Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Домашняя роскошь флоры

 Не правда ли, приятно поваляться после работы среди цветов с чашечкой чая и ослабленным галстуком? Увы, условия российского климата, где девять месяцев зима, а остальное ? лето, такую возможность даруют крайне редко. Выход был найден еще в VI в. до н. э. в Вавилоне подданными царя Навуходоносора II. Там тоже климат не позволял наслаждаться тенью и журчанием воды, но после проведения грандиозных ирригационных и земляных работ висячие сады Семирамиды навсегда вошли в историю. Сейчас для создания царства богини Флоры на собственной жилплощади можно обойтись меньшим количеством рабов (извините, рабочих) и средств.

Зимний сад ? очень удобный объект. И хотя он воспринимается прежде всего как элемент роскошной жизни, растения классов не различают и могут благодарно расти и на остекленном балконе. Затраты на его обустройство зависят от двух факторов ? площади сада и выбора растений. Относительно минимально возможной площади консерваториума специалисты расходятся. По мнению экспертов компании ?Алсис?, она должна быть не менее 30 кв. м. Другие называют цифру в 15 кв. м. Например, в ?Барвихе club? зимние сады небольшие ? от 15 кв. м. По словам Сергея Касаткина, руководителя управления загородной недвижимости компании ?Миэль-Недвижимость?, этого вполне достаточно. Можно сделать сад и на 2 кв. м, хотя, конечно, называться это уже должно как-то иначе. Глубина оранжереи должна быть не менее 3 м, высота ? от 2,7 м. Поверхность стекла должна располагаться под прямым углом к солнечным лучам в холодное время года, так как чем меньше угол, тем больше отражается необходимого растениям тепла. Угол наклона крыши должен быть достаточным для соскальзывания снега. Иначе сад недополучит солнечного света, а кроме того, снег забирает большое количество тепла из помещения в результате конвекции.

Дом для флоры

Существует три основных варианта изготовления каркаса зимнего сада: из дерева со специальной пропиткой, поливинилхлорида (ПВХ) с металлическими вкладышами и алюминия с терморазрывом. У каждого материала есть свои достоинства. Дерево смотрится естественно, у него наилучшие теплоизоляционные качества. ПВХ наиболее доступен по цене, но при изменении температуры или нагрузки, отмечают в компании ?Алсис?, может деформироваться. Алюминий легкий, прочный, морозостойкий, не подвержен коррозии. Некоторые компании, занимающиеся проектированием и изготовлением зимних садов, специализируются зачастую на алюминиевых профилях. ?Пластик смотрится очень тяжеловесно в отличие от алюминия?, ? отмечает Сергей Лонин, коммерческий директор компании ?Хоббит Инжиниринг?. Кроме того, пластиковый каркас крыши необходимо усиливать дополнительными несущими балками. Иногда в целях удешевления проекта комбинируют материалы ? например, на основе стального каркаса монтируется зимний сад, в котором в качестве стен используются оконные блоки из ПВХ, а для крыши применяют специальные алюминиевые профили.

Важнейшая составная часть зимнего сада ? остекление. Оно должно не только пропускать достаточно света, но и сберегать тепло. Коротковолновое излучение, проходящее через стекло, нагревает пол и стены в пристройках. Нагревшись, они сами излучают длинные волны в инфракрасном диапазоне. Благодаря остеклению эта энергия уже не выпускается наружу.

Поэтому в домашних садах используются специальные стеклопакеты и поликарбонаты. Существует два вида энергосберегающего (низкоэмиссионного) стекла ? К-стекло и Е-стекло. Различаются они теплосберегающими характеристиками: К-стекло удерживает тепло в пять раз, а Е-стекло ? в 21 раз лучше обычного стекла. Для ?крышных? стеклопакетов используется триплекс (два стекла, склеенных полимерным материалом, не разбиваются, а трескаются) или закаленное стекло, разбивающееся без опасных осколков. Экономный вариант крыши ? из ?сотового поликарбоната?.

Побочный результат теплосбережения ? парниковый эффект. Поэтому летом в доме из стекла температура может доходить до +70-80 градусов, что, как отмечают в компании ?Алсис?, опасно для зеленых обитателей, поскольку растительный белок сворачивается уже при +40 градусах. Летом для термической защиты растений нужно уменьшить при помощи системы затенения попадание прямых солнечных лучей примерно на 60% и обеспечить воздухообмен в размере около 10 л в час для отвода остаточного тепла.

Кроме того, необходимо устроить вентиляцию оранжереи, иначе находиться там можно будет только в пасмурную погоду или рано утром. Различают естественную (термическую) и принудительную вентиляцию. Схема работы первой очень проста: холодный воздух проникает в помещение через отверстия, расположенные в полу или в нижней части вертикальных стенок, а теплый, поднимаясь, выходит через окна на крыше или в верхних частях стен. Однако термическая вентиляция сегодня встречается все реже, поскольку к современным системам предъявляются дополнительные требования: защищенность от несанкционированного проникновения, независимость от погоды, отсутствие помех при затенении, независимость от давления ветра и т. д.

Принудительная вентиляция, как и естественная, состоит из приточного и вытяжного узлов. Используется она в больших по площади консерваториумах, где устанавливают электрические приточные и вытяжные вентиляторы и механические приточные устройства. Такие вентиляционные системы изготовляются индивидуально, подгоняются по форме и цвету остекленного сооружения и могут быть точно рассчитаны на желаемую максимальную температуру в помещении. Сейчас для принудительной вентиляции технически решены проблемы теплоизоляции, низкого уровня шумов и т. п.

Срок службы правильно спроектированного и изготовленного зимнего сада ограничивается только долговечностью элементов. Протечки крыши зимнего сада происходят из-за выхода из строя резиновых уплотнителей между стеклами и каркасом. Их долговечность зависит от применяемых материалов и составляет от 10 лет для бутилкаучуковых уплотнителей до 20 лет для полиуретановых. ?Но резину или разбитый стеклопакет можно заменить в случае необходимости, ? отмечает Лонин, ? главное при проектировании ? предусмотреть возможность доступа к элементам конструкции?.

Стоимость устройства зимнего сада зависит от его площади, формы, выбранных материалов и сложности конструкции. Самый простой вариант по каталогу типовых зимних садов фирмы ?Хоббит Инжиниринг? ? прямоугольная пристройка с тремя вертикальными стенками и односкатной крышей ? обойдется в среднем по $300 за 1 кв. м остекления. Типовым проектом предусмотрен однокамерный стеклопакет с К-стеклом, для крыши ? однокамерный стеклопакет с К-стеклом в составе триплекса. Каждый открывающийся элемент ? окно или дверь (а в зимнем саду должно открываться как минимум два окна для вентиляции ? внизу и вверху, если не предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция) ? увеличит стоимость на $150 за 1 кв. м. Цена устройства одного мансардного окна с ручным приводом ? $900, с электрическим ? $1500. Приведенные цены с незначительными отклонениями справедливы для конструкций из системных профилей европейских фирм, таких как Reynaers, Hueck, RC-System. Стоимость отечественных аналогов ниже на 10-15%, а Schuco Int., по словам Лонина, примерно на 5-20% дороже.

В идеале зимний сад должен быть спроектирован заранее. В городской квартире вопрос наличия или отсутствия домашнего консерваториума решается застройщиком, в собственной загородной резиденции владелец более свободен.

Результаты попыток пристроить сад куда-нибудь после окончания строительства коттеджа или ремонтных работ в квартире смотрятся зачастую странно. Да и работы по закладке фундамента, подведению необходимых коммуникаций и т. д. жизнь не украсят. Хотя современные технологии позволяют пристроить оранжерею к дому на любой стадии. ?Точное компьютерное проектирование позволит провести монтаж деталей заводской готовности в кратчайшие сроки?, ? отмечают в компании ?Архитектурные фасадные технологии?.

Компаний, предлагающих сделать зимние сады, довольно много. Проще обращаться в ту, что выполняет работы под ключ ? от проектирования до эксплуатации.

В ?Хоббит Инжиниринг? клиентам предлагают следующий порядок действий: составление дизайн-проекта зимнего сада и архитектурного проекта, в которых учитываются пожелания заказчика; разработка проектно-сметной документации; изготовление конструкции и стеклопакетов; монтаж; обеспечение эксплуатации, в том числе установка при необходимости систем климат-контроля.

Неотъемлемой частью проекта является выполнение статического расчета с учетом ветровых, снеговых нагрузок, а также собственного веса конструкции зимнего сада. На основании полученных данных определяются конструктивные особенности зимнего сада, позволяющие обеспечить максимальную устойчивость и исключить превышения допустимой деформации. Особое внимание уделяется правильному выбору стеклопакетов, определению количества открывающихся элементов и их распределению для обеспечения необходимой приточной вентиляции. Ключевой вопрос ? выбор системы алюминиевых профилей, который зависит от функционального назначения, сроков строительства, стоимости конструкции.

Тропики и субтропики

В доме можно создать не так много типов зимнего сада: тропический, субтропический или из растений засушливых зон. Растения средней полосы в зимнем саду жить не смогут, а бороться с природой, как заметила Елена Брыкина, директор компании ?Дизайн и новые технологии?, занимающейся, в частности, устройством зимних садов, дело бесполезное. Так что устроить в доме газон из травки из леса, чтобы поваляться на нем, не получится, зато можно украсить интерьер зелеными площадями, подобрав различные виды почвопокровных растений из растений, соответствующих типу сада.

В отличие от типов сада количество стилей практически неограниченно. Конкретный стиль и дизайн консерваториума выбирает клиент уже непосредственно с ландшафтным дизайнером. Каждый проект индивидуален, два одинаковых сада встретить невозможно.

В зависимости от типа сада определяются и его климатические особенности. В домашних тропиках необходимо поддерживать температуру +18-26 градусов. Больше ? уже будет некомфортно людям. Субтропические растения прекрасно себя чувствуют при намного более низкой температуре ? зимой +5-12 градусов. Человеку в таком саду зимой будет холодновато, зато камелии и азалии порадуют пышным цветом. Необходимая влажность ? 65-70%. Ориентация зимнего сада по сторонам света имеет важное значение. Если зимний сад ? конструкция из стекла, напоминающая теплицу, необходимо избегать западной и южной стороны, так как придется бороться летом с излишним светом и температурой. Лучше расположить сад с северной или восточной стороны от дома. В условиях города при многоэтажном строительстве ориентация зимнего сада по сторонам света ? параметр заданный, и задача дизайнера ? правильно подобрать ассортимент растений в зависимости от уровня освещенности.

Выбрать тот или иной вид сада, исходя только из своих желаний, часто невозможно. Проектирование консерваториума определяет прежде всего организация пространства. ?К примеру, если клиент планирует круглогодично находиться в зимнем саду, ? объясняет Брыкина, ? значит, необходимо создавать тропический лес, а если зимой это помещение не используется, можно сделать субтропический сад?. Второй важный момент ? условия освещенности. Идеальный вариант ? приближающееся к 100%-ному остекление с естественным светом сверху. В городских условиях, как правило, верхнего освещения нет, только боковое. Это значительно ограничивает объем зимнего сада и выбор растений. Наличие только одной остекленной стенки создает еще большие ограничения. Если владелец желает продлить зимний сад в комнаты, придется либо выбирать очень теневыносливые растения, либо использовать специальные фитолампы. Но зачастую они не блещут изысканностью и вписать их в интерьер проблематично. ?Обычно, если дом построен, интерьер выполнен, клиент ничего не хочет менять, проводить проводку, устанавливать какие-то новые лампы. Приходится как-то выходить из этой ситуации?, ? отмечает Брыкина. ?Вообще, наша компания работает под лозунгом "Исправляем чужие ошибки", ? продолжает она. ? Люди к нам обращаются часто уже после того, как самостоятельно сделали зимний сад и успели совершить ряд ошибок?.

Разумнее, да и дешевле сразу обратиться к специалистам. Они спроектируют сад, закажут нужные растения, адаптируют к местным условиям, привезут, установят и помогут в дальнейшем за ними ухаживать.

?Не всегда клиент может сформулировать, что именно он хочет, ? говорит Брыкина. ? У него есть некий образ сада, наша задача ? понять его?. Если понимание налаживается, дальнейшая работа строится относительно легко. Разработка проекта занимает 2-3 недели. Если клиент захочет воочию увидеть, ?как это будет?, разрабатывается модель сада в 3D-студии, что занимает время. Затем выбираются и заказываются будущие постояльцы консерваториума. Экзотические крупномерные растения обычно заказывают в зарубежных заказниках и оранжереях. Например, в Голландии существует ряд эксклюзивных хозяйств с высотой оранжерей 15 м, поставляющих 6-8-метровые растения. Иногда зеленого обитателя везут из Южной или Центральной Америки. Выбор подходящего растения клиент делает по фотографии. Уделяется внимание не только виду, сорту, но и высоте, характеру и диаметру кроны. Растения высотой до 2-3 м, как правило, относятся к рядовым и в большинстве случаев не требуют спецзаказов.

Если конструкция сада готова, а растения заказаны, устройство сада, по словам Елены Брыкиной, занимает 2-3 недели.

Более раннее обращение к специалистам ? на стадии разработки конструкции зимнего сада ? дает большую свободу выбора видов и ландшафтных форм. Субтропический сад можно организовать как классическую оранжерею ? кадки с растениями, тропический ? как тропический многоуровневый лес, можно запланировать стационарную цветочницу с имитацией засыпки землей.

Средней цены устройства зимнего сада нет, каждый случай уникален. Растение может стоить от 20 руб. и до бесконечности.

Как считает Анатолий Морозов, генеральный директор ЗАО ?МИАН-Девелопмент?, обустройство зимнего сада обходится не дешевле строительства квадратного метра жилья. ?Это связано с необходимостью сделать террасу обогреваемой и застеклить все пространство качественными стеклопакетами с высокими теплозащитными свойствами. По тепловым характеристикам это помещение не должно уступать обычной квартире, что требует определенных энергетических затрат и подведения тепловых коммуникаций?, ? отмечает он. ?Если зимний сад включен во внутреннюю отделку, то его стоимость может колебаться от 5% до 30% от стоимости всех затрат на отделку дома?, ? добавляет Сергей Шмаков, генеральный директор строительной компании ?Сапсан?, застройщика коттеджного поселка ?Княжье озеро?.

Допуслуга ценой $500. За метр

Ужесточение конкуренции на рынке и повышение покупательских требований приводят к тому, что во все большем количестве городских домов и загородных резиденций зимние сады застройщиками изначально закладываются в проект. По словам Сергея Касаткина, наличие зимнего сада повышает цену объектов на 5-10%. ?Разница в цене за 1 кв. м квартиры с зимним садом и без него составляет порядка $100-500, ? говорит Анатолий Морозов. ? То есть квартира, по сути, остается в той же ценовой категории, но становится более интересной для покупателя, более ликвидной. Если потенциальному владельцу приходится делать подобный выбор, то чаще всего выигрывает квартира с зимним садом?. Правда, существует и иное мнение, причем достаточно распространенное, что консерваториум на покупателя и цену жилья не влияет. ?Если конкретный покупатель хочет зимний сад, он об этом обязательно спросит у застройщика. Но тенденции [к спросу на них] как таковой нет?, ? добавляют в группе компаний ?Конти?. В поселке ?Величъ? зимний сад, по словам Геннадия Левина, руководителя отдела продаж, заказывали как дополнительную опцию только те, чьи дома были больше 400 кв. м полезной площади, т. е. чей материальный уровень позволяет купить дом ?с запасом площади?.

Еще одну тенденцию, касающуюся неэлитного жилья, отметили в компании ?Сити ? XXI век?. В теории ликвидность жилья повышается, если есть зимний сад. Однако практически она зависит от того, как рассчитывается стоимость квадратного метра в нем. На вторичном рынке если в документах фигурирует понижающий коэффициент на зимний сад, то у покупателя возникает дилемма: либо надо оплачивать не учтенный по документам БТИ зимний сад по цене жилой площади, либо покупать квартиру с жилой площадью по цене квадратного метра, значительно превосходящей средние показатели по рынку. Пример из практики: квартира с зимним садом имеет общую площадь почти 140 кв. м, а 1 кв. м стоит (реально) $1785. Но с учетом понижающего коэффициента в документах БТИ фигурируют только 113 кв. м. Таким образом, покупатель должен заплатить $48 195 за неучтенную площадь. Зная это, продавец выставляет квартиру на рынок по цене $2212 за 1 кв. м. Вроде бы несуразно дорого. Но продавец, запрашивая такую цену, хочет всего лишь вернуть средства, вложенные в обустройство зимнего сада.

?В дорогих квартирах помещения под зимние сады считаются необходимой опцией, ? говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур-Эстейт". ? Поэтому при строительстве комплекса "Три тополя" мы запланировали в каждом из семи особняков помимо личных помещений и террас возможность использования помещений под зимние сады. Это комнаты площадью до 30 кв. м, расположенные на 1-м этаже. Наиболее впечатляющий проект по обустройству зимнего сада был реализован в первом корпусе жилого комплекса "Камелот". Владелец классического трехуровневого пентхауса застеклил открытые террасы, которые по спирали окружают пентхаус, в результате чего получился роскошный зимний сад площадью около 200 кв. м?.

В объектах группы компаний ?Конти? предусмотрены помещения с максимальным периметром остекления. Как правило, это двухсветные залы ? стеклянная вертикальная стена и так называемый световой фонарь в перекрытии. Данное помещение можно использовать под оранжерею, столовую на природе, творческую мастерскую, кабинет или жилую комнату в любое время года. Такие зимние сады возводятся в пентхаусах и таун-хаусах жилых комплексов ?Покровское-Глебово? и ?Покровский берег?, а также предусмотрены при возведении многофункционального жилого комплекса ?Континенталь? и других проектов.

Необычное решение по организации пространства зимнего сада реализуется в пентхаусе одного из домов на Ленинском проспекте, построенных компанией ?Квартал?. Сам многоуровневый пентхаус представляет собой внутренний интерьер средневекового пиратского корабля. А зимний сад служит для мини-бара, как будто бы размещенного на одной из палуб корабля и стилизованного под сундуки с сокровищами.

По мнению Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ?Квартала?, наиболее интересные зимние сады спроектированы в строящемся жилом комплексе класса люкс (Ленинский пр-т, 94-1). Необычный асимметричный фасад 30-этажного здания позволил спроектировать различные вариации зимних садов.

Пример уникального зимнего сада привели также в компании Paul's Yard. Он находится на Пречистенке, 40, площадь сада ? 80 кв. м. В саду 50 видов тропических растений, водопады, пруд, в котором живут японские мраморные карпы Кои и раки. Здесь же расположены домашний кинотеатр, миниатюрная кухня, ниша с двуспальной тахтой и камин.

Ряд застройщиков, почувствовав интерес рынка к зимним садам, стали самостоятельно заниматься устройством этого элемента роскоши. ?С этого года мы стали продавать дома под ключ с полной отделкой и обстановкой, ? рассказывает Сергей Шмаков. ? В одном из проектов предусмотрен зимний сад. Это скорее релаксационная зона с садом, выдержанном в японском духе. Здесь же представлена Spa-зона с небольшим искусственным ручьем?.

В экогородке ?Величъ? один из заказчиков захотел обустроить зимний сад в цоколе (все дома в поселке трехуровневые: цокольный, 1-й и 2-й этажи). В большом 450-метровом доме помещение 2-го этажа, которое предполагалось использовать для зимнего сада по проекту, будущий хозяин хотел обустроить иначе. Надо было добавить еще около 40 кв. м для зимнего сада, не меняя внешний облик коттеджа, дабы не испортить его. Как? Пристроить зимний сад со стеклянной крышей сбоку к цоколю, увеличив ?невидимый? цокольный этаж и ?подправив? ландшафт участка. Верхнюю половину стен зимнего сада тоже сделали стеклянной благодаря понижению уровня земли в этом месте.

?Это решение оказалось настолько удачным, что вызвало дополнительный интерес у других покупателей, ? отмечает Геннадий Левин. ? Это редкий случай, поскольку даже небольшие внешние изменения, на которые с трудом соглашаются архитекторы "Велича", как правило, не украшают первоначальный проект?.

Марина Маркарова, управляющий директор Blackwood, отметила классический четырехсторонний пентхаус в Молочном переулке, где апартаменты занимают площадь около 500 кв. м, из которых около 100 кв. м ? зимний сад. ?Вообще, в центре Москвы не так много квартир с зимними садами, ? считает она. ? Все-таки они представляют собой современную конструкцию, и на старинном малоэтажном особняке в центре обустройство зимнего сада приведет к нарушению классического архитектурного стиля с завершающим элементом крыши?.

Элитные объекты все же зачастую предлагаются без зимнего сада. К примеру, в ?Копернике?, проекте группы компаний МИАН, зимние сады на эксплуатируемых кровлях не спроектированы. ?Мы не хотим как-либо ограничивать фантазию будущих владельцев квартир в "Копернике" и готовы воплотить [в жизнь] любую идею?, ? говорит Анатолий Морозов.

Зимний сад, как и ремонт, невозможно закончить. Всегда будет что добавить или, наоборот, убрать. Не случайно хозяева, как правило, поддерживают многолетние отношения с ландшафтными дизайнерами.

Светлана Данилова

Ведомости. Приложение "Недвижимость. Жилой фонд" ?224 06.12.2004

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - Коттеджи Подмосковья

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100