Такое отношение характерно не только для русского населения, но и для самих этнических групп, представители которых часто имеют весьма слабое представление о том, почему славяне вполне определенным образом реагируют на тот или иной вид поведения ?гостей с юга?. Это образует значительный и довольно серьезный конфликтный потенциал, который время от времени проявляется на бытовом уровне. Но все-таки мы должны понимать, что негативное отношение и отторжение закавказских гостей коренным населением центрального российского региона создает не только ощущение отверженности и дискриминации на основании этнической принадлежности, но и является мощным стимулом для объединения по этническому признаку. Впрочем, существующие проблемы не считаются непреодолимыми. Значительная часть представителей этнических общин не стремится к явному ограничению контактов с русским населением, предпочитая тесное взаимодействие. В последнее время ощущается общая нервозность и отсутствие толерантности в отношении представителей иноэтнических, в основном мусульманских, культур. Возник страх перед ?исламизацией? России. Существует мнение, что выходцам из исламских стран нельзя давать легальный статус, так как это приведет к укреплению и разрастанию исламских общин. Однако, несмотря на безусловную значимость религиозной составляющей, ведущую роль в восприятии иностранцев русскими на сегодняшний момент играет не религия, а регион происхождения мигрантов. Это ? объективный факт, с которым должны считаться власти всех уровней.

ПОДМОСКОВЬЕ ? ЛИДЕР БЮДЖЕТНОГО ПРОЦЕССА

 Накануне очередного пленарного заседания Думы подмосковья, на котором планировалось рассмотреть окончательную редакцию областного бюджета, состоялось расширенное заседание Комитета по вопросам бюджета подмосковья, финансовой и налоговой политики и представителей Правительства области. осле принятия бюджета подмосковья в первом чтении депутаты внесли ряд предложений ? всего 230 поправок по основным статьям расходов.В отличие от своих коллег из Госдумы ,которые сняли с рассмотрения все свои поправки к проекту федерального бюджета, подмосковные парламентарии убедили Правительство подмосковья включить около 100 поправок. - Весь прирост бюджета в 2004 году, а это около 7 миллиардов рублей, будет направлен на повышение зарплаты бюджетников, - подчеркнул министр финансов Алексей Кузнецов. В следующем году из более чем 80 миллиардов рублей бюджетных средств расходы на социально-культурную сферу, таких как образование, здравоохранение, социальную политику, культуру, финансовую помощь местным бюджетам на выполнение различных социальных мероприятий составят 60 миллиардов рублей и возрастут по сравнению с 2000 годом более чем в 4 раза. Это - почти 60% от общего объема расходов консолидированного бюджета области. В следующем году в полном объеме будут реализовываться различные мероприятия по выполнению законов ?О ветеранах?, ?О социальной защите инвалидов? и льготное обеспечение лекарствами определенной категории граждан - это еще около 6 миллиардов рублей. Кроме того, после внесения поправок, на финансирование образования выделено дополнительно порядка 1 миллиарда рублей. - В этом году мы сделали все, чтобы максимально приблизить уровень жизни подмосковных граждан к московскому, - пояснил председатель Комитета по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики Андрей Епишин. Приоритетом бюджета подмосковья 2004 года по-прежнему является повышение жизненного уровня жителей Подмосковья. В областном бюджете запланированы средства на повышение заработной платы бюджетникам ,выплату областной надбавки к зарплате, а также доплату к пенсиям малообеспеченным пожилым людям. - В области есть большие резервы и в следующем году мы должны серьезно поработать над пополнением доходной части бюджета, - подытожил Председатель Мособлдумы Валерий Аксаков. Совместная и согласованная работа двух ветвей власти ? исполнительной и законодательной - над бюджетом подмосковья завершилась: Московская область первой из субъектов Российской Федерации приняла главный финансовый документ региона. Но на этом работа над главным финансовым документом области не заканчивается - в конце года планируется дополнительное поступление средств из федерального бюджета. Правительство и Дума подмосковья должны будут уже в этом году провести первую корректировку областного бюджета на 2004 год.

"ПОДМОСКОВЬЕ НАСТОЯЩЕЕ"

Перспективный проект Ассоциации провинциальной прессы Когда проект стартовал, он не производил никакого впечатления. Три или четыре газеты, подвешенные в телефонном эфире подмосковья.. Подумаешь... В регионах победнее и поотдаленнее существовали сети гораздо более продвинутые. И вот теперь президент ассоциации "Провинциальная пресса" Михаил Калакуцкий имеет полное право посыпать пеплом головы скептиков (в том числе мою) и заявить: "Мы смеемся над маловерами! ". Здесь представлено 66 районов. При этом каждый район должен презентовать свою историю, свою власть, структуру управления (не все еще сделано, но делается, и очень интенсивно). По каждому району подмосковья представлены названия всех издающихся там газет (98!), часть которых уже регулярно обновляется в интернете (42!). Раздел "Ссылки" разделен на блоки: информационный, административный, деловой и так называемое "разное". Карты, транспорт, служба занятости Подмосковья, энциклопедические данные, гербы, флаги, музеи, Красная книга... Боюсь перехвалить. Но и недохвалить боюсь, ибо уже однажды ошибся. Выбран интересный путь, который реализуется хорошими профессионалами. Дай им Бог удачи.

www.mosoblpress.ru

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100