Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Коттеджи и Коттеджный поселки

Коттедж за городом и земельный вопрос

 Организованные коттеджные поселки появились в Подмосковье совсем недавно, но уже успели отлично зарекомендовать себя. Роскошные коттеджи, наличие инфраструктуры, налаженная система эксплуатации ставит их на ступень выше других загородных поселений.

Коттедж за городом и земельный вопрос: Риэлтеры утверждают, что спрос на рынке коттеджей и земли давно превосходит предложение. Особенно острую нехватку предложений испытывает самое престижное Рублево-Успенское шоссе.

Ограниченное количество землеотводов, пригодных для строительства элитных коттеджных поселков, привело к тому, что цена лучших земель сильно выросла.

Как на дрожжах растут цены на земельные участки Новорижского направления. Несмотря на то, что строительство коттеджей там началось недавно, рынок среагировал мгновенно.

Ценятся земельные участки на первой линии - у водоемов. Даже в пределах одного коттеджного поселка разница в цене на участки земли, выходящие на водоем, и расположенные в глубине поселения, составляют 30-50%.

В последнее время большинство клиентов, занятых поисками вариантов в элитных коттеджных поселках, заказывают коттеджи с приусадебными наделами не меньше 30 соток. Но зачастую удовлетворить их запросы представляется возможным только предложениями в строящихся коттеджных поселках, где земля продается вместе с подрядом на строительство коттеджа.


Архитектурные стили

После направления и качества земли очень важным моментом является выбор самого коттеджа или проекта, по которому предстоит построить загородный дом. Популярным и востребованным архитектурным стилем считается классический. Ему отдают предпочтения более трети покупателей загородных домов. Коттеджи в американо-канадском стиле выбирает пятая часть покупателей. Коттеджи в северно-европейском архитектурном стиле походят на американо-канадские коттеджи.

Популярностью пользуются не очень большие двухэтажные коттеджи с отделкой из натуральных материалов: камня, дерева. В коттеджах северно-европейского стиля сегодня проживает примерно шестая часть владельцев загородной недвижимости. К этой же категории отнесены коттеджи в скандинавском и баварском стиле. Немного уступает по популярности стиль модерн, его предпочитает восьмая часть покупателей. Основными чертами модерна можно назвать отсутствие прямых линий, гармония форм, простота конструкции. Все большую популярность завоевывает шале. Уже 5% коттеджей в Подмосковье построено в этом архитектурном стиле.

В Подмосковных коттеджных поселках появились новые коттеджи в стиле лофт. Архитектура коттеджей, по большей части напоминающих короба, с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, практическим отсутствием изолированных помещений, металлическими балками, открытыми вентиляционными трубами. Коттеджи в стиле хай тек не прижились в Подмосковье. Стекло и металл оказались материалами, не подходящими для нашего климата. Шикарные дворцы и неприступные замки с асимметрией, большим количеством окон и башенок, тоже теряют свою актуальность.

Что же касается выбора материалов для коттеджа, то здесь приоритеты состоятельной публики со временем практически не изменились. Первое место занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить и покупать коттеджи половина клиентов рынка загородной недвижимости. Заметно уступают коттеджи, построенные из бетонных блоков. С развитием технологий в строительстве коттеджей появился спрос на оцилиндрованное бревно, профилированный и клееный брус. Однако в элитном сегменте рынка такие предложения редкость.

Покупатель предъявляет четкие требования к своему загородному жилью, и к моменту выбора коттеджа у него сформированы представления о необходимом ему количестве помещений, их метраже и назначении.

Одной из тенденций на рынке загородной недвижимости стало снижение этажности строительства коттеджей. Теперь покупатели предпочитают низкие, преимущественно двухуровневые коттеджи. К тому же в связи с развитием инфраструктуры коттеджных поселков, владельцы престижных коттеджей часто отказываются от строительства подвальных помещений в коттеджах, где раньше размещались бассейны, сауны, спортзалы и прочее.


Коттеджные поселки

Коттеджные поселки располагаются на всей территории Московской области. При этом элитных коттеджных поселков совсем немного. Что их объединяет, так это самое выигрышное в Подмосковье место расположения, широкий выбор роскошных участков и коттеджей, разветвленная инфраструктура, неординарная организация общественных зон, благоустроенные улицы, наличие профессиональной службы эксплуатации и охраны. В настоящее время практически все такие коттеджные поселки находятся на западе и севере Московской области.

Тенденцией ряда последних лет стал рост популярности коттеджных поселков, расположенных вблизи водохранилищ.

Цены
Высокий спрос на элитные коттеджи позволяет ценам стремительно подниматься вверх. Максимальный рост цен наблюдался на коттеджи ?под ключ?, на Рублевском и Новорижском шоссе. Если совсем недавно на Рублево-Успенском шоссе еще можно было купить коттедж в организованном коттеджном поселке стоимостью около $800 тыс., то сегодня бюджет покупателя, предпочитающего обосноваться в этой части Подмосковья, должен составлять больше $2 млн.

Коттедж ? загородное жилище

Все согласны, что отдыхать нужно и отдыхать нужно хорошо. Эту необходимость диктует ритм современной жизни. С одной стороны, увеличивающееся негативное влияние среды - стрессы, информационные и психологические перегрузки, экологические проблемы. С другой - ограниченное время на восстановление душевных и телесных сил.

Для эффективного отдыха необходима смена среды. Также необходима смена обычного вида деятельности. Другим фактором является возможность ограничить круг общения и подобрать компанию, которая действительно нравится. Реализовать эти условия помогает загородное жилище.

Сколько нужно жилищ

Человек нуждается в организованной среде обитания. Квартиру или благоустроенный коттедж называют первичным жилищем. В квартире или благоустроенном коттедже обеспечиваются первичные функции человека (сон, питание, гигиена), а также разнообразные виды отдыха, творческая деятельность и общение с друзьями.

Дачи относят к вторичному жилищу. Оно считается дополнением и неотъемлемой частью первичного. Здесь реализуется отдых семьи в загородных условиях, в ограниченном количестве показан любительский труд. Ограничение поступающей извне информации и контактов с людьми тоже дает свой терапевтический эффект.

Существует и так называемое третичное жилище - здания, специально предназначенные для кратковременного отдыха в загородных условиях. Его функциональная насыщенность варьируется от минимальной (предоставления крова) до полной, характерной для полноценного отдыха.

Различают также четвертичное жилище, к которому относятся средства транспорта, оборудованные для временного жилья - яхты, трейлеры и даже пятеричное жилище - от палатки до такой экзотики недалекого будущего, как кибер-устройства для создания собственной виртуальной среды где угодно.

На Западе отдых представляет собой сложившуюся и сбалансированную систему. Лидерами в данном направлении являются Скандинавские страны, Германия и США. Опыт стран с более благоприятным климатом нам подходит меньше. В Германии такие постройки называются Ferienhauser - коттеджи для отдыха во время выходного дня, каникул, отпуска. Финские коттеджи для отдыха вышли на российский рынок туристических услуг, и такой вид отдыха стал "почти русским". Такие коттеджи базируются на природных рекреационных ресурсах, в роли которых часто выступает водоем, потому что использование водного транспорта стало массовой практикой. Дома сбалансированы по площади помещений и имеют в своем составе гаражи для рекреационного транспорта - катеров, водных мотоциклов, снегоходов.

Кому нужен бассейн под коттеджем?

Эра коттеджного строительства, пришедшая в Московскую область в начале 90-х годов, ознаменовалась появлением большого количества загородных поселков. Это повлекло за собой процесс активного переселения состоятельных москвичей в экологически благоприятную местность.

Но эйфория от того, что ты живешь вдали от цивилизации, у многих быстро прошла, так как обитатели коттеджных поселков столкнулись с тем, что купить свежий хлеб или молоко ? уже проблема, потому что до ближайшего магазина несколько километров. В выходные дни в поселке нечем заняться детям, да и родителям скучновато, поэтому приходится выбираться всей семьей в столицу, чтобы посетить бассейн, спортивный комплекс, салон красоты или пообедать в ресторане. Обострился и вопрос обучения детей, так как престижные школы и лучшие детские сады оказались на большом расстоянии от загородного дома.

Отсутствие объектов социальной инфраструктуры серьезно омрачало жизнь обитателей престижных загородных дворцов. Поэтому при строительстве последующих коттеджных поселков многие инвесторы постарались сделать все от них зависящее, чтобы качество жизни в десятках километров от Москвы не уступало столичному.

    За все нужно платить

Наличие объектов инфраструктуры в границах коттеджного поселка удорожает проект это прописная истина. Но, с другой стороны, свои рестораны, салоны красоты, спортивные комплексы и многое другое сегодня возводят не в каждом поселении, а только в элитном, где покупают дома люди, имеющие высокие доходы. В коттеджных поселках, рассчитанных на middle class, перечень объектов инфраструктуры гораздо скромнее. Как правило, это магазин и спортивная или детская площадки. Но и эти ?мелочи? еще не обязательны. В поселке ?Ливадия на Истре? (30 км от МКАД по Новорижскому шоссе), состоящем из 19 домов стоимостью от $325 тыс. до $470 тыс., собственной инфраструктуры вообще нет.

Тем не менее можно говорить, что появился некий стандартный набор объектов инфраструктуры ?настоящего загородного поселка?. К примеру, в поселке ?Новая Рига? (9 км от МКАД по Новорижскому шоссе), состоящем из 40 строений, где стоимость дома около $700 тыс., наряду с жилым строительством проектом предусмотрено возведение школы, детского сада, спорткомплекса, бара-ресторана, бассейна, теннисных кортов. В экогородке ?Величь?, около 45 км от МКАД по Новорижскому шоссе (дома от $300 тыс.), будет свой бассейн, боулинг, крытый корт, гостиница, ресторан, магазин и даже свое охотхозяйство.

Особой позиции при строительстве коттеджных поселков придерживаются застройщики, работающие на Рублево-Успенском шоссе. На их взгляд, нет смысла тратиться на строительство объектов инфраструктуры в каждом поселке, когда по привычке обитатели элитного оазиса собираются в Жуковке, где есть и магазины, и престижный спортивный клуб ?World-class?, и ресторан ?Царская охота?, и многое другое. Дома в поселках и так дороги, а дополнительная стройка мало того что займет драгоценный участок земли, к тому же еще и удорожит и без того недешевый проект. Так, в поселке ?Усово-2? (10 км от МКАД), рассчитанном всего на 12 домов стоимостью около $900 тыс., есть только детская площадка и бассейн. В поселке ?Романово-2? (15 км от МКАД), состоящем из 15 домов стоимостью более $1 млн, собственных объектов мало ? застройщики ограничились только теннисным кортом и детской площадкой. С их точки зрения, у жителей поселка есть возможность посещать известный клуб ?Дворянское гнездо?, до которого всего около 1 км. А вот в поселке ?Горки-8?, рассчитанном на две сотни домов стоимостью до $1,5 млн, не стали скупиться на строительство своих развлекательных объектов. Здесь есть спортивный центр, бассейн, ресторан, сауна, бильярд.

Но если на суперпрестижных направлениях расклад сил ясен, то по другим направлениям застройщики каждый раз решают дилемму: удастся ли им оправдать затраты на строительство собственных социальных и развлекательных объектов, или с этим будут проблемы. К примеру, в поселке "Еремино" (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), рассчитанном на 45 домов стоимостью более $300 тыс., инвесторы предпочли не рисковать. Жители коттеджного поселка ?Вешки? (2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе), рассчитанного на 50 домов стоимостью около $600 тыс., пользуются инфраструктурой одноименной деревни. На инфраструктуру санатория "Десна" ориентированы обитатели поселка "Зеленый дом Десна", что в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В поселке "Жуковка" (28 км от МКАД по Ярославскому шоссе), рассчитанном на 55 домов стоимостью в среднем $200-250 тыс., есть магазин и спортивная площадка. А в поселке "Дубрава" в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе (берег Клязьминского и Пироговского водохранилищ), состоящем из блокированных коттеджей (от 240 кв. м) и квартир (от 60 кв. м) с участками от 10 до 20 соток будет яхт-клуб с причалом, спортивно-оздоровительный центр и объекты соцкультбыта.

    Все и сразу


Опыт застройки загородного жилья показывает, что в целом наличие объектов инфраструктуры во многом зависит не от категории коттеджного поселка, а от времени его строительства. Первые коттеджные поселки по сути представляли собой земельные наделы с подведенными коммуникациями, где каждый хозяин сам по себе ?городил огород?, поэтому строительство объектов инфраструктуры никого не интересовало. Спустя время инвесторы увидели образовавшуюся брешь и, чтобы привлечь в поселки публику, привыкшую жить в комфорте, стали включать в проекты те объекты, без которых жизнь обитателей поселков вряд ли будет действительно комфортной.

Сегодня поселки с разветвленной инфраструктурой уже не редкость на Калужском, Дмитровском, Киевском и Ярославском направлениях. Поэтому у желающих обзавестись собственным коттеджем в окружении естественной природы есть из чего выбирать.

Ниже мы перечислим строящиеся, современные коттеджные поселки, где все предусмотрено для комфортной жизни.

 

  Коттеджный поселок "Третья охота"


Коттеджный поселок "Третья охота" расположен у деревни Поздняково, в 8 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселок можно попасть также по Ильинскому и Рублево-Успенскому шоссе. В соответствии с проектом предлагается к освоению 66 участков с индивидуальной застройкой по инвестиционному контракту. Срок строительства поселка, включая его благоустройство, рассчитан на три года - до 2005 года. Размеры участков - от 25 до 80 соток. Площадь домов - от 350 до 900 кв. м.

На территории поселка предусмотрено административное здание с супермаркетом, аптекой, медпунктом, филиалом банка, обменным пунктом валюты. В здании спортивного центра, который планируется построить на территории поселка, будет тренажерный зал, сауны, бассейн, салон красоты с солярием. Вблизи планируется строительство коммерческого лицея, детского сада, общественного центра и торгово-бытового комплекса.

В прибрежной зоне большого пруда проектом предусмотрено строительство пляжа, открытых теннисных кортов, площадки для волейбола, бадминтона, под сквош, а также дорожки для катания на роликах, велосипедах, беседки для отдыха и розарий. Охрана поселка обеспечивается общим периметром ограждения и КПП на въезде, видеонаблюдением и охранно-пожарной сигнализацией с выводом на пульт централизованной охраны.

    Коттеджный поселок "Эдем"


Поселок располагается в 7 км от МКАД, между городом Новогорском и деревней Гаврилково Красногорского района Московской области. Удачное расположение комплекса ? с одной стороны, лесопарковая территория г. Новогорска, с другой ? природоохранная зона реки Сходня и ее притоков, отсутствие промышленных предприятий, благоприятная экология, наличие вблизи зон отдыха, ? все это делает район особо привлекательным для проживания.

Общая площадь застройки 31 га. На территории поселка планируется построить примерно 80 коттеджей и 300 таун-хаусов.

Проектом предусмотрен полный комплекс объектов инфраструктуры. В первую очередь это торговый центр - универсам, где будут магазины: продовольственный, хозяйственный, зоотовары, парфюмерия, косметика, канцелярия, одежда, цветы, аптека, салон красоты. Затем ? спортивный центр с бассейном, фитнес-зал, SPA-центр, а также клубный центр, баня, сауна, кафе, бар, ресторан, пиццерия, интернет-кафе, кофейня, химчистка-прачечная, пункт ремонта обуви и одежды, отделение банка, автосервис, салон мобильной связи, административное здание, в котором разместятся администрация ООО "Эдем-сервис", службы эксплуатации, медпункт и охрана. Кроме того, в поселке построят специализированную школу (8 классов). На территории коттеджного поселка будет своя ветлечебница, стоматология, гостевой гараж на 100 машиномест.

В поселке предусмотрен высокий уровень благоустройства. Территория поселка огорожена, круглосуточно дежурит охрана, въезд и вход по пропускам через КПП. Архитектура бульваров формируется цветниками и посадками кустарников. Проектом предусмотрено освещение улиц и местных проездов, а также специальное оборудование для освещения пешеходных бульваров и площадок комплекса. Озеленение комплекса формируется зелеными насаждениями, палисадниками.


Коттеджный поселок "Усадьба Алексино"



В поселок "Усадьба Алексино" ведут три дороги: Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе. Время в дороге около 25 мин. В соответствии с генеральным планом поселка на его территории не только предусмотрено строительство жилых домов, но и отведена территория под общественный центр, в котором будут магазин, бар, бильярдная, мини-гостиница и летнее кафе. В зоне отдыха предусмотрены площадки для детей, теннисные корты, спортивная площадка, озеро с водопадом, пляж. Для удобства гостей есть специальное место для стоянки автотранспорта.

Поселок рассчитан на строительство 41 дома площадью от 200 до 400 кв. м на участках 14-55 соток. Кстати, на 27 участках из 41 сохранен лесной массив, который оформлен в долгосрочную аренду. На выбор предлагается более 40 проектов каменных коттеджей стоимостью $590-690 за 1 кв. м. Особые условия заключаются в том, что нельзя купить землю без контракта на строительство коттеджа.


Поселок "Павлово"



Поселок "Павлово" находится в Истринском районе, в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Отличительная черта - единый архитектурный стиль застройки. Проект предусматривает строительство коттеджей площадью от 400 до 700 кв. м на участках от 20 до 70 соток, а также создание развитой социальной инфраструктуры, которая позволяет жителям, не покидая территории поселка, насыщенно и интересно проводить свободное время.

В поселке "Павлово" будут построены общественный центр с кафе, пункт неотложной медицинской помощи, русская и турецкая бани, детские площадки с декоративным ограждением, оснащенные современным и безопасным уличным игровым оборудованием. Вторая очередь строительства инфраструктуры включает: возведение школы и детского сада, супермаркета, ресторана, фитнес-центра с плавательным бассейном, теннисного корта, боулинга, салона красоты, открытой универсальной спортплощадки, автостоянки, автомойки. Поселок будет огорожен и находится под круглосуточной охраной.

Репутация генерального подрядчика компании Southbrook UK Limited, ее опыт качественно и точно в срок возводить здания любой категории сложности являются ?визитной карточкой? поселка ?Павлово?.

Коттеджный поселок "Северная слобода"


Коттеджный поселок "Северная слобода" расположен в зеленой зоне Москвы. С юга от поселка находится парк усадьбы "Архангельское-Тюриково", известный еще с XVII века. В парке есть замечательная липовая аллея, озеро, вековые дубы. Там же находится исторический памятник ? церковь Успения. С северной стороны к поселку примыкает Хлебниковский лесопарк.

Строительство коттеджного поселка ?Северная слобода? разбито на 4 очереди.

В 2002 году в поселке началось строительство детского сада и школы, а по соседству с поселком будут возведены спортивный комплекс и административно-торговый центр, что положительно скажется на качестве жизни в поселке.

    Андрей Мажаров
    Генеральный директор агентства недвижимости "ТЕРРА":
    "Для Рублево-Успенского направления, в частности для таких мест, как "Жуковка" и "Горки-2", нет большой необходимости создавать широкую сеть инфраструктуры для отдельного коттеджного поселка. Это напрямую зависит от количества имеющихся и строящихся здесь инфраструктурных объектов (рестораны, спортклубы, магазины). В большинстве случаев создание внутренней инфраструктуры в поселках себя не оправдывает и порой даже обременяет проживание в поселках.
    В связи с этим инфраструктура должна быть организована для общего пользования. Это существенно снижает затраты жителей загородных поселков на проживание и организацию комфортного отдыха.
    Отдельная проблема, связанная с развитием загородной инфраструктуры, ? это организация детских и школьных образовательных учреждений. Загородные школы и детские сады высокого уровня пока еще в большом дефиците. Для проекта коттеджного поселка ?Павлово? планируется строительство школы и детского сада.
    Инфраструктура престижных загородных комплексов складывается по нескольким определяющим параметрам. Одним из наиболее важных параметров является красивый, удобный подъезд по хорошей неперегруженной трассе. Такие направления, как Рублево-Успенское, Новорижское шоссе, являются сегодня наиболее перспективными.
    Месторасположение загородного дома ? один из главных аспектов, определяющих статусность коттеджного поселка. Перечисляя другие параметры престижа, можно говорить об организации охраны и безопасности жителей элитных домов, красоте объектов, рекреативности окружающей территории, качестве построек, соседстве и, безусловно, хорошо развитой, продуманной инфраструктуре.
    Перечисляя особенности строительства внутренней и внешней инфраструктуры, можно отметить то, что проект поселка ?Павлово? является полноценно развивающимся и достаточно дальновидным, учитывающим потребности загородного проживания.

    Ольга Свиридова
    Генеральный директор компании "Собор-СМ":
    " Стоимость метра жилой площади в поселке с инфраструктурой складывается из проектной стоимости квадратного метра самого жилья, проектной стоимости объекта инфраструктуры (автосервис, детский сад и пр.) и коммерческих "надбавок" (в результате получается суммарная коммерческая стоимость).
    Естественно, что, чем больше объектов инфраструктуры, тем выше стоимость квадратного метра жилья. Тем не менее не всегда существует прямая зависимость. Стоимость может корректироваться. Причем в каждом конкретном случае по-разному, и здесь нет одинаковых примеров.
    В любом случае развитая инфраструктура в поселке (районе, жилом комплексе) - это новый уровень жизни, возможность получения за покупку квартиры или дома не только жилых метров, но и определенных услуг и условий. Это - ожидание комфорта проживания."

    Вадим Кодичев
    Заместитель генерaльного директора инвестиционно-строительной компании "Созидание":
    "Считаю, что сегодня самое лучшее предложение - коттеджный поселок, который находится в административной границе Москвы. Здесь предлагают не просто жилье хорошего качества, а альтернативу городской квартире. Жители Москвы привыкли, что рядом есть свой магазин, школа, ресторан, то есть вся необходимая инфраструктура. Даже если поселок находится за кольцевой автодорогой, нужно сделать все, чтобы его жители ощущали себя москвичами.
    Безусловно, инфраструктура поселка "ложится" на цену квадратного метра жилья, но качество жизни при этом повышается. Более того, именно такое жилье больше всего сейчас востребовано на рынке. Наличие объектов инфраструктуры зависит от размеров самих поселков. Так как если поселок небольшой, экономически не выгодно размещать в нем объекты инфраструктуры."

 

Проектирование Коттеджей

Внутренний мир коттеджа

 

Потребности и требования


Фасад своего коттеджа заказчик чаще всего выбирает из того, что ему может предложить современная архитектура. Он понимает, что "внешность" здания, независимо от стиля и архитектурных особенностей, должна иметь образ, идею, которую может создать только профессионал.

Иначе дело обстоит когда речь идет о внутренней планировке. Заказчик бывает не согласен с архитектором, считая, что он знает лучше, как именно должно быть устроено его жилище. Что ему интуитивно известны верные решения.

С точки зрения заказчика это требования его характера и его эстетики; с точки зрения архитектора - интерьер, в котором "запрограммированы" ошибки, очевидные для него с самого начала.

Большинство людей, которые решили, что здание непременно будет таким, как они хотят, и не прислушались к советам специалиста, позже начинают понимать, что построили "неудобный" дом. Через некоторое время они станут недовольными клиентами, чьи потребности не удовлетворены. Таким образом, реальные потребности человека иногда не совпадают с его требованиями. А заказчики обычно не любят сталкиваться с этими несовпадениями.

Внутренний мир коттеджа


Современные технологии проектирования интерьеров коттеджей не претендуют на абсолютную полноту и идеальную завершенность. Но практика показывает, что семьи, не имеющие опыта проживания в собственном коттедже, в большинстве случаев сталкиваются с одними и теми же проблемами. Их перечень можно назвать типовым.

Важнейшим условием комфортного проживания является правильное расположение помещений внутри коттеджа. Существует принципиальная схема планировки, которая предполагает, в какие помещения человек попадает в первую очередь и какие из них доступны во вторую, как создать планировку, при которой гостям не нужно покидать гостевую зону коттеджа для того, чтобы отдохнуть или принять душ, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Городской житель только потом, в процессе эксплуатации коттеджа, приходит к выводу, что комфортное расположение помещений в квартире и коттедже имеет существенные отличия.

На втором по важности месте находится учет климатических особенностей. Этим фактором иногда пренебрегают те, кто сформировал желаемую эстетику своего коттеджа, отдыхая где-нибудь на Средиземном море. Вносимые архитектором изменения могут трактоваться заказчиком как искажение образа коттеджа. На самом деле такие факторы, как площадь остекления, максимальная высота помещений, диктуются климатическими условиями, а не "творческими поисками" архитектора.

Специфика развития нашей страны породила еще один фактор - российскую ментальность. Человек способен нарисовать в воображении свое жилье только в рамках собственного опыта. В нашей постсоветской державе наиболее частый образ комфортного жилья - много просторных комнат с богатой отделкой. Никаких разумных требований к планировке помещений и их расположению относительно друг друга у современного россиянина чаще всего нет.

Именно поэтому еще до начала проектирования архитектор должен проявить искусство психолога и выяснить для себя образ коттеджа, с которым пришел заказчик. И эта кропотливая работа, требующая опыта, знаний и чувства такта - исходная информация для начала "реконструкции" образа в воображении заказчика. Лишь затем проектировщик "вживляет" современные архитектурные решения в этот образ, предлагает заказчику развивать интерьер согласно современным требованиям архитектуры.

Это длительный процесс, скорость и результативность которого зависят от желания заказчика работать вместе с архитектором. Только тогда возможен творческий подход к созданию интерьера, в котором учтены характер, склонности заказчика и современные архитектурные решения, которые наилучшим образом обеспечат его комфорт.

Существует также несколько дополнительных факторов, которые существенно влияют на комфортные условия проживания.

-  Наличие специфических изделий, к которым относятся камины, печи, домашний кинотеатр, кухонное оборудование, бани и бассейны.

-  Невидимые факторы (системы отопления и вентиляции коттеджа, звукоизоляция конструкций)

-  Неосознанные факторы (требования высоты, объема и цветового дизайна помещений, исходя из психологического восприятия пространства, неосознанные заказчиком).

Основываясь на этих факторах, человек может поставить определенное условие. Например, использовать в комнате любой материал для пола, но только не паркет. В процессе диалога выясняется, что он против использования паркета только по одной причине - пол будет скрипеть, хотя у современного паркета такого недостатка нет.

-  Давление бюджета. Некоторые предложения архитектора заказчик отвергает, потому что считает их слишком дорогими. Хотя это далеко не всегда соответствует действительности.

-  Фактор времени. Заказчик часто не понимает, сколько необходимо времени для того, чтобы спроектировать коттедж с учетом его индивидуальных запросов. Причем, основное время тратится не на составление проекта, а на то, чтобы понять, каким этот проект должен быть.

 

Что такое рабочий проект коттеджа?

Полный пакет проектной документации поставляется в пяти частях:

-  Архитектурно-строительная часть.

-  Конструкторская часть.

-  Теплоснабжение и вентиляция.

-  Водопровод и канализация.

-  Электрооборудование.


Проект представляет собой набор документов на листах формата А3 (42х59,4 см) и А4 (21х29,7 см) и включает: смету, составленную по средним расценкам на строительные материалы, и дизайн-проект интерьера. Данные документы необходимы для строительства коттеджа или дома. Минимальным пакетом проектной документации является архитектурно-строительная и конструкторская части рабочего проекта. Ее стоимость составляет 70% от стоимости полного рабочего проекта. Кроме того, необходимо наличие копий лицензий.

В период строительства коттеджа достаточно часто возникают вопросы, связанные с какими-то несущественными дополнениями и изменениями в ходе работ. В основном это вопросы, определенные предпочтениями подрядчика, сориентированного на определенные способы производства работ, наличие строительной техники и материалов, а также квалификацию персонала. При строительстве сложных и дорогостоящих коттеджей рекомендуется привлекать специалистов-проектировщиков для проверки строительства, привязки проекта к конкретной местности, разработки подробных чертежей индивидуального декора здания, а также для ландшафтного проектирования. Нужна также разработка дизайна интерьера, с учетом вкуса владельца дома, уже на стадии строительства.

В случае если вы не смогли подобрать для себя подходящий отечественный проект, вы можете заказать индивидуальный проект, полностью удовлетворяющий вашим потребностям. Стоимость его может составить более 3 тыс. USD, при сроке изготовления около двух месяцев.

Особые условия

Приходится напомнить потенциальным заказчикам некоторые особенности приобретения и использования проектной документации. Авторские права на проект, ни при каких обстоятельствах не передаются заказчику или подрядчику и остаются собственностью авторов. Все чертежи, расчеты, спецификации, а также архитектурная идея или прием, как результат профессиональной деятельности, принадлежат разработчику. Покупатель приобретает право на строительство объекта по проекту из данного каталога только на одном участке и не имеет права передавать проект целиком или частично третьим лицам либо осуществлять перепродажу или переуступку права строительства.

Также следует остановиться на еще одном аспекте реализации проектов, касающемся внесения изменений и дополнений в документацию: при переработке проекта сторонним архитектором или бюро запрещено использование копий авторских чертежей, приобретенных по каталогу, в любом контексте. Допускается полная переработка с изготовлением оригинальных чертежей и внесением такого количества изменений, при котором неоспоримо признается создание нового авторского продукта. Заказчик имеет право использовать документацию по всем вопросам, касающимся предоставления проекта в государственные органы, для проектирования и монтажа специальных коммуникаций и оборудования.

Проекты коттеджей

На сегодняшний день одним из наиболее активно строящихся объектов является коттедж. Были проведены исследования и экспертизы построенных коттеджей. Результаты показывают, что при строительстве коттеджей и загородного жилья не всегда учитывается ряд условий, например, детальное проектирование коттеджей. Эти условия в свою очередь приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.

Строительство следует начинать только при наличии полного проекта коттеджа. Типичной ошибкой является начало строительства до утверждения полного проекта коттеджа. Также это касается проектов стен, кровли и санитарной техники. К примеру, отсутствие проекта санитарно-технических систем приведет к надобности пробивать в стенах и перекрытиях дополнительные отверстия. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.

Необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. Одним из основных условий качественного и безопасного строительства является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега.

В случае неблагоприятных гидрологических условий строительство дома следует выполнять на насыпи. При этом необходимо обеспечивать существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

Если все же пришлось выполнять строительство дома в пониженных участках местности, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают не дренирующие глинистые грунты.

Архитектура ? эстетика или бизнес?

В эпоху младенчества российского капитализма, когда только появилась возможность покупать недвижимость и землю, москвичи активно принялись воплощать в жизнь старую мечту о собственном загородном доме, коттедже. Не один год они исправно таскали кирпичи, мешали бетон, пилили, прибивали и красили. Построили. Однако оказалось, что жить в свежеиспеченных коттеджах  и загородных домах не очень удобно, содержать их дорого, а продать практически невозможно. Вот и ?радует? подмосковный пейзаж зрелищем заброшенных коттеджей. Известно, что каждый человек, даже без специального образования, лучше всех умеет управлять страной, лечить больных, учить и строить. Казалось бы, веками люди самостоятельно строят себе жилища ? так что еще в практике строительства загородных домов может быть не ясного? Однако опыт показывает, что в подавляющем боль­шинстве случаев мы до сих пор учимся на собственных ошибках. Да только в строительстве, как и в медицине, управлении или педагогике, ошибки часто оказываются непоправимыми. Если дом построен неправильно, часто уже нельзя ни испра­вить его, ни вернуть потраченные средства.

Как это ни банально звучит, любым делом должен заниматься профессионал, тем бо­лее если речь идет о строительстве. Но в начале 90-х архитекторы были признаны дорогим и ненужным звеном в этом процессе ? коттеджи просто копировались с городских квартир с добавлением недостающих комнат. Отсюда и безумные загородные ?многоэтажки? с крутыми лестницами, неудобной планировкой и огромными затратами на отопление. Заметим, что большинство таких домов размещается на 6?10 сотках, так что на участке совсем не остается места для деревьев, кустарников и даже для цветов.

Сегодня мы переживаем второй виток развития загородного жилья, новый его этап. Старые ошибки приняты к сведению, наработан неплохой опыт, и, самое главное, сло­жился рынок загородной

недвижимости. А раз так, появился понятный критерий, позволяющий оценить, насколько хорош или плох тот или иной загородный дом или коттедж, - его рыночная цена. И эта цена напрямую зависит от архитектуры коттеджа, его планировки, расположения на участке. ?Грамотный? загородный дом, построенный с учетом современных требований к загород­ному жилью, непременно будет по достоинству оценен покупателем.

Решающую роль играет выбор правильного проекта коттеджа. Загородный дом проектируется в первую очередь исходя из особенностей того места, где будет вестись строительство. Рельеф участка, его расположение относительно сторон света, близость водоемов оживленных трасс ? все это и многие другие характеристики должны быть учтены в проекте. При этом планировка выполняется таким образом, что бы наиболее удачно были использованы виды из окон коттеджа, тогда дом будет хорошо увязать с рельефом и пейзажем.

 С точки зрения финансовой выгоды предпочтительнее покупать не участок с готовым загородным домом или коттеджем, а землю для последующего строительства. Однако этот вариант гораздо более сложен и рискован. Не у всех настолько развито образное мышление, чтобы по чертежам ясно ?увидеть? свой будущий коттедж. Нередко уже в процессе строительства выясняется, что заказчик представлял себе нечто иное. Имение поэтому так популярны коттеджные поселки, в которых фирма-застройщик сама возводит дома-коттеджи в едином стилевом решении и затем распродает их. Покупка дома в таком коттеджном поселке - простой и популярный выход для тех, кто не собирается экономить и в то же время не претендует на эксклюзивность в планировке загородного дома. Даже с учетом того, что строительство в коттеджных  поселках ведется на основе типовых проектов, их разнообразие велико. Интересно, что проекты коттеджей, которые сегодня тиражируются, называясь типовыми, создавались изначально для конкретного заказчика. Дело в том, что большинство покупателей предъявляет стандартные требования к архитектуре загородного дома, коттеджа и к размещению функциональных зон. Именно поэтому найти впоследствии покупателя на коттедж, построенный с учетом этих требований, но без каких-либо оригинальных особенностей, намного проще.

Во многих коттеджных поселках продается незастроенная земля, а строительство отдается на откуп покупателю. Однако стилистическое решение будущего коттеджа должно быть согласовано с курирующим поселок архитектором и соседями. Если проект коттеджа и будет выделяться из общего ряда, то в нем все равно должна присутствовать некая деталь, связывающая его с остальными коттеджами поселка. Такая практика позволяет реализовать архитектурные мечты хозяина, но при этом объединяет весь коттеджный поселок в маленький гармоничный город.

Последнее время все большим спросом пользуются невысокие, максимум двухэтажные, как бы стелющиеся по земле загородные дома. Как изнутри, так и снаружи они выглядят более уютными, да и не слишком загромождены большим количеством неудобных лестниц. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная, как правило, располагаются на первом этаже, второй занимают спальни, кабинет, при желании - библиотека. Это распо­ложение логично и облегчает звукоизоляцию. Нередко заказчики проекта коттеджа просят архитектора расположить комнаты для достаточно взрослых детей также на первом этаже, чтобы активная жизнедеятельность молодого поколения не мешала родительскому покою.

Все большее внимание проектировщики уделяют гаражам, чья архитектура может и должна быть гораздо интереснее примитивных бетонных коробок и вполне способна гармонировать с другими постройками и основным строением ? загородным домом, коттеджем. Удобно расположить гараж в цокольном этаже или подвале дома, что позволяет сэкономить место на участке и не испортить ландшафтный дизайн. Но в Подмосковье не так много действительно сухой земли, так что даже при очень хорошей герметизации сырость - это лишь вопрос времени, поэтому архитекторы советуют все же остановиться на внешнем гараже на две-три машины.

Конечно, все эти детали очевидны и вряд ли могут удивить человека, хоть немного ориентирующегося в загородном строительстве. Но в том-то и дело, что, когда человеку приходится от теории переходить к практике, он испытывает искушение создать что-то новаторское, проявить себя... В результате вполне может получиться непригодный для жизни коттедж или загородный дом, продать который за адекватные затратам деньги просто невозможно.

Отдельно стоит поговорить о недостроенных домах, которые также предлагаются к продаже. Естественно, что они имеют неприглядный вид и нередко продаются по очень низким ценам, которые даже не возвращают продавцам средства, вложенные в покупку земли и возведение дома. Такие дома довольно редко рассматриваются как хорошее вложение капитала. Но все же не спешите ?хоронить? незавершенное строение, если оно находится в удовлетворительном состоянии, расположено в привлекательном месте и имеет все необходимые коммуникации. Проектирование и строительство нового дома на основе недостроенного чаще всего оказывается финансово выгодным предприятием.

И Принимать решение о покупке недостроенного дома нужно только после предварительной экспертизы здания. Не стоит оценивать его состояние самостоятельно - экспертиза, как и составление проекта перестройки, требует большого опыта и знаний. Но если уж вы приняли решение купить или продать участок с незавершенным строительством, лучше поторопиться, потому что недострой быстро старится. Если сегодня это возможность сэкономить на строительстве, то завтра - лишь развалины, непригодные для реконструкции и завершения. XXI в. принес в нашу жизнь гораздо больше прагматизма, чем могли предположить наши предки, да и мы сами. Мы не покупаем ничего такого, что нельзя впоследствии продать, и желательно за большую сумму. Расчетливость вторглась даже в человеческие отношения, и уж тем более актуальна она при создании ?родового замка?. Тут просто необходимо учесть все современные стандарты, выработанные рынком загородного жилья, чтобы наследникам досталась легко реализуемая и практичная недвижимость, построенная на века!

 

Строительство Коттеджей

Строительство загородного дома, коттеджа

В первую очередь вам следует определиться для каких целей предполагается строительство загородного дома, коттеджа.

Для обустройства жилья, в котором вы не предполагаете жить постоянно, достаточно построить коттедж небольшой площади. Коттедж, который сделать удобным и комфортабельным для отдыха. Для постоянного проживания, скорее всего, потребуется дом больших размеров, оснащенный всеми необходимыми инженерными системами.

Есть этапы, экономия на которых приводит к последующему удорожанию всего строительного цикла (строительство коттеджа, загородного дома). Одним из таких этапов является архитектурный проект. Исправление ошибок в строительстве коттеджа - "удовольствие" очень дорогое - в два, а то и в три раза дороже, чем само строительство. Представьте, если, например, при установке сантехнического оборудования выяснится, что не сделаны отверстия в перекрытиях или не заложены вытяжные короба. Дополнительные расходы и потери времени при строительстве коттеджа неизбежны. И это еще не самое худшее, что может случиться. Просчеты при закладке фундамента обойдутся гораздо дороже.

Особое внимание надо направить на привязку проекта к местности. Разные варианты ландшафта предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну будущего коттеджа.

Не разрешается начинать строительство коттеджа, дома без геологических изысканий и топографической съемки. Только объективная информация об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта.

Приниматься за строительство коттеджа следует в период с апреля по ноябрь. В первую очередь это связано с земляными работами. Фундамент - основа здания и для его устройства следует применять наиболее надежные и качественные материалы. Порой у заказчика возникает соблазн сэкономить на глубине заложения фундамента. Экономия конечно существенная (15-20% от стоимости коробки дома), но в будущем это может привести к плачевным последствиям.

Наружные стены дома должны быть прочными, устойчивыми, отвечать требованиям нормативных документов по огнестойкости, теплопроводности и звукоизоляции. Ввиду того, что наружным стенам приходится испытывать влияние атмосферных осадков и существенных перепадов температур, выбор материала является очень важным решением. Стены из кирпича долговечны, прочны, имеют высокую огнестойкость, требуют минимальных затрат при эксплуатации, поэтому кирпич очень широко применяется при строительстве коттеджей. Альтернативой кирпичу может быть пенобетон. Обладая высокой прочностью, огнестойкостью и низкой теплопроводностью, использование пенобетона экономит 40-50% общих затрат на строительство коттеджа, загородного дома.

Кровля - один из самых ответственных этапов строительства коттеджа, загородного дома, т.к. является не только тепловым буфером, но и защитой всей строительной конструкции от атмосферных осадков. В качестве кровельных материалов лучше использовать такие современные материалы, как металлочерепица с пласт покрытиями, медную или титан цинковую фальцевую кровлю, натуральную черепицу или мягкую кровлю - битумную черепицу.

Значимой задачей является устройство системы водоотвода. Отсутствие правильно созданной системы водоотвода приведет к преждевременному износу и разрушению фундамента вследствие высокой гидростатической нагрузки.

При планировании инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение) надо учитывать размещение технических построек на участке, а также удобство их обслуживания.

В случае отсутствия централизованной инженерной системы, вопросы жизнеобеспечения решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя стоимость которых находится в диапазоне $ 60 - $ 100 на 1 кв. м полезной площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%. В качестве источников тепла в коттеджах используются одноконтурные (отопление) или двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы. Примерное распределение котлов по мощности, в зависимости от площади:

?  90-100 кв. м - до 25 кВт

?  200-300 кв. м - 25-35 кВт

?  300-600 кв. м - 35-60 кВт

?  600-1200 кв. м - 60-100 кВт


Обычно, источником водоснабжения индивидуальных загородных домов являются колодцы или артезианские скважины. Обычный комплекс состоит из водоподъемной автоматизированной станции, бака - "ресивера", фильтрационного узла, разводящих трубопроводов и арматуры. Стоимость водоподъемной станции, состоящей из насоса с первичным фильтром, блока автоматики, систем защиты и регулирования, составляет около 20% от общей стоимости инженерных систем, а на трубную разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%.

В коттеджах обязательно устройство вытяжной вентиляции из ванных комнат, туалетов, кухонь и котельных. Наиболее устойчива и экономична принудительная вытяжная вентиляция с использованием малошумных канальных вентиляторов, включение которых сблокировано с открыванием двери и с включением освещения. Обширному распространению систем принудительной вентиляции и кондиционирования посодействовало применение пластиковых окон со стеклопакетами, резко снижающих инфильтрацию воздуха.

Стоит заметить, что чем совершеннее техника, установленная в вашем коттедже, тем более жесткие требования предъявляются к стабильности напряжения электрической сети. По этой причине присутствие довольно мощного стабилизатора напряжения, как и надежного централизованного заземления, следует считать обязательным.

Внутренняя отделка дома не влияет на прочность конструкций. Выбор отделочных материалов и технологий зависит только от ваших желаний и возможностей.

Технология строительства коттеджей

Перед тем как начинать строительство коттеджа нужно определиться, для чего необходим загородный дом, и от этого отталкиваться. Условно загородные дома разделяют на дачные дома, коттеджи, дома для постоянного проживания.

Обычно коттеджи рассчитаны на сезонное проживание. В них также можно проживать и в зимний период. Конструкции здания выдерживают температуру до -15...-25oС. При строительстве коттеджей принимается в расчет архитектурный облик дома, состав помещений дома. Обычно производится строительство коттеджей общей площадью 100...150 м2.

Причин, которые побуждают жителей больших городов покупать земельные участки и строить на них коттеджи, множество, но самое основное, это пожалуй, желание провести лето, отпуск, конец недели в своем коттедже. Свежий воздух среди цветов и деревьев.

С постепенным изменением политики государства в отношении технических параметров строительства коттеджей, упрощению оформления различного рода документации резко повысился интерес к индивидуальному строительству коттеджей, загородных домов.

Вы можете заняться строительством коттеджа прямо сегодня. При рациональном архитектурно-планировочном решении в сочетании с рельефом и пейзажем участка, коттедж будет сочетать комфорт городской квартиры и природное очарование загородного жилого дома.

Перед строительством вашего коттеджа на объект выезжает специалист с целью изучения грунта, рельефа, наличия инженерных коммуникаций, дорог. Специалист также дает рекомендации по месторасположению коттеджа и вспомогательных построек.

При строительстве коттеджа не маловажную роль играют климатические условия. Они характеризуются температурой и влажностью воздуха, солнечной радиацией, ветром, гололедом, геофизическими показателями. Климатическая специфика влияет на расположение помещений в коттеджах, определяет выбор технологии строительства коттеджа.

Когда вы выбираете планировку коттеджа необходимо учитывать количественный и демографический состав семьи. Согласно нормативам объем воздуха на одного человека с учетом физиологических потребностей составляет 25-38 метров кубических. Соответственно этому производится расчет площадей спален, холлов и других помещений коттеджа.

Общий срок службы жилых домов, коттеджей и вспомогательных строений зависит от долговечности основных несущих конструкций. Это фундаменты, стены, перекрытия, а также кровля.

Фундамент при строительстве коттеджа.

Фундамент, наиболее ответственная часть коттеджа. В процессе строительства коттеджей при отсутствии проекта цокольного этажа целесообразно (в т. ч. по экономическим соображениям) изготовление ленточных фундаментов. Различают два вида таких фундаментов. Это монолитный фундамент и из сборных железобетонных конструкций (сборный ж/б).

В случае значительных уклонов, или сложном рельефе местности, или высоком уровне грунтовых вод, коттеджи ставят на комбинированный ленточно-свайный фундамент. Свайные элементы заглубляются на глубину промерзания грунта. Они устанавливаются по углам периметра ленты, под несущими стенами, но не менее одного по каждой стороне периметра.

Стены при строительстве коттеджа

Когда строительство коттеджей происходит с учетом круглогодичного проживания, рекомендуется возводить стены из кирпича. При этом, чтобы сократить расход кирпича, уменьшить массу стен и нагрузку на фундамент, применяется пенобетон с последующей облицовкой. Пенобетонные блоки укладываются на цокольную часть здания. Перевязка пенобетонных блоков с лицевым кирпичом осуществляется посредством кладочной сетки. В качестве утеплителя выступает пенополистирол толщиной 5см. Кирпичную облицовку устанавливают от стен на 5-7см. Кирпичную стену выкладывают либо в полкирпича, либо, при модульном кирпиче, "на ребро". Перекрытие в брусковых коттеджах - двойное, утепленное по деревянным балкам; в кирпичных коттеджах - многопустотные железобетонные плиты.

Крыша и кровля при строительстве коттеджа.

Крыша, как и фундамент, является наиболее ответственной частью коттеджа. На выбор формы крыши влияют не только эстетические составляющие проекта. Но и эффективность конструкции, исходя из конкретных климатических условий (преобладающее направление ветра, возможную снеговую нагрузку).

Основные элементы конструкции крыши (стропила, подкосы, обрешетка) домов и коттеджей изготавливаются из древесины. Чтобы уменьшить тепло потери и исключить перегрев мансардной или чердачной части коттеджа в жаркую погоду, крыши утепляют. За выбором формы крыши следует выбор вида кровли (рулонная, плиточная, листовая).

При монтаже любой кровли особое внимание следует обратить на гидро- и пароизоляцию, утепление. Также стоит учесть антисептическую и противопожарную обработку стропильной системы.

На сегодняшний момент распространена кровля из профилированной стали с полимерным покрытием и л?гкая, мелкоштучная. Черепицу целесообразно применять при изготовлении кровли коттеджей из кирпича из-за необходимости строительства более мощных стропильных ферм.

Последним этапом монтажа любой крыши является установка водосточной системы.

Отделка при строительстве коттеджа.

Прокладка инженерных коммуникаций и отделочные работы являются завершающей стадией строительства коттеджа.

Отделка брусковых коттеджей, как правило, выполняется через год после возведения стен. Брусковые коттеджи отделываются снаружи кирпичом, сайдингом, вагонкой или просто покраской.

Стены кирпичных коттеджей подвергаются оштукатуриванию, грунтовке. Другими словами проводится работа, необходимая для окончательной отделки вашего построенного коттеджа (окраска, наклейка обоев, монтаж листовых материалов).

О чем надо подумать при строительстве коттеджа?
О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом?

Конечно же, о том, где и как его построить. Но, к сожалению, ответы на эти вопросы (между прочим, тесно связанные между собой) сводятся к выбору внешне привлекательного участка и понравившегося архитектурного проекта, причем в последнем обычно обращается внимание лишь на внешний вид дома и планировку помещений. Все это, безусловно, важно и значимо, но проблема в том, что коттедж не воспринимается как многогранная система, состоящая из множества взаимосвязанных элементов, в которую входит и проведение геодезических исследований, и выбор, соответственно, наиболее подходящего типа фундамента, и подбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения дома.
В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, которые возникают при строительстве коттеджа.

С чего начать строительство коттеджа?

А начать строительство коттеджа надо, разумеется, с самого начала, а именно - с геологического исследования. Характеристики грунтов Ленинградской области самые разнообразные, местность - болотистая, и разные скважины, подчас на расстоянии 10-15 метров друг от друга, дают различные результаты. Ни в коем случае нельзя экономить на этом этапе работ, так как от добросовестности его проведения зависит долговечность самой будущей постройки. Иногда экономия на бурении лишней скважины может привести к разрушению уже построенного дома. Это может произойти, если вовремя не был определен плывун, явление хотя и довольно редкое, но в то же время достаточно неприятное - при его наличии лучше вообще отказаться от постройки дома на этом участке. Но даже если не брать во внимание крайний случай с наличием плывуна, неблагоприятный с геологической точки зрения участок, где планируется строительство коттеджей, потребует трудоемких и дорогостоящих работ, связанных со значительным привлечением машин и механизмов, созданием сложных фундаментных конструкций.
При исследовании грунта учитываются следующие основные показатели:
- пучинистость, т.е. сила, с которой грунт при воздействии отрицательных температур выталкивает из себя "посторонние предметы"; - водонасыщенность, т.е. уровень нахождения грунтовых вод;
- при наличии высоких грунтовых вод - их агрессивность с точки зрения присутствия различных химических соединений, при их высокой концентрации приходится использовать специальные марки бетона с точки зрения его стойкости к воздействию агрессивной среды.

Строительство коттеджа ? основа основ.

Основой основ любого строительства как в прямом, так и в переносном смысле является закладка фундамента. Его выбор зависит от предварительных геологических исследований, а также от самого будущего дома - его размеров, этажности, веса стенового строительного материала, наличия цокольного этажа. При строительстве коттеджей глубина заложения фундамента определяется по климатическому СНиПу. Для Ленинградской области сейчас она составляет около полутора метров. Наиболее распространенный тип фундамента - ленточный, представляющий собой бетонную или железобетонную "ленту", которая повторяет очертания дома и несущих стен. Второй тип фундамента - монолитная плита, для которой выкапывается котлован по размерам дома и полностью заливается бетоном, однако этот тип фундамента подходит для домов без подвала. И, наконец, наиболее легкий, менее трудоемкий и менее материалоемкий - фундамент ростверкового типа - предназначен для строительства коттеджей облегченного типа и представляет собой отдельные колонны, как правило, из монолитного бетона, связанные между собой.
Когда принимается окончательное решение о строительстве коттеджа и идет этап так называемых предпроектных проработок, безусловно, встает вопрос инженерного обеспечения дома. Под ним, как правило, понимается обеспечение теплом, электричеством и водой, а также сброс использованных сточных вод, или канализация.

Куда направить русло сточных вод?


Это довольно большая проблема, возникающая при строительстве коттеджей, особенно для удаленных от города участков, так как в Ленинградской области, за исключением некоторых довольно крупных городов и прилегающих к ним районов, нет коммунальных канализационных систем. Проще всего она решается при строительстве так называемых коттеджных поселков путем создания общих коммунальных сооружений. А что же делать остальным? Конечно, самый простой и древний способ использования выгребной ямы уже безнадежно устарел. Существует более современная версия решения проблемы: двухколодцевая система, в которой один колодец является накопительным, а другой - рассасывающим. Более совершенны "упоноры" - продукция финской фирмы "Uponor", - работающие по тому же принципу, но имеющие особый принцип рассеивания уже очищенных вод. Правда, эти системы иногда бывает сложно установить в связи с высоким уровнем грунтовых вод. Сейчас появились также новые канализационные сооружения с биоочисткой. Они представляют собой зарытую в землю огромную "бочку", разделенную на несколько сегментов, где содержится некое биологическое вещество, которое и перерабатывает продукты жизнедеятельности человека. На выходе получается твердое вещество, которое периодически вычищается. Но еще остается открытым вопрос, как эти биодобавки реагируют на наши довольно низкие отрицательные температуры - скорее всего, они требуют дополнительного утепления. Поэтому рекомендовать выбор той или иной канализационной системы можно, только изучив геологиию конкретного участка.

Вопрос света и тепла при строительстве коттеджа.

Пожалуй, самый экологически чистый (и самый дешевый) способ получения энергии - это электричество, и если его вдоволь, то можно достаточно просто решить с его помощью проблему отопления и освещения дома. Но в Ленинградской области положение с энергосетями очень тяжелое: чаще всего на участок выделяется около 10 кВт, следовательно, речи об отоплении дома электричеством быть не может (на 10 кв.м нужно около 1 кВт, а еще ведь необходимо освещение и горячая вода).
Если в том месте, где расположен участок под строительство коттеджа, есть газопровод - это наиболее оптимальный вид топлива. Сейчас на нашем рынке большое количество предложений от немецких, французских, чешских фирм по поставке котельного оборудования. Стоимость такого мини-термоблока с монтажом и сдачей госгортехнадзору колеблется в пределах 1,5-2 тыс. $, он обеспечивает все потребности дома в пределах 200 кв.м по отоплению и горячему водоснабжению.
Третий вид топлива - дизельное - очень дорогой, так как для поддержания оптимальной температуры в доме оно расходуется в больших количествах, особенно в зимнее время. К тому же иметь в доме или рядом с ним резервуар на 1,5-2 кубометра топлива даже при всем совершенстве западного оборудования не очень приятно с точки зрения пожарной безопасности. Оптимальный вариант - использование небольшого запаса дизтоплива в качестве резервного, на случай перебоев с газоснабжением; причем котельные западных производителей могут при необходимости переключаться с одного вида топлива на другое.
Еще одним резервным и в то же время довольно распространенным способом отопления дома являются печи и камины. Сейчас появилась масса кассетных каминов, которые по специальным воздухоотводам распределяют тепло по всему дому. Специалисты фирм, поставляющих к нам кассетные камины, например немецкой фирмы Ольсберг, произведут полный теплотехнический расчет дома и подберут вам оптимальный отопительный прибор и с точки зрения тепловых характеристик, и с точки зрения цены. Тем более что топлива для камина в лесу полным-полно.

Вопрос водоснабжения при строительстве коттеджей.

Водоснабжение тоже может создать определенные проблемы (кроме, конечно, районов с централизованным водоснабжением). Источником воды могут служить либо скважины, либо вырытый колодец. Но в этом случае встает вопрос о качестве воды, ее пробы направляются в СЭС, которая и дает заключение о пригодности или непригодности использовании этой воды для питья. Однако во многих районах (например, в Токсове) в воде содержится очень большое количество окисей железа и марганца, и для ее использования в качестве питьевой необходимы специальные очистные сооружения, стоимость которых колеблется от 4 до 6 тыс. $. Есть еще возможность использовать воду Гдовского горизонта, химический анализ которой практически соответствует нормам питьевой воды, но это довольно дорогое удовольствие, так как он начинается на глубине 120-150 метров, а стоимость бурения скважины составляет от 35 до 45$ за метр без учета стоимости насосного оборудования. Подобные скважины подлежат обязательному лицензированию, которое осуществляется департаментом природных ресурсов Северо-Запада РФ по согласованию с массой инстанций.
И в заключение хочется посоветовать: если вы хотите, чтобы строительство Вашего коттеджа прошло грамотно, по возможности экономно и коттедж радовал долгие годы своим теплом и уютом, обращайтесь к специалистам, которые занимаются всем комплексом работ, связанных со строительством коттеджей, и отвечают за него "от" и "до".

Из чего строить коттедж

Из чего строить коттедж? Дерево, кирпич или применять современные материалы?

При выборе материалов для строительства коттеджа, загородного дома необходимо принимать во внимание такие факторы, как долговечность, технологичность, экономичность строительства и экологическую чистоту.

Из какого материала осуществить строительство своего коттеджа решает хозяин. Все зависит от вкусов, материальных возможностей, традиций и ряда факторов, которые накладывают свой отпечаток на выбор строительного материала.

Стены являются основной частью коттеджа. И в большой мере определяют его качество, внешний вид. Стены, как правило, должны обладать необходимой прочностью, долговечностью, звукоизоляцией, удовлетворять требованиям по тепловой защите и огнестойкости.

Строительство коттеджа или усадебного дома может происходить из дерева, камня, кирпича или с применением современных материалов. Современные материалы начинают входить в отечественную строительную практику.

Чему отдать предпочтение? Для этого рассмотрим плюсы и минусы применения дерева и кирпича.

Дерево

На Руси, к примеру, всегда строили деревянные дома. И это не означает, что в наших лесах растет достаточное количество деревьев. Древесина обладает хорошей энергетикой и проживание в доме с деревянными стенами благотворно влияет на самочувствие, работоспособность, здоровье. Действительно, древесина оказывает благоприятное влияние на организм человека, обладая способностью "дышать". В отличие от каменных домов, в которых воздух бывает слишком сухим и насыщенным углекислым газом, в деревянных домах данная проблема отсутствует, т.к. оптимальные состав и влажность воздуха поддерживаются природным воздухообменом дерева.

Теплоизоляционные качества древесины на порядок выше, чем у кирпича и камня. Но древесина при всех положительных качествах имеет и недостатки. Заниженная огнестойкость, ограниченная долговечность, подверженность к загниванию и поражению насекомыми часто склоняют выбор не в пользу деревянных стен.

Плюсы:

-  Небольшой вес, что позволяет обходиться легким фундаментом (следовательно, более дешево).

-  Высокая морозостойкость, возможность производства работ в зимнее время.

-  Низкий естественный радиационный фон.

-  Позволяет оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки. Можно ограничиться покраской лаком и шлифовкой.

-  Низкая теплопроводность. Это позволяет обходиться не очень толстыми стенами.

-  Дает возможность производить строительные работы в зимнее время.

-  Эстетичный внешний вид, архитектурные возможности.

Минусы

-  Высокая пожарная опасность.

-  Атмосферные воздействия.

-  Биологические факторы (синева, гниль).

-  Усушка древесины.

-  Меньшая, по сравнению с камнем долговечность.

Кирпич

Кирпич также является одним из популярных строительных материалов в России. Стены кирпичных домов выполняются, как правило, сплошной кладкой, которая дополняется декоративными деталями. Для поддержания нормального теплового и влажностного режима в доме, необходимо снабдить его постоянно работающей автономной системой отопления. Если дом используется не постоянно, то для прогревания требуется очень значительное время. Кроме того, тяжелые стены требуют возведения тяжелого фундамента, что делает стоимость кирпичного дома в 1,3 - 1,5 раза дороже дома деревянного.

Кирпичные стены более прочны и долговечны. Правильная форма кирпича значительно расширяет архитектурные и дизайнерские возможности. Кроме того, для улучшения теплотехнических свойств этого строительного материала, разработаны экономичные конструкции кирпичей и искусственных блоков.

Плюсы

-  Высокая степень защищенности от возгорания.

-  Низкая подверженность атмосферным влияниям.

-  Неподверженность биологическим факторам.

-  Высокая прочность конструкции.

-  Долговечность.

Минусы

-  Большой удельный вес, что требует заложения фундаментов на глубину промерзания грунта (для Московской области - 1,40-1,60 м).

-  Высокая теплопроводность, что влечет за собой возведение толстых стен.

-  Кирпичная стена требует отделки изнутри.

-  Ограничения по производству работ в зимнее время.

-  Тенденция к насыщению капиллярной влагой.

Пенобетон

Как и газобетон, принадлежит к классу ячеистых бетонов, в которых основным структурным элементом являются пузырьки воздуха в толще цементно-песчаной массы. Главным преимуществом пенобетона является то, что благодаря непрерывному процессу набирания прочности, пенобетон с течением времени становится все прочнее.

Преимущества пенобетона:

-  Высокая устойчивость к пожарам.

-  Прочность и долговечность.

-  Экологичность.

-  Хорошая тепло- и звукоизоляция.

-  Низкое поглощение воды.

-  Устойчивость к переменному замораживанию и оттаиванию.

-  Удобоукладываемость и хорошая.

Также строительство коттеджей может производиться из шлакоблоков, шлакобетона, керамзитобетона, опилкобетона. Они обладают рядом положительных качеств.

Покупка коттеджа

Покупая загородную недвижимость, переплатить гораздо легче, чем при покупке городской квартиры: на стоимость дома влияет множество факторов, но в конечном счете все зависит от того, насколько вам нравится объект. Тем не менее есть ряд параметров, по которым можно определить справедливую цену загородной недвижимости.
       С точки зрения продавца, справедливой является цена, которая покрывает все разумные издержки плюс дает возможность получить прибыль. Но покупатель такое определение корректным не назовет, поскольку представления о разумных издержках и норме прибыли у каждого свои.
       По словам директора управления загородной недвижимости агентства "Миэль" Савелия Орбанта, когда девелоперы говорят о том, что метр дома в их поселке стоит $700 или $800,? "это обман или желание удовлетворить потребность покупателей в ориентирах". Стоимость сотки земли или квадратного метра коттеджа зависит даже от расположения участка в поселке. Что же говорить о влиянии остальных факторов! Речь вести можно лишь о стоимости объекта целиком.
       Тем не менее аналитики и эксперты рынка загородной недвижимости выделяют ряд факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Основные из них можно выстроить в некое подобие рейтинга, в котором первым будет все то же местоположение. Это понятие включает в себя как удаленность от Москвы, так и удобство подъездных путей, тип леса вокруг дома (сосновый дороже), наличие водоема поблизости и леса на участке.
       И все же главный фактор в определении справедливой цены ? местоположение и еще раз местоположение. По мнению председателя совета директоров ФПК "Тарверс" Александра Имшенецкого, при строительстве дорогих (более $300 тыс. за объект) домов именно место диктует девелоперу все остальные параметры строительства.
       К примеру, поселок Барвиха-2 в одном из самых престижных мест Подмосковья или поселок Мещерский, расположенный в 2 км от МКАД между Сколковским и Боровским шоссе, просто не могут быть уровнем ниже, чем бизнес-класс. Поэтому в проект сразу заложены все присущие этому типу загородного жилья потребительские характеристики: охрана и сервисная служба, гараж на две машины и высокоскоростной доступ в интернет. И покупателей не останавливает то, что они будут жить стена в стену с соседями ? оба поселка застраиваются таун-хаусами.
       А коттеджный поселок в Салтыковке по Носовихинскому шоссе на востоке области, несмотря на близость к городу и живописные озера в лесу вокруг поселка, никогда не поднимется выше экономкласса. Поэтому создавать мощную инфраструктуру и использовать дорогие материалы застройщику здесь просто невыгодно.
       Следующие по значимости факторы, влияющие на цену, как утверждает управляющий отделением загородной недвижимости компании "Рескор" Ирина Якимчук,? это стоимость подведения коммуникаций (для неосвоенного участка), концепция поселка и социальное окружение, охрана и сервис, развитость инфраструктуры.
       И только после этого покупатели обращают внимание на материалы, из которых построен дом, а также на качество строительства и монтажа оборудования. Возможно, это связано с тем, что место и уровень цен еще на этапе проектирования диктуют продавцу, из чего должен быть дом и какое оборудование он должен содержать. К тому же строители давно приучили покупателя к тому, что основная часть отделки и установки оборудования перекладывается на него.
       Кроме этого на цену загородного дома, по словам Савелия Орбанта, влияет до сотни разных факторов. Это и площадь земельного участка, и расположение его в поселке, и архитектурные решения, и многое другое. Все эти факторы довольно сложно формализовать, поэтому главную роль при оценке загородной недвижимости играет опыт агента. Покупателю же директор управления загородной недвижимости советует посмотреть семь-десять предлагаемых объектов, после чего можно будет создать собственный рейтинг, на основе которого и принимать решение о покупке.
       Ирина Якимчук рекомендует покупателям собирать информацию об объекте в следующем порядке: сначала выяснить расстояние до него и удобство подъездных путей, потом определить примерную стоимость сотки земли и расходы на подведение коммуникаций. Следующим этапом может быть поездка на место и беседа с местными жителями, которые, как правило, располагают информацией о сделках, совершавшихся в этом районе.
       Проведенное в 2002 году главным специалистом Российской гильдии риэлтеров Геннадием Стерником исследование показало, что некоторые элементы оснащения коттеджа дают такой прирост цены сделки: сауна - 13,8%; бассейн, искусственный пруд на участке, баня - по 7-8%, тренажерный зал, зимний сад, бильярдная, подвал - по 4-5%, джакузи, выделенная интернет-линия - по 3-3,5%.
       Благоустройство земельного участка также должно влиять на цену объекта: лесные деревья на участке увеличивают стоимость в среднем на 26,8%; лесная или развитая парковая зона - на 24,5%; ограждение коттеджного поселка - 15,6%, индивидуальное ограждение (при отсутствии общего ограждения поселка) - 8,8%; ландшафтное проектирование участка - 14%; естественный водоем - 17,8%; соседство со знаменитостями ? 2,1%.
        
Каждому ? по потребностям 


       На основе этих факторов можно провести классификацию объектов подмосковной недвижимости. Начальник отдела загородной недвижимости агентства МИАН Светлана Кондачкова выделяет следующие типы загородных домов.
       Коттеджи VIP-уровня. В эту категорию попадают объекты, как правило расположенные по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому и Сколковскому шоссе. Расстояние от МКАД не превышает 15-20 км. Рассматриваемая группа объектов находится в зоне хвойного леса либо в непосредственной близости к водоемам. Количество строений (особняки площадью от 400 кв. м и выше) в поселке ? не более 30-50. Площадь земельных участков под строениями - не менее 30 соток.
       Коттеджи оснащены всеми современными коммуникациями включая московский телефонный номер и выделенную интернет-линию. Безусловно, материалы и технологии, используемые в строительстве, являются самыми дорогими на сегодняшний день. Обязательные элементы - служба охраны, спорткомплекс, рестораны, бары и супермаркет. Средняя стоимость предложений - от $700 тыс.
       Коттеджи бизнес-класса. Объекты этой категории расположены, как правило, в радиусе не более 35 км от МКАД по Калужскому, Киевскому, Минскому, Рублевскому, Новорижскому, Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому и Осташковскому шоссе. Требования к ним менее жесткие, чем к объектам предыдущей группы, но четко обозначены. Площадь строений ? от 300 кв. м и больше, площадь земельного участка ? не меньше 15 соток. Количество домов в поселке не ограничено, однако наличие минимального набора собственной инфраструктуры обязательно. Средняя стоимость предложений этой группы - $250-700 тыс.
       Коттеджи экономкласса. В этой группе рассматриваются объекты, расположенные практически на всех направлениях с удаленностью до 50 км. Площадь участков - не менее 10 соток для отдельно стоящего дома. Инфраструктура - минимальная. Средняя стоимость предложений - до $250 тыс.
       Загородные дома в стародачных поселках. Самые известные поселки расположены в радиусе от 7-25 км от МКАД по Горьковскому, Казанскому, Киевскому, Минскому, Рублево-Успенскому, Ярославскому шоссе. Для домов этой категории характерно наличие коммуникаций, устоявшейся инфраструктуры, благоприятная экологическая обстановка района и наличие лесных насаждений. Предложения объектов этой категории на рынке достаточно редки. Названия поселков легко узнаваемы, и часто покупатели готовы платить за имя поселка и соседей, поэтому цены могут быть самыми разными.
       Дачные дома в садовых товариществах, кооперативах. Рассматриваются предложения в радиусе до 60 км от МКАД, практически по любым направлениям. Характерная черта - высокая плотность застройки, небольшие земельные участки от 6 до 8 соток и дешевое строительство. Из коммуникаций чаще всего только электричество и сезонное водоснабжение ("летний водопровод"). Стоимость объектов невысока ? $6-40 тыс.
       Однако такой классификации загородных объектов недостаточно для того, чтобы самостоятельно определить справедливую цену объекта. Савелий Орбант считает, что редкий продавец запросит за дом сумму, превышающую его реальную цену более чем на 15%. Исходя из этой устоявшейся традиции и надо торговаться. Таким образом, по мнению экспертов, попытка определить справедливую цену может дать в первую очередь моральное удовлетворение. Мол, сделал все, что мог, перед покупкой собрал всю информацию, а в итоге купил дом или участок, который больше всего понравился. При этом знание рынка скорее позволяет аргументированно торговаться, нежели реально влияет на выбор. А чрезмерная информированность может испортить все удовольствие от приобретения загородного дома.

Современный коттеджный поселок. Коттеджные поселки и коттеджи в Подмосковье стали доступнее.

Раньше о коттеджных поселках говорилось как о самой прогрессивной форме жизни за городом. И москвичи, кажется, в это поверили. Риэлторы говорят, что большинство потенциальных покупателей предпочитают жить в организованных котеджных поселках. На повышенный спрос с каждым месяцем увеличивается и количество предложений.

Какие же сегодня тенденции рынка организованных коттеджных поселков? Не так давно поселки были доступны лишь очень богатым людям. Коттеджные поселки были, как правило, корпоративными. Около двух лет назад началось массовое строительство котеджей в Подмосковье. И теперь жизнь за городом сравнивается в первую очередь с жизнью в организованном коттеджном поселке. 90% спроса на загородном рынке - это и есть спрос на коттеджные поселки.

Цены на землю и себестоимость строительства растут. Но происходит и приятный процесс. С учетом растущей конкуренции инвесторы снижают цену, за которую товар предлагается покупателю. Теперь выгодно быстрее реализовать проект, чтобы быстрее запустить следующий.

Также, осваивается земля более удаленная от Москвы и соответственно более дешевая. Приоритетными направлениями по-прежнему остаются западные, но тридцатикилометровая зона уже не является психологическим барьером для организации котеджных поселков. Существуют проекты, расположенные на удалении 50-55 километров, и они востребованы на рынке.

Люди, которые не готовы каждый день ездить из пригорода на работу за тридцать-пятьдесят километров от МКАД покупают дома на значительном удалении. Они желают иметь хороший загородный дом. Дом, в который можно приехать в любое время года, в зависимости от настроения, ситуации. Дома в удаленных коттеджных поселках покупают также люди, которые не имеют возможности заплатить больше 200-300 тысяч, или считают это неразумным.

Если говорить о приобретении готового дома, нужно понимать, что кто-то уже вложил в него деньги, взял на себя пусть и небольшой, но все-таки риск. В итоге готовый коттедж обходится покупателю дороже, чем при покупке земли с подрядом на строительство. Но люди, готовые купить готовый коттедж, конечно, экономят силы и нервы. Есть и такие покупатели, которые воспринимают загородный дом как одну из немногих возможностей реализовать себя. Таким людям коттеджные поселки с единым стилем и ограниченным количеством проектов не подходят.

Перспектива направлений для дальнейшего строительства коттеджных поселков. Направление, которое уже обладает мощнейшей инфраструктурой для комфортной загородной жизни ? это Рублево-Успенское. По спросу лидером является Новорижское направление. Увеличивается популярность Калужского направления, где еще есть свободные места для застройки. Происходит развитие северных направлений в секторе от Дмитровского до Ярославского шоссе.

Правильная покупка коттеджа

Что следует знать перед покупкой коттеджа, началом его строительства или ремонта помещений? Самым лучшим будет заранее подготовиться к спорным ситуациям:

-  Не экономьте на строителях. Не обращайтесь к шабашникам без лицензии. В этом случае контроль качества и объемов работ при строительстве коттеджа смогут провести только серьезные ребята.

-  Если возможно, обращайтесь в строительные фирмы, специализирующиеся на строительстве коттеджей и загородных домов. Фирмы, которые вам рекомендовали друзья и знакомые, воспользовавшиеся их услугами. Не поленитесь съездить на объект (коттедж, загородный дом, таунхаус), который фирма показывала вам на фотографии. Убедитесь в хорошем качестве работ. По фотографии судить о качестве работ невозможно.

-  Выберите несколько фирм - застройщиков коттеджей. Ведите с выбранными фирмами уже более конкретные переговоры о стоимости и сроках строительства коттеджа.

-  Не принимайте быстрых решений.

-  Возьмите договор и детально обдумайте каждый пункт. Вам могут помочь юристы.

-  Если вам выдали предварительную смету на работы по строительству коттеджа, проанализируйте ее. Все ли отражено в ней, нет ли чего-нибудь лишнего. В этом вам могут помочь только квалифицированные сметчики.

-  Проверьте расценки на основные материалы. Для этого обзвоните пару-тройку оптовиков из любого журнала.

-  Попросите предоставить календарный план работ. Тогда вы сможете хоть как-то проконтролировать сроки.

-  Важно - добейтесь конкретных формулировок в проекте на строительство коттеджа, договоре, сметах. К примеру не просто штукатурка, а высококачественная штукатурка.

-  Оплачивайте работы строителей коттеджа поэтапно.

-  Если работа идет по заказанному вами в другой фирме проекту, обязательно оплатите авторский надзор и напоминайте о необходимости приезда автору проекта коттеджа.

-  Сохраняйте все квитанции, чеки и подробные расписки об оплате работ и материалов.

-  В случае внесения изменений в процессе строительства коттеджа обязательно все документируйте.

 

Что понимается под словами "дорогой загородный дом"?

Является ли цена объекта универсальным критерием, по которому тот или иной дом можно однозначно отнести к элите?

Вообще-то любой загородный дом - вещь дорогая.

Правда, есть некоторые нюансы: чем ближе к Москве и западнее направление ? тем коттеджи дороже. Риэлторы условно делят загородные дома на три ценовые категории: самый большой сектор "массового" жилья - до $200 тыс., дома по $200-500 тыс. для представителей так называемого среднего класса или мелкого бизнеса (благо теперь на покупку такого дома можно взять кредит) и последняя ? от $500 тыс. до 1 млн и то, что дороже, относят к дорогому загородному жилью.

Что такое дорогой дом?

По мнению Андрея Сабурова из АН "Московские огни", границы того, что считать "дорогим загородным жильем" в Подмосковье, размыты. Для Рублевки "дорогое" начинается с $700-800 тыс., для других направлений и $400 тыс. ? уже слишком дорого.
Екатерина Устинова из АН "Полиграфжилстрой" более категорична: ?Цену и ценность объекта для определенного круга покупателей формирует место, цена земли, на которой он расположен?. "Можно сломать неудачный дом и построить на его месте другой, но земля - это данность, которую не изменишь, как не перенесешь участок на другое место. Не бывает элитных загородных объектов в неэлитных местах. Никому не нужен чудо-замок на неудачном, непрестижном участке", - считает она.
И это действительно так. Престижность дома напрямую связана с ценностью места. И можно сколько угодно говорить о том, что Рублевка перенаселена, там постоянные автомобильные пробки и проблемы с подачей электричества, но цены на жилье там продолжают расти. ?Что касается рейтинга направлений, то их популярность остается практически неизменной. Рублевка, как и прежде, ? вне конкуренции. Что бы ни говорили о проблемах и недостатках Рублево-Успенского шоссе, достичь качества Рублевки не удалось еще ни одному направлению?, ? комментирует ситуацию Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.
На рынке загородной недвижимости мы говорим ?престиж?, подразумеваем ? ?цена?, и наоборот. Именно поэтому PR-кампания любого коттеджного поселка начинается с продвижения места постройки, а описание дорогого коттеджа ? почти всегда со слов ?удачное место, лес, приятное окружение, инфраструктура?.
Причем на сегодняшний день налицо даже более интересная тенденция: люди покупают место в чистом виде даже без дома, а свой ?дом мечты? строят самостоятельно.
По оценке корпорации ?БЕСТ?, цена земли по итогам первых четырех месяцев этого года выросла на 10?30%. Учитывая ограниченность предложения земель, пригодных для организованной коттеджной застройки, можно прогнозировать, что темпы роста цен на хорошие участки будут на уровне прошлого года ? в среднем до 50% в год, более удачные и элитные предложения могут подорожать в 2 раза.
В настоящее время наблюдается повышенная активность на рынке купли-продажи земли, характеризующаяся не только возросшим количеством заявок и сделок, но также большими размерами продаваемых и покупаемых участков. Изменение цен за счет прочих факторов не столь заметно. Можно также ожидать даже некоторого снижения цен на дома в поселках, где они изначально были завышены, или там, где дома оказались не востребованы в силу каких-либо причин. Так, размеры дома должны соответствовать площади участка, дом более 300 кв. м на 6?10 сотках практически не продаваем.
По степени готовности дома на данный момент спрос распределяется следующим образом: недостроенные дома (коробки) - 10%, под чистовую отделку при наличии коммуникаций - 40%, под ключ - 50%.
В секторе дорогой недвижимости по цене более $800 тыс. 50% клиентов хотят купить готовые дома с мебелью, другая половина - только участок, а дом строить - самостоятельно. При этом размер участка от 30 соток до 1 га.
В архитектуре предпочтение отдается "западным" стилям и малоэтажной застройке, одноэтажным домам с мансардой и двухэтажным домам. Чем выше статус дома, тем большее внимание уделяется инфраструктуре коттеджного городка и ландшафтному проектированию участка. Последнее может повысить стоимость объекта в пределах 10%.
В централизованно застраиваемых коттеджных поселках обычно продаются либо земля с подрядом, либо уже готовый под чистовую отделку дом с возможностью выбора проекта из числа построенных. Встречаются предложения на продажу земельных участков под строительство коттеджей по индивидуальным проектам и привлечением подрядных строительных организаций на усмотрение покупателя. Но таких вариантов значительно меньше, хотя уже наметился устойчивый спрос. Варианты продажи домов зависят от класса поселка. Как утверждают эксперты, чем выше класс поселка, тем чаще он строится по заранее выполненному архитектурному проекту без возможности влияния на процесс проектирования и строительства потенциального клиента.

Новые поселки
Где же можно сегодня выбрать загородный дорогой дом? Что предлагает вам рынок?
На Рублево-Успенском - поселки Усово и Рублевский. Поселок Усово интересен тем, что уже готов для проживания, что само по себе - редкость. Здесь построены качественные деревянные дома из сделанных в Финляндии комплектов. В поселке есть бассейн, детская площадка и круглосуточная охрана.

Цены на дома в Рублевском (для этого направления) кажутся очень небольшими - всего от $400 тыс. до $800 тыс. при площадях домов от 240 до 460 кв. м и участках от 12 до 15 соток.

По-прежнему активно застраивается Новорижское шоссе. На Дмитровском направлении появились поселки класса В. Это ?Тихая гавань?, расположенная в районе Троицкого, а также новый поселок в районе комплекса ?Солярис?.

Очень интересен поселок "Сосны" на Николиной Горе, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Средняя площадь участка там 30 соток, площадь домов - 624 и 710 кв. м. В домах есть все коммуникации, телефон, интернет. В поселке работают магазины, спорткомплексы, детский сад, рестораны и бары. Цена коттеджей в поселке "Сосны" - $2500 за 1 кв. м. Если говорить о внешних особенностях коттеджей в поселке, то это комбинированный фасад, отделанный натуральным камнем, с наличием больших площадей остекления.

Можно также отметить поселок "Рублевские горки" в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Там средняя площадь участка - от 14 до 22 соток, площадь дома - от 270 до 395 кв. м. К домам подведены магистральные свет, вода, газ и канализация. В поселке развитая инфраструктура, спортивно-оздоровительная и прогулочные зоны. Первая очередь поселка сдается в III квартале 2003 года. Ориентировочная цена коттеджа от $260 тыс. Поселок огорожен и находится под круглосуточной вооруженной охраной.

Еще один достойный внимания поселок также находится на Рублево-Успенском шоссе. Это "Успенские поляны" в 24 км от МКАД. Средняя площадь участка здесь - от 17 до 20 соток, площадь коттеджей - 303 и 376 кв. м. К участкам подведен магистральный газ, вода поступает в дома из скважины глубиной 140 м, есть свои очистные сооружения, электричество ? по 15 кВт на дом, TV кабель и устройства молниезащиты. В поселке большой культурно-бытовой центр, в котором работают магазины, ресторан, боулинг, бассейн, спортивный комплекс. Дома в поселке выполнены в стиле "шале", есть удобный круглогодичный подъезд и охрана.

Интересные предложения есть в коттеджном поселке ?Павлово?, который расположен на участке общей площадью 68 га в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Там в ближайшее время будет построено более 200 загородных домов класса А1. До недавнего времени коттеджи такого уровня можно было найти только на Рублево-Успенском шоссе. Покупатели домов в этом поселке свободны в выборе проектных и инженерных решений, оснащенности современными коммунальными системами (включая центральное водоснабжение и отопление). В поселке будут открыты магазин, круглосуточный пункт неотложной помощи, кафе, ресторан, детская комната, русская баня, спортивные сооружения, бассейн с аквапарком, салон красоты и мойка автомашин. Дома в поселке ? беспрецедентный случай! ? можно купить в кредит, предоставленный банком DeltaCredit и ОАО ?Открытые инвестиции?. Кредит предоставляется сроком на десять лет с ежемесячным (или ежеквартальным) графиком погашения. Риэлторы считают, что появление коттеджных поселков такого уровня способствует развитию рынка на новых направлениях.
Продолжают строиться и продаваться дома в коттеджном поселке Жуковка, что в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Средняя площадь дома - 550 кв. м, участка - 28 соток. Территория поселка охраняется, на участках растут сосны и выполнен ландшафтный дизайн.

Сколько стоит дом?

Риэлторы в своих предложениях не называют конкретной цены, а говорят некую сумму "от". Как показывает практика - по такой цене ничего купить не удается. Сколько же реально стоит элитный коттедж? Считайте сами.
Земля в престижном районе сейчас стоит не меньше $10 тыс. за сотку. Средняя цена земли в Подмосковье, интересном для загородного строительства, - $4-5 тыс. за сотку. Участок должен быть не меньше 30 соток. Получается в $300-400 тыс. обойдется только земля. А потратив такие деньги на землю, вы никогда не построите себе дом дешевле $500 тыс. Получается, что $1 млн - это минимум. Именно поэтому многие предпочитают купить землю, пусть и очень дорогую, но без подряда, и строить дом по своему вкусу, растягивая затраты. Такое отсроченное вложение денег выгодно. Кроме того, известно, что тех, кто потенциально готов выложить за дом больше миллиона, стандартные дома не удовлетворяют.
Риэлторы отмечают любопытную тенденцию: свой первый дом все делают большим ? с расчетом на всю семью, друзей и гостей. А вот второй, третий - уже понимая, что необходимо, а что - лишнее. На самом деле дом будет таким, каким захочет видеть его хозяин. Выбирайте, покупайте и стройте!

Андрей Мажаров
Генеральный директор компании "Терра":
"Специалисты компании "Терра" уверены, что спрос претерпевает значительные изменения, но не столько в формальных показателях, сколько в общих требованиях к уровню жилья, к его удобству и внешнему виду. Можно сказать, что сейчас спрос изменился в сторону небольшой площади дома и большей площади участка. Дом в 500 кв. м должен стоять на участке размером 25-30 соток. А строительство "домов" на 6 сотках - дело прошлого.
Покупатели стали гораздо требовательнее к внешнему виду загородного дома, удобству и качеству строительства. Несмотря на то что предложение постоянно растет, хорошего жилья по-прежнему не хватает."

Виктор Килин
Начальник отдела загородной недвижимости компании "Арсенал Холдинг":
" Активное строительство загородной недвижимости обусловлено повышенным спросом состоятельных людей на комфортные дома в коттеджных поселках с единой управляющей компанией, единой инфраструктурой, а также резким повышением цен на землю на вторичном рынке.
Чаще всего ситуация развивается по следующей схеме. Застройщик, используя свои возможности, получает от администрации области надел интересующей его земли, дробит его на участки, заказывает и согласовывает пакет архитектурных проектов. Затем, получив кредит, начинает строительство, одновременно начиная рекламную кампанию и по возможности ведя продажи.
Именно на этом этапе застройщики чаще всего совершают ошибки, предопределяющие задержку возврата вложенных средств. Наиболее частой ошибкой, на мой взгляд, является дробление надела на небольшие участки. Таким образом застройщики пытаются получить сверхприбыль, реализовав большее количество объектов на ограниченной площади.
Другая распространенная ошибка ? выбор стандартных архитектурных проектов, которые не всегда отвечают запросам покупателей, имеющих возможность путешествовать по миру и наблюдать разнообразные, как архитектурные, так и планировочные решения. У нас застройщики редко обращаются к услугам хороших дизайнстудий.
Редкие застройщики в строительстве сначала планируют и строят развитую инфраструктуру ? спорткомплексы общего пользования, школы, детсады, рестораны, автозаправки, универсамы, ? а затем коттеджи, чтобы первые же покупатели, вселившись в построенный дом, могли жить без проблем.
Все перечисленные ошибки, как правило, отпугивают потенциальных покупателей дорогих объектов."

Александр Рыков
Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:
" Последние полгода были отмечены довольно значительным выходом на рынок земельных участков разного качества и в различных районах. Причем на ценах это практически не сказалось. Рост цен на качественную землю не остановился, а на бывшие колхозные поля цены в основном остались прежними. Такое положение вовсе не говорит о том, что все существующие участки раскупаются. Некоторые из них не продаются больше года, но официальная цена не снижается. Хотя в ходе переговоров можно добиться снижения цены до 30%.
В целом можно говорить о появлении первых признаков формирования рынка земли, предназначенной в основном для целей жилищного строительства. Сделки с землями других назначений происходят вне рынка ? это всегда очень индивидуально.
Вообще же изменение цен на коттеджи обусловлено в основном изменением цен на землю."

Светлана Кондачкова
Начальник отдела загородной недвижимости компании МИАН:
" В настоящее время сектор загородной недвижимости развивается достаточно высокими темпами, и элитное загородное жилье не является исключением. Только с начала 2003 года стоимость предложений элитного загородного жилья выросла до 50%. Если еще год назад объекты стоимостью $1 млн и выше были единичны, то сегодня такие предложения не редкость. Более того, сегодня на рынке есть предложения стоимостью свыше $5 млн.
В основном элитные загородные дома сосредоточены на Рублево-Успенском, Ильинском и Сколковском шоссе. Кроме того, такие объекты есть на Калужском, Новорижском, Пятницком и Дмитровском шоссе.
Из строящихся элитных коттеджных поселков можно отметить поселок "Березовая роща", 14 км от МКАД по Ильинскому шоссе, и "Новый свет", 2 км по Алтуфьевскому шоссе. В новом коттеджном поселке "Березовая роща", расположенном на престижном западном направлении, сегодня предлагаются эксклюзивные трехуровневые коттеджи VIP-класса общей площадью 600 кв. м с гаражом. Они построены по авторскому проекту с использованием самых современных технологий и материалов. Сам поселок расположен в живописной березовой роще и имеет огороженную охраняемую территорию. На сегодняшний день цена объектов в этом поселке (включая стоимость земельного участка и коммуникаций) составляет $970 тыс. - 1 млн 150 тыс.
При неизменной макроэкономической ситуации в стране на рынке загородной недвижимости никаких потрясений до конца этого года не ожидается, поэтому рост цен в этом сегменте рынка недвижимости продолжится. Сегодня потребитель понимает, что ситуация на рынке стабильная и вкладывать деньги в загородное жилье выгодно, не говоря уже о том, что земля всегда остается в цене."

Владимир Яхонтов
Директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
" Земельные участки в наиболее популярных местах только за этот летний сезон подскочили в цене на 20?50%. Это самый активный и динамичный сегмент загородного рынка, и поэтому спрос здесь не утихает круглый год. В целом ожидается и увеличение объема продажи домов.
В ближайшее время на рынке ожидаются интересные и качественные предложения. В частности, на Рублево-Успенском шоссе появится возможность приобрести особняк в двух новых поселках: первый построен в районе "Горки-2", второй - в районе Николиной Горы. Оба можно отнести к удачным проектам, современным по архитектуре, материалам, качеству строительства, оборудованию и инфраструктуре. Следует также отметить, что на сегодняшний день увеличилось число сделок с целью инвестиций. Хотя риск таких вложений несколько выше, чем при покупке квартиры, при удачном выборе объекта для инвестиций прибыль может составить до 50%."

Вокруг Коттеджей

Ворота, калитка, забор - лицо коттеджа, загородного дома.

Ворота, калитка, забор - лицо загородного дома. По их виду можно судить о его владельцах. Сегодня наиболее популярный материал для них - алюминий. Такие ворота будут открываться так плавно, словно они собраны из детского конструктора.

С чего начинается загородный дом? Разумеется, с забора, калитки и ворот. Казалось бы, выбор материала для их изготовления не слишком велик. Мы привыкли к деревянным заборам, глухим и штакетным, к неприступным бетонным и кирпичным оградам, иногда покрытым колючей проволокой. Ворота же чаще всего бывают либо деревянными, либо металлическими, сварными, а в лучшем случае ? коваными. Конечно, последние смотрятся очень эффектно, но и у них есть недостатки: ни порошковые покрытия, ни гальванизация не уберегут поверхность металла от ржавления. Кроме того, кованые ворота довольно тяжелы и открываются с недовольным скрипом. В общем, они требуют ухода. О деревянных и говорить нечего. Дерево ? прекрасный материал, но, к сожалению, он подвержен гниению, поражается грибками и жучками.

Тяжелые ворота уместны, если ваш дом ? ваша крепость (старинный замок, дворец, классическая усадьба). Однако сегодня все больше домов строят в незамысловатом европейском стиле и отделывают легкими современными материалами. Согласитесь, что если загородное жилье выполнено в стиле хай-тек, то кованые ворота будут казаться анахронизмом.

Наиболее удобный материал ? алюминий. Всем известно, что из этого легкого и долговечного металла изготавливают окна, что его используют при остеклении балконов и зимних садов. А вот алюминиевые ворота, калитки и даже заборы у нас пока считаются новшеством, хотя в Европе они производятся уже 30 лет.

Преимущества алюминия очевидны: он не гниет, как дерево, и не корродирует, как железо. Поэтому изделия из него чрезвычайно долговечны (конечно, если их не бить). К тому же на протяжении всего срока службы они не нуждаются ни в покраске, ни в обслуживании. Любая грязь смывается дождем, в крайнем случае ?любым неабразивным средством. Разумеется, подобная непритязательность свойственна лишь алюминию, окрашенному по специальной технологии, о которой речь пойдет ниже. Единственное, чего боится данный металл, ? это хлор, поэтому не стоит мыть алюминиевый забор хлоркой или огораживать им бассейн. Важнейшее достоинство алюминия ? легкость. Стойки ворот не погнутся, не наклонятся, а створки с течением времени не опустятся до земли. Как и прежде, ворота будут отворяться так плавно, словно они собраны из детского конструктора.

Кстати, технология фирмы-производителя предполагает сборку любой ограждающей конструкции из набора элементарных модулей. Причем сборка производится тоже элементарно, с помощью маленьких ключей (их часто используют для монтажа современной мебели), например, монтаж ворот занимает около часа. При желании клиент может собрать ворота самостоятельно ? для этого предварительно нужно произвести замеры, определить размеры и цвет, а затем сделать заказ. Если выбран белый цвет, то заказ будет выполнен в течение недели: белые ворота пользуются наибольшим спросом, и потому на московском складе всегда есть необходимые комплектующие. При выборе другого цвета придется подождать восемь ?десять недель, поскольку порошковое покрытие наносится только во Франции. В России, к сожалению, пока отсутствует специальная, весьма дорогостоящая техника, в частности, ванны для обезжиривания алюминия. Цветовая гамма соответствует международному стандарту RAL и включает сотни оттенков. Так, если снаружи ваш дом отделан виниловым сайдингом фисташкового цвета, вы можете быть уверены, что и забор будет того же оттенка. Причем цена не зависит от цвета, исключение составляют лишь оттенки ?металлик? и ?под патину?, стоящие несколько дороже.

Скептики могут отметить, что с помощью конструктора, сделанного из стандартных деталей, невозможно (в отличие от ковки или литья) добиться разнообразия и оригинальности оформления. Это замечание лишь отчасти справедливо, ведь и ковка сегодня чаще всего выполняется в заводских условиях из разнообразных, но стандартных элементов. Впрочем, фактура алюминия в принципе не приемлет вычурности ковки или тяжеловесности литья. Ее красота ? в функциональности, предполагающей отказ от всего лишнего. Тем не менее алюминиевые конструкции тоже весьма разнообразны и по форме, и по размерам.

Высота ворот и калитки может быть какой угодно. Стандартные размеры ? 2 и 2,5 м, но по желанию заказчика изготовляются комплектующие для ворот высотой до 4 м. Правда, подобные случаи довольно редки: большинство домовладельцев не считают нужным возводить столь высокие и к тому же дорогостоящие алюминиевые ворота. Обычно такие ограждения заказывают обитатели домов в престижных коттеджных поселках, обеспеченных охраной и имеющих общую границу. Ширина ворот зависит от способа их открывания. Для створчатых она составляет от 2,5 до 5,5 м, для кулисных ? от 2,5 до 6 м (если единственная створка движется на роликах) и от 2,2 до 5 м (если она открывается автоматически). Стандартная ширина калиток ? до 1 м. Высота забора обычно не превышает 2 м.

В принципе ворота бывают глухими, решетчатыми или смешанными (решетчатый верх, глухой низ). Далее они различаются по форме верхней линии, которая либо лежит горизонтально, либо поднимается (опускается) к центру - у створчатых ворот или к одному краю ? у кулисных. Эта линия, определяющая форму ворот, может быть прямой, плавной или волнистой кривой. Кроме того, верхняя линия либо представляет собой окаймляющую планку, либо ее образуют кончики пик (подобное решение напоминает традиционное чугунное литье).

Решетчатые ворота традиционно украшают кружки или полукружия, глухие и смешанного типа ? ?геральдические? знаки, прикрепляющиеся снаружи. Заказчики имеют возможность выбрать их из стандартного набора украшений или заказать оригинальные декоративные элементы, вплоть до фамильного герба. Так называемые прутья решетчатых ворот представляют собой либо широкие (100x22 мм) и узкие (45x22 мм) полоски, либо трубочки, характерные именно для ?пикового? дизайна. По способу монтажа они не отличаются друг от друга.

Ворота собираются, как конструктор, что весьма удобно. Весь крепеж выполнен из нержавеющей стали. Если при транспортировке или в процессе эксплуатации случайно повредится какая-нибудь деталь ? не беда, ее можно снять и заказать новую. При монтаже ворот следует обратить внимание на некоторые моменты. Необходимо, чтобы столбы для ворот были прочными (бетонными или кирпичными) и устойчивыми (забетонированными). По желанию клиента алюминиевые ворота комплектуются столбами из того же металла, при установке с внутренней стороны их заливают бетоном. Разумеется, столбы должны стоять строго вертикально. Створки крепятся к ним сбоку, а кулисные ворота поддерживает специальное приспособление, закрепленное на опоре. Для кулисных ворот делают ровное бетонное основание, на которое укладывается рельс.

Фирменные ворота открываются как механически, так и посредством электрического привода, управляемого с помощью кнопки или пульта. При этом используется немецкая или итальянская автоматика. Как отмечалось, и через десятки лет ворота будут широко распахиваться или раздвигаться так же легко и бесшумно, как и в первый год эксплуатации.

Все вышесказанное относится и к калиткам. Правда, они бывают только распашными. Алюминий обладает способностью легко гнуться, что позволяет создавать плавные изогнутые линии забора даже на участках сложной формы и там, где это необходимо с точки зрения дизайна. В целом оформление забора может повторять дизайн ворот либо отличаться от него. Вариантов ? масса, поскольку все элементы сочетаются друг с другом.

Если вы решите оформить дом и участок в том же стиле, что и ворота, вполне возможно изготовление ограждения для лестниц и балконов, поручней вдоль садовых дорожек, вокруг пруда. Даже вольер для собаки можно выполнить из алюминия. Домовладелец получит конструктор в разобранном виде, а специалисты фирмы соберут его на участке. Однако следует иметь в виду, что монтировать ограждения в помещениях нужно после завершения отделочных работ. Например, сначала на балконе укладывается плитка, а потом уже устанавливается конструкция. Стандартная высота стоек ? 1,01 м, а для лестниц ? 1,11 м. Стойки крепятся к полу с помощью металлических или химических дюбелей.

Очень элегантно смотрятся алюминиевые ограждения в сочетании со стеклом ? обычным, тонированным или витражным. Благодаря многообразию цветовых и дизайнерских решений их можно вписать практически в любой интерьер ? от деревянного до хай-тековского. Не случайно такие ограждения применяются не только в коттеджном строительстве, но и в оформлении гостиниц, спортивных центров, офисов.

Конечно, алюминиевые ворота, заборы, балконные ограждения ? удовольствие недешевое. Однако подобные изделия из алюминия ? это не роскошь, а практичное, долговечное и эстетичное решение ваших проблем.

 

Как получить необходимые сведения о продаже, покупке, аренде загородного дома, коттеджа, дачи, дома или коттеджа в коттеджном поселке в Подмосковье?

Как найти и купить подходящий коттедж, загородный дом, дачу в Подмосковье по самой выгодной цене?

Воспользуйтесь базой данных портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ по продаже недвижимости (коттеджи, загородный дома, дачи, усадьбы, дома охотника/рыбака, таунхаусы) ? только актуальные объявления о продаже коттеджей, загородных домов, дач в Подмосковье. Постоянно пополняющиеся разделы, подробная информация о каждом коттедже, загородном доме, даче с фотографиями и контактной информацией. Вы быстро и без труда найдете у нас нужный загородный дом, коттедж или дачу и незамедлительно получите необходимую информацию.

Как арендовать подходящий коттедж, загородный дом, дачу в Подмосковье?

Воспользуйтесь базой данных портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ по аренде недвижимости (коттеджи, загородный дома, дачи, усадьбы, дома охотника/рыбака, таунхаусы) ? только актуальные объявления об аренде коттеджей, загородных домов, дач в Подмосковье. Постоянно пополняющиеся разделы, подробная информация о каждом коттедже, загородном доме, даче с фотографиями и контактной информацией. Вы быстро и без труда найдете у нас нужный загородный дом, коттедж или дачу и незамедлительно получите необходимую информацию.

Как быстро продать коттедж, загородный дом, дачу в Подмосковье?

Разместите свое объявление о продаже загородного дома, коттеджа, дачи, усадьбы в Подмосковье в базах портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. Сделать это можно легко, быстро и самое главное бесплатно до 1 марта 2005 года.  Удобный интерфейс портала позволяет в считанные минуты зарегистрироваться и разметить объявление о продаже загородного дома, коттеджа, дачи, усадьбы в Подмосковье, отвечающее всем требованиям современной Интернет презентации. Вы быстро и без труда найдете покупателя своего загородного дома, коттеджа или дачи в Подмосковье с помощью нашего портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ и с максимально возможной скоростью донесете до него полную информацию о своем коттедже, загородном доме, даче, исключающую недопонимание.

Как быстро сдать коттедж, загородный дом, дачу в Подмосковье?

Разместите свое объявление об аренде загородного дома, коттеджа, дачи, усадьбы в Подмосковье в базах портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. Сделать это можно легко, быстро и самое главное бесплатно до 1 марта 2005 года.  Удобный интерфейс портала позволяет в считанные минуты зарегистрироваться и разметить объявление об аренде загородного дома, коттеджа, дачи, усадьбы в Подмосковье, отвечающее всем требованиям современной Интернет презентации. Вы быстро и без труда найдете покупателя своего загородного дома, коттеджа или дачи в Подмосковье с помощью нашего портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ и с максимально возможной скоростью донесете до него полную информацию о своем коттедже, загородном доме, даче, включающую все необходимые аспекты описания арендуемого загородного дома, коттеджа, дачи, усадьбы в Подмосковье.

Как получить необходимые сведения о продаже, покупке, аренде загородного дома, коттеджа, дачи в Подмосковье?

На страницах портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ вы найдете не только базы данных по продаже и аренде всех видов недвижимости Подмосковья (загородный дом, коттедж, дача, усадьба, таунхаус, дом охотника/рыбака), но и сможете ознакомиться с исчерпывающей аналитической информацией обо всех аспектах обеспечения сделок по продаже подмосковной недвижимости. Аналитические материалы, новости, статьи портала помогут вам разобраться в море информации. У нас только проверенные, необходимые, интересные и актуальные сведения о продаже и аренде всех видов недвижимости Подмосковья (загородный дом, коттедж, дача, усадьба, таунхаус, дом охотника/рыбака).

Как выбрать коттеджный поселок в Подмосковье?

Выбрать коттеджный поселок среди всего многообразия подмосковной недвижимости непросто. Если вы решили, что Вам нужен именно дом или коттедж в поселке, рекомендуем обратиться к базе КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ портала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. Постоянно обновляющиеся сведения о продаваемых, планирующихся, застраивающихся коттеджных поселках Подмосковья.

Как организовать рекламную кампанию по продаже коттеджного поселка, коттеджа, загородного дома, дачи в Подмосковье?

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ специально создан, чтобы облегчить Вашу работу по продвижению на рынке недвижимости коттеджного поселка, коттеджа, загородного дома, дачи в Подмосковье. Разместив объявление о продаже коттеджного поселка, коттеджа, загородного дома, дачи в Подмосковье  или аренде коттеджа, загородного дома или дачи в Подмосковье обратите внимание на раздел УСЛУГИ. В нем описаны расценки на дополнительные услуги по продвижению объектов (коттеджный поселок, загородный дом, коттедж, дача, усадьба, таунхаус, дом охотника/рыбака) с помощью витрины, баннеров, размещения презентаций на страницах портала, размещения на первых местах на страницах разделов. Мы уверены, что с помощью этих специальных инструментов Вы сможете организовать масштабируемую рекламную кампанию Вашего коттеджного поселка, коттеджа, загородного дома, дачи, усадьбы в Подмосковье.

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100