Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Подмосковье: Минское направление

Если верить статистике, Минское шоссе в списке приоритетов подмосковных направлений занимает третью позицию. И в этом нет ничего удивительного, ведь в северной части района находится суперэлитное Рублево-Успенское шоссе, а экология Белорусского (Минского) направления признана в целом благополучной.

Рядом с новым и прямым как стрела Минским шоссе расположено Можайское. Оно переплетается с железной дорогой Белорусского направления. Можайское шоссе проходит через города Одинцово, Голицыно, Кубинка, Можайск. Неоднократные попытки выпрямить его и реконструировать ни к чему не привели. Пришлось проложить новую магистраль ? Минскую (официальное название ? М1 ?Беларусь?). Федеральная автодорога Москва ? Минск ? скоростная рабочая трасса, по ней движутся все грузы на Запад: в Белоруссию, Польшу, Германию. На территории Московской области Минское шоссе является одним из самых протяженных (138 километров).

Природа и история

Старая Смоленская дорога (Можайское шоссе), известная еще в древности, многое повидала на своем веку. По ней неслись царские посольства в Смоленск, Минск, Варшаву, дважды по старому Смоленскому тракту в 1812 году прошествовала армия Наполеона. В 1941 году фашисты проследовали по ней до Москвы и обратно, оттесненные советскими войсками. Вписали также свои страницы в военную историю России на Можайской земле Бородино и Петрищево.
На Минском направлении расположены три района ? Одинцовский, Рузский и Можайский. Природа здесь изумительная ? сосновые и лиственные леса, живописные водоемы. Из крупных можно отметить реку Нару и Нарские пруды, Москву-реку, Можайское водохранилище, реку Рузу и Рузское водохранилище, речку Искону. Можайский район примечателен тем, что дает начало Москве-реке и Протве.
Исток Москвы-реки находится на возвышенности за городом Можайском у станции Дровнино и села Бобры. Она вытекает небольшой струей из Старковского озерца-болота, которое здешние жители прозвали Москворецкой лужей. Заросшее красноталом слабое русло исчезает под мостом Минского шос- се, а затем, вбирая в себя ручейки, ключи и маленькие речушки, постепенно становится полноводной и широкой рекой. Место, где в нее впадает Руза, необыкновенно красивое, недаром здесь много санаториев и домов отдыха. Можайский и Рузский районы богаты водохранилищами, которые считаются самыми благополучными и чистыми водными объектами Подмосковья. Среди них ? Можайское, Озернинское, Рузское. Они знакомы всем любителям рыбной ловли, охотникам и туристам. Песчаные, поросшие сосновым лесом берега этих водоемов привлекают массу отдыхающих из столицы и близлежащих городов. Также хороша природа и по другую сторону Минского шоссе, где протекает Протва и шумят окружающие город Верею густые хвойные леса, изобилующие грибами и ягодами.
Одинцовский район ? лидер продаж земельных участков и коттеджей за последние годы. На его территории расположены знаменитые стародачные поселки Подмосковья. Часть из них (Барвиха, Горки, Усово, Успенское) отнесены к элитному Рублево-Успенскому шоссе, не менее престижные Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка ? это уже Минское направление.
Одинцовский район, как и город Одинцово, занимает площадь 1300 кв. км в пределах лесопаркового пояса Москвы и является благоприятным с точки зрения экологии. Здесь 245 населенных пунктов, численность населения составляет 260 тыс. человек (90 тыс. ? в сельской местности).
В самом Одинцове (5 км от МКАД) насчитывается более 70 тыс. жителей. Здесь идет активное строительство современных домов и комплексов. Граждане, предпочитающие западные окраины Москвы и ближнего Подмосковья, готовы приобретать здесь квартиры для постоянного проживания. В пользу этого выбора говорит удобное транспортное сообщение со столицей (автотрасса и железная дорога), хорошая экология, развитая инфраструктура. На пересечении Минского шоссе и МКАД работают крупные торговые центры ?Ашан?, ?Три кита?.
В тридцатикилометровой зоне находится и поселок городского типа Голицыно (28 км от МКАД). Своим названием он обязан князю Борису Алексеевичу Голицыну, получившему в XVII веке в вотчинное владение соседнее село Большие Вяземы. В Больших Вяземах уцелели княжеский дом (конец XVIII столетия) и несколько церквей. Последний владелец усадьбы князь Дмитрий Борисович Голицын (начало XX века) задумал разместить на своих землях дачи для богатых людей. С его легкой руки поселок Голицын начали обустраивать, а все улицы именовать проспектами. В советское время здесь был открыт Дом творчества, куда приезжали такие известные литераторы, как Твардовский, Паустовский, Цветаева.
Около поселка Голицыно в 1991 году появился мотель-кемпинг, созданный по чешскому проекту (35 км от МКАД). Возле поворота на поселок функционирует известный на трассе рынок, где можно купить плетеную мебель, саженцы, посуду и многое другое.
Сегодня Голицыно ? одно из самых перспективных мест по Минскому шоссе. Здесь активно возводят коттеджи. Выполненный в единой концепции, новый коттеджный поселок ?Голицыно-9? предлагает кирпичные дома от 250 кв. м и участки с лесом и у воды от 12 соток.
Говоря об историческом архитектурном наследии Белорусского направления, следует отметить церковь-усыпальницу целителя Пантелеимона в селе Васильевское, что на берегу Москвы-реки. Проект принадлежит выдающемуся архитектору В. А. Покровскому, сумевшему соединить элементы традиционного русского зодчества с новым направлением в архитектуре ? модерном (1915 ? 1917 годы).
В Рузе до сих пор на месте бывшего городища сохранились остатки земляных валов. Впервые город упоминался в 1339 году в составе Звенигородского княжества. С начала XVI века он принадлежал Московскому государству и как крепость охранял с запада путь к Москве. Есть здесь и старинные памятники зодчества. Один из них ? Дмитровская церковь (1792 год).
Еще более древний Можайск (1231) славится не только молоком. Кроме молочного завода в городе также функционируют, мясокомбинат и швейные фабрики. Почти шесть веков на окраине Можайска на высоком берегу реки Москвы стоит мужской Лужецкий монастырь, основанный в 1408 году Ферапонтом Можайским Белозерским и князем Андреем Дмитриевичем.
Можайск вошел в состав Московского княжества в 1303 году. Культурное наследие прошедших времен ? соборы Петропавловский (XIV?XIX века) и псевдоготический Никольский (начало XIX столетия), церковь Иоакима и Анны (начало XV века).
В селе Семеновское действуетСпасо-Бородинский женский монастырь, созданный в 1838 году вдовой погибшего на Бородинском поле генерала Тучкова. Здесь же размещен музей с экспонатами военной игрушки. Молчаливый свидетель Бородинской битвы ? Смоленская церковь (1701 год) в Бородине.
И все же, несмотря на великолепие природы и обилие достопримечательностей, Минское направление прежде всего интересно своими стародачными местами.

Стародачные места Минского направления

На Минском направлении много стародачных мест. Это Немчиновка (2 км от МКАД), Баковка (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км). Всем им свойственны характерные черты нового времени ? в поселках старые дачи перемежаются с коттеджами.

Немчиновка. В знаменитую Немчиновку можно попасть с Московской кольцевой автодороги. Ориентир ? авторынок, один из самых крупных в Подмосковье. Немчиновка ? это узенькие асфальтированные улочки со старыми домами. На окраине ? озеро, по берегам которого шелестят листвой березы. За сплошной зеленью садов прячется станция.
Своим возникновением Немчиновка обязана Московско-Брестской железной дороге (1870 год) и купцам братьям Немчиновым, ходатайствовавшим о строитель- стве станции.Благодаря живописнейшим пейзажам Немчиновка стала излюбленным местом дачного отдыха москвичей. В начале прошлого века здесь жили архитектор Федор Шехтель, писательница Мариэтта Шагинян, кинорежиссер Сергей Эйзенштейн. В Немчиновке были имение Форштремов ? владельцев шоколадной фабрики (?Красный Октябрь?), а также резиденции посольств зарубежных стран ? Германии, Японии, США. С поселком связано имя Казимира Малевича. Проведя здесь несколько летних сезонов, художник завещал похоронить себя в этой местности, и в 1935 году его прах был предан земле в поле между Немчиновкой и Раздорами.
Немчиновка знаменита еще и тем, что здесь работает НИИ сельского хозяйстваЦентральных районов Нечерноземной полосы ?Немчиновка-1?, специализирующееся на выведении новых селекционных сортов пшеницы, ржи, гороха. Им всегда присваивают наименование ?немчиновский?. Со стародачным поселком соседствуют коттеджные городки ?Стрелец?, ?Малевича? и ?Ромашково?.

Поселок Баковка. Не доезжая приблизительно двух километров до Одинцова ? поворот на Баковку. В начале XX века здесь строили дачи для состоятельных москвичей. Ныне Баковка ? железнодорожная платформа и небольшой поселок, вошедший в черту Одинцова. В 30-х годах, когда поселок уже сформировался, здесь стояли дачи представителей высшего генералитета. Огромный участок был выделен Семену Буденному. На нем он мог позволить себе не только просторный дом, но и конюшни. Местная легенда гласит, что маршал держал на чердаке настоящий пулемет на случай непрошенных гостей. Кроме того, здесь находятся дачи Анастаса Микояна, которой пользуются его потомки, известного советского государственного деятеля Г. Я. Сокольникова, инициатора денежной реформы 1924 года, дом актера Савелия Крамарова, а также дачи сотрудников газеты ?Правда?. Сейчас в Баковке живут политик Геннадий Селезнев и певец Иосиф Кобзон. Здесь созданы замечательные условия для занятий спортом ? в Баковке находится тренировочная база общества ?Локомотив?, оборудованы футбольный стадион и теннисные корты. Все перечисленное определяет здешние цены. Баковка ? одно из самых дорогих мест по Минскому шоссе. На выезде из города, на границе с Баковским лесопарком, возводят дворцово-парковый ансамбль ?Мещерский? с четырехуровневыми коттеджами и пятиуровневыми апартаментами. Он будет включать в себя здание из четырех примыкающих друг к другу домов, парк с фонтанами и цветниками и огромный пруд площадью 4000 кв. м. В комплексе также запланированы круглосуточно работающий фитнес-центр, суши-бар, служба доставки продуктов, химчистка.

Переделкино. Переделкино ? это старые писательские дачи и, по сути, первый коттеджный поселок Подмосковья. Название ему дала деревня Переделки, которая стоит на Минском шоссе. В поселок можно попасть и со стороны железнодорожной станции Киевской дороги. Отсюда при желании несложно дойти до окраины Москвы, минуя дачную местность Чоботы. Здесь вырос новый микрорайон Новопеределкино, который как бы подчеркивает соседство с знаменитым поселком писателей.
В 1935 году Сталин подарил советским литераторам землю в Переделкино и разрешил ставить за казенный счет дачи. Сначала в поселке появились 24 дома, которые достались самым известным писателям и поэтам ? Демьяну Бедному, Александру Фадееву, Леониду Леонову и т. д. Конечно, дачи достались далеко не всем, зато те, кому повезло, поселились в Переделкине надолго. Уже в конце 50-х здесь построили Дом творчества, где в небольших комнатках размещались члены Союза писателей СССР. До сих пор на его территории царит атмосфера того времени ? деревянные строения, дорожки с традиционной скульптурой, главное здание с помпезной колоннадой и пропускной пункт на воротах. Окрестности здесь замечательные: недалеко большое озеро, крутые берега которого поросли соснами, среди их корней пробивается ручеек с ключевой питьевой водой.
К местным красотам можно причислить действующий Преображенский храм, который собирает верующих даже из столицы. В Переделкине открыты для посещения Дома-музеи Бориса Пастернака (похоронен на местном кладбище) и Корнея Чуковского.
Дачу Чуковского на улице Серафимовича, 3, типичную для 30-х годов ХХ века, на участке 1,8 га с усадебными постройками в разное время снимали Анна Ахматова и Александр Солженицын.
Писателей в Москве было много, и дач в Переделкино не хватало, поэтому поселок начал разрастаться и вытянулся до железнодорожной станции Мичуринец. В этой его части в доме Булата Окуджавы функционирует еще один музей (с воскресными концертами). Рядом получили дачи товарищи по перу ? Лев Ошанин, Маргарита Алигер, Белла Ахмадулина и сотрудники ?Литературной газеты?.
Теперь местность, принадлежавшая упраздненному Литфонду, является лакомым кусочком для всех, у кого есть деньги. Уже заполнены новыми роскошными коттеджами не только дорога, ведущая в Переделкино, но и бывшее футбольное поле. Под особняки отведена и земля с участками леса. В этом легендарном поселке стоимость сотки доходит до $25 000 ? таких цен на Минском направлении больше нигде нет.

Лесной городок. С первого взгляда ясно, что здесь живут люди, привыкшие мыслить масштабно. Земля в Лесном городке (15 км от МКАД) отдана Министерству обороны для генеральских дач в лесными угодьями в полгектара, а то и в гектар. Земля здесь дорогая, часто большие наделы распродают по частям, причем участки с лесными деревьями стоят на порядок выше, чем рядом с трассой. Вдоль Минского шоссе сразу за Лесным городком начинается Салманово поле. Здесь ведут новую коттеджную застройку, а поскольку нет леса, то и цены вдвое ниже. По левой стороне Минского шоссе, напротив Лесного городка, раскинулась деревня Осоргино ? изумительное место с каскадом прудов с чистой водой и лиственным лесом с березами.

Жаворонки и Крекшино. На 25-м километре по Минскому шоссе ? поворот на Жаворонки. Эти земли получали в основном работники Совмина.
В поселке Жаворонки есть и довольно большие площади (около гектара), и наделы поскромнее ? по 10?12 соток. В поселке Жаворонки улицы носят далеко не романтичные имена. Все поперечные названы коротко и ясно ? 1-я Советская, 2-я и так далее. Самая ценная часть поселка, что на отшибе, в роще, горделиво именуется Красный Воин. В середине населенного пункта разбит парк, есть церковь, почта, школа.
В Жаворонки в летнее время съезжается около двадцати тысяч дачников, здесь всегда весело и оживленно. Нынешние Жаворонки объединяют территорию ближайших поселков Дачное, Косой Клин, Виттовка, 30 лет Октября, 1905 года. Отсюда на машине минут за десять можно добраться до Москвы-реки и до знаменитой Николиной Горы, что на Рублево-Успенском шоссе. Рядом с Жаворонками находится небольшая деревенька Крекшино. Здесь в коттеджном городке живут мэтры российской эстрады ? Лев Лещенко, Владимир Винокур, Юрий Николаев.
Из новых построек выгодное предложение на рынке недвижимости ? коттеджный поселок ?Жаворонок? (25 км от МКАД). Монолитно-кирпичные дома (44) с необходимыми системами инженерного обеспечения красуются на лесной поляне в 700 м от трассы. Из коттеджных поселков следует отметить ?Зайцево-2?, появившийся в районе поселка Зайцево (17 км от МКАД), где расположено загородное отделение Московской экономической школы, а также поселок ?Радуга в Лапино? в 18 км от МКАД, поражающий объемом инфраструктуры. Здесь предусмотрены огромный (площадью более 7000 кв. м) центр досуга с бассейном, фитнес- и борцовским залами, бани, теннисные корты, ресторан, мини-маркет, аптека, игровые комнаты для детей. В 4 км от Лапино находится село Успенское с довольно обширной структурой.
В целом на Минском ( и Можайском) шоссе немного предложений на рынке первичного жилья (строящихся коттеджных поселков). Основная часть земель, годных для строительства, уже занята. На Минском направлении вплоть до Малого бетонного кольца (30 км) земля ценится очень высоко ? сказывается соседство с элитной Рублевкой, наличие хорошего лесного массива и близость к крупным водоемам. Даже далеко от Москвы (более 50 км) трудно найти дешевые участки. Возможностей на вторичном рынке довольно много ? коттеджи, дома в деревнях и поселках, земельные участки с постройками. В последнее время интерес к Минскому направлению неуклонно растет, а значит, будут освоены земли в значительном удалении от столицы. Последнее предположение подтверждает строительство дачного поселка эконом класса на берегу Можайского водохранилища. Здесь возводят дома из дерева и кирпича общей площадью от 100 до 150 кв. м с участками 15?20 соток. Проектом запланированы центральные коммуникации, охраняемая территория, круглогодичный подъезд, зона отдыха с обустроенным пляжем и пристанью. Эта местность, где гнездятся прилетающие сюда из года в год аисты, привлекает своей первозданной чистотой, и наверняка найдется немало желающих жить и отдыхать в новых домах у большой воды.

www.dm-realty.ru

Ирина ОЛЕЙНИК

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100