Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

ДОМИК В ДЕРЕВНЕ

Охота к перемене мест появляется не от тоски или непоседливости, а от элементарной житейской усталости. Формула ?дом-работа-дом? приедается, и хочется что-то изменить. Лучше всего в такой момент отправиться отдыхать, но куда поедешь, если завтра на работу? На помощь приходит загородный дом. Вечер у камина и утро под пение птиц не оставят от хандры и следа.

 Хорошая вещь ? загородный дом. Есть, куда поехать, где цветочки посадить, ягоды. Одна беда ? желание иметь дом есть у всех, а похвастаться собственным домом на деле может только каждый десятый.

Покупка дома или участка под его строительство ? дело очень не простое. Что выбрать ? старый, давно сформированный поселок или новый, у которого все еще впереди? Купить готовый дом или построить его самому? Наконец, как убедиться в правильности выбора земли?

Каждый из вопросов требует продуманного ответа, ведь проверенные варианты, как правило, значительно дороже любой новинки. Так что, вопреки поговорке ?Молчание ? золото?, единственное, что мешает вложить свои деньги в загородную недвижимость оптимальным образом, ? это недостаток информации.

За спичками к президенту

Человек ? существо коллективное. Поэтому, в частности, так популярна у нас идея коттеджных поселков. Названия некоторых из таких мест известны каждому москвичу и являются символом материального благополучия.

Уже долгие годы коттеджи в Кратове, Сходне, Загорянке, Опалихе и других старых дачных поселках пользуются неизменной популярностью среди покупателей загородной недвижимости. Особую любовь заслужили многие тихие лесные уголки на Казанском и Белорусском направлении. Находятся люди, готовые заплатить миллион долларов за дом в Жуковке или Барвихе. Но предложить им нечего ? свободных участков там почти нет, а готовые дома продавать никто не хочет.

Знаменитая Рублевка остается вне конкуренции. Практически любой участок не далее 20 км от МКАД до недавнего времени стоил здесь не менее 5 тысяч долларов за сотку без учета цены коммуникаций. С коммуникациями же цены доходили до 18 тысяч. Сейчас ситуация изменилась: из-за постоянных автомобильных пробок минимальный порог снизился до 1,5 тысяч за сотку. Лишь суперпрестижные места, вроде Николиной Горы, в сосновом бору и неподалеку от Москвы-реки практически не подешевели.

Однако при всем своем кажущемся благополучии, Рублевка имеет и ряд проблем. Если участок продается без заблаговременного подключения, то вопрос стоит уже не о цене, а о самой возможности коммуникаций. Подмосковные сети просто не рассчитаны на такое число потребителей света и тепла, которое возникло в этом районе за последние десять лет. Так что первое, чем нужно интересоваться при покупке земли, получены ли технические условия содержания участка. Давление газа в основном газопроводе должно быть не менее 6-9 атмосфер, мощность электросети ? 15-20 кВт. В противном случае, может случиться, что для просмотра телевизора нужно будет выключать свет и зажигать свечи. Сегодня для Рублевки это ? обычное дело.

А мы пойдем на север

На Рублевке, разумеется, свет клином не сошелся. По данным агентства недвижимости ?Миэль?, вторым номером по спросу является Калужское шоссе. Очень перспективным направлением остается Ново-Рижская шоссе, но земли там продается мало. Имевшее хороший потенциал Минское шоссе сейчас находится в очень тяжелой ситуации, из-за строящихся вдоль трассы рынков. Существенно увеличились инвестиции в поселки на Ярославском и Можайском направлениях. После кризиса возросла популярность восточных и северо-восточных направлений: Горьковского и Егорьевского шоссе.

С появлением на рынке загородной недвижимости новых коттеджных поселков, стало популярным коллективное проживание. Если раньше, каждый старался обособиться (мол, ?на работе мне вас, друзья, вполне хватает, дайте хоть здесь побыть одному?) и выстроить по всему периметру трехметровый забор, то сейчас все проистекает с точностью до наоборот.

По мнению ?Столичной палаты недвижимости?, в таких поселках, как, например, ?Зайцево-2? на Минском шоссе, коллективная покупка коттеджей стала сложившейся тенденцией. Коллеги по работе или просто друзья покупают соседние участки, чтобы вместе проводить выходные и помогать друг другу в покорении целины. Особенно большой популярностью эта идея пользуется у семейных пар с маленькими детьми. В этом случае, детям будет не так скучно каждое воскресенье ездить с родителями за город. Тем более что такие поездки зачастую становятся еженедельными задолго до того, как на участке появляется полностью выстроенный дом.

Кстати, цена участка во многом зависит от топографии местности. Земля на бывшей пахоте на Рижском, Минском и Киевском направлениях стоит до 200 долларов за сотку, а поселок, расположенный неподалеку от леса, автоматически дорожает на 300-400 долларов. Если же поселок находится прямо в лесу и рядом есть деревня (а значит, есть и возможность проводки коммуникаций), цена поднимается до 800 долларов.

Золотая середина

Несмотря на заметные позитивные сдвиги на рынке коттеджных новостроек и сегодня остается немало проблем. Лишь от 20 до 40% загородного строительства в Московской области приходится на профессионально-работающие компании, возводящие как отдельные дома, так и поселки. Остальное загородное жилье застраивается ?шабашниками?, работающими ?по-черному?, что удешевляет стоимость дома, но почти всегда отрицательно сказывается на его качестве.

Поселки застраиваются преимущественно крупными компаниями, и тут также наблюдается четкая градация: элитные поселки (1500-2500 долларов за кв м) и поселки нового типа, направленного на максимальное удешевление, с домами по 330 долларов за кв м.

В обоих случаях за основу взята западная модель, но, если элитные дома предполагают индивидуальное проектирование и супертехнологии, то дешевые дома ? это не более чем типовые модули, известные во всем мире в качестве жилья для ?синих воротничков?, иммигрантов, низкооплачиваемых рабочих и служащих. Для них характерна отдельная застройка в виде больших массовых поселений с продажей в рассрочку.

В этих проектах, чтобы выдержать низкую цену, все компоненты жилья берутся дешевые. Земля выбирается по восточному и юго-восточному направлениям, традиционно считающимся наименее престижными. Место выбирается рядом с жилыми кварталами, к магистралям которых можно подключиться, а дома собираются из серийно-заводских кубических модулей-комнат или квартир. Экономят также на стройматериалах и отделке.

Единственным исключением из сложившейся системы является, пожалуй, Корпорация ?Подмосковье?, действующая на рынке загородного строительства уже 9 лет и все это время позиционирующая свое жилье для покупателей среднего класса (650 долларов за кв м).

Цена жилья, строящегося Корпорацией, как и у всех, складывается из цен на землю, сети и дом, и по всем трем компонентам ?Подмосковье? выдерживает наилучшее соотношение цены и качества. Технология, применяемая Корпорацией, создана на основе и при непосредственном участии крупнейших европейских домостроительных компаний Skanska (Швеция) и Hochtief (Германия). Кроме того, помимо самих домов жильцы поселков получают спортивный комплекс, детский центр, ресторан, магазин и т.п.

Наилучшим доказательством того, что линия выбрана верно, является тот факт, что за 9 лет Корпорация построила и продала 6 поселков, а в этом году заканчивает строительство нового поселка ?Княжичи? (23 тысячи кв.м жилья).

Что нам стоит дом построить?

Эта глупейшая фраза из пропагандистских стихов советской эпохи как нельзя лучше характеризует отношение к строительству загородных домов, бытовавшее до последнего времени. В начале 90-х началась ажиотажная скупка земли и строительство помпезных особняков, больше всего напоминавших каменные бункеры. Их хозяева, воспетые впоследствии в бесчисленных анекдотах ?новые русские?, подходили к строительству просто: чем больше будет дом, тем круче. В результате в Подмосковье было построено чуть менее десяти тысяч кирпичных монстров площадью более 200 квадратных метров (верхний порог стремится к бесконечности).

Помимо дикого внешнего вида и немыслимого метража их отличительной чертой являлся обязательный расчет под круглогодичное проживание. То есть хозяева дома хотели, чтобы так было, но это не всегда соответствовало тому, что получалось в результате.

Основной проблемой чаще всего была, естественно, безграмотная в технологическом плане проектировка здания, из-за которой те или иные коммуникации либо не были учтены вовсе, либо отказывали в самый неподходящий момент. Кроме того, вследствие неустановившегося еще тогда рынка недвижимости, участки под строительства покупались хаотично, без учета последующего подвода ?систем жизнеобеспечения?. Стремление к уединению для многих одиночек оборачивалось невозможностью подвода электричества и газа. Также гораздо дороже им обходились проводка воды и канализации.

Как результат, многие из этих ?дворцов? пустуют, а их владельцы годами пытаются спихнуть свое мертворожденное дитя. Цена из месяца в месяц падает, стремясь к нулю, однако доводка до ума большинства из выставленных на продажу домов обойдется в такую кругленькую сумму и будет стоить таких нервов и временных затрат, что вложение денег в подобную авантюру становится сомнительным.

По словам директора управления загородного жилья компании ?Миэль-недвижимость? Савелия Львовича Орбанта, ?дома, построенные в 93-96 году, когда люди были в плену своих совдеповских ощущений, продаются по стоимости коробки. Там нет ни внешней, ни внутренней отделки, все не соответствует времени, дома морально устарели. Эти дома будут дешеветь и дальше, поскольку требования покупателей существенно изменились, и никого сегодня просто большой кирпичный дом не интересует?.

Это тот случай, когда проще сделать новое, чем починить старое. Отсутствие электричества и всякой возможности подвести его обойдется в 10-15 тысяч долларов, которые потребуются на покупку индивидуальной подстанции. О ценах на прокладку газопровода и канализации даже говорить страшно. И хотя цены на многие из тех ?первых блинов? отечественных нуворишей подчас втрое меньше затрат на их строительство, эти замки в большинстве своем обречены превратиться в руины раньше, чем на них найдутся покупатели.

Земля обетованная

Если вам по каким-то причинам не нравятся уже сформированные дачные участки, можно попытать счастья в еще не освоенных землях. Но прежде, чем бросаться покупать землю, стоит убедиться в том, что в близлежащей луже не живут шестилапые лягушки, а счетчик Гейгера не трещит, как сплетница-соседка. К сожалению, не вся территория Подмосковья годится для добровольного заселения.

На юго-востоке, принимающем на себя все, что приносят из Москвы преобладающие в наших местах северо-западные ветры, лучше не жить. Городская копоть оседает в районе Коломны. В Лыткарине есть старое захоронение радиоактивных отходов, а в Ступине и Луховицах работают машиностроительные заводы. Чтобы добраться до чистых мест, надо отмахать как минимум 100 км по Каширскому, Варшавскому или Симферопольскому шоссе до экологически чистой Оки.

Также неудачным выбором для покупателя недвижимости в ближнем Подмосковье является земля, расположенная на южном направлении от Москвы вплоть до Климовска. Виной тому Подольский металлургический комбинат, радиоактивная Щербинская свалка и оживленные автотрассы.

Идеальным же местом для проживания по единодушному мнению риэлтеров и экологов являются участки у тихих речушек в сосновых борах на юго-западе Московской области. Те, кто захочет купить место в Наро-Фоминском районе смогут погулять по дубовому лесу, что для Подмосковья большая редкость. Единственное, что снижает общую оценку юго-запада ? это аэропорт ?Внуково?. Из-за шума, издаваемого садящимися и взлетающими самолетами цены на землю, прилегающую к аэропорту, даже на 15-20 процентов ниже, чем на западе.

Одним из самых чистых и перспективных районов Подмосковья является его западная часть. Прежде всего, этим она обязана большому количеству водоемов, среди которых Озернинское, Можайское и Рузское водохранилища, Нарские пруды и Москва-река. Природные водоемы являются не только местом психологической релаксации местных жителей, но и важнейшим фактором, влияющим на микроклимат и чистоту атмосферы. Летом водная поверхность прудов и рек увлажняет и охлаждает воздух, а так же осаживает пыль. По рекам вместе с дождевыми потоками и талым снегом уходят грязь и мусор. Единственной неблагоприятной для проживания зоной на западе является Тучково Одинцовского района. Здесь расположена свалка промышленных отходов ЗИЛа.

Тем, кому придется по душе север, выпадет возможность вдоволь пособирать грибы и ягоды, практически не отходя от дома. Чистые сосновые леса вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе просто изобилуют ими. Также очень высоко ценится территория, прилегающая к Клязьминскому водохранилищу, где есть свой яхт-клуб. Однако и на севере не везде чисто. За Дмитровом, в Талдомском районе, начинаются торфяные залежи, а в Дубне есть предприятия, работающие с радиоактивными материалами. Не самым лучшим соседом может стать и аэропорт ?Шереметьево? со всеми своими терминалами.

Как ни странно, самые безупречные по сочетанию расстояния и экологии районы на северо-востоке Москвы соседствуют с кольцевой дорогой. Все, что находится дальше, лучше обходить стороной: Сергиево-Посадский химкомбинат, Павлово-Посадские фармацевтические предприятия, захоронение ядерных материалов НПО ?Радон? и, наконец, торфяные залежи.

Тем не менее, самым грязным направлением остается восток. Деревни Салтыковка и Никольская, расположенные в 5-7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе некогда были замечательным местом для постройки или покупки дома, но дым Рудневского мусоросжигательного завода превратит в дым деньги, вложенные в эту землю. Также не самое лучшее место на Земле ? правый берег реки Пахры, на котором раскинулась живописная свалка, на которую раньше свозили радиоактивный мусор с уже отмеченного Подольского химикометаллургического комбината. Радиоактивный ил распространился вниз по реке на 20-30 км. Еще одна радиоактивная свалка есть в районе Электростали. Там свою руку приложил местный машиностроительный завод. Не отстает Воскресенский район, который благодаря своим химическим предприятиям считается одним из самых неблагоприятных в области. Ничего хорошего не ждет тех, кому захочется пожить в окрестностях Егорьевска, Шатуры и Орехово-Зуева. На болотах и прилегающих километрах царят мириады комаров, и каждое лето горит торф.

Пусть вас не пугают перечисленные зоны риска. Чистых районов в Подмосковье значительно больше. Что же касается экологии области в целом, то главная экологическая проблема Подмосковья ? это сама Москва.

Продается коттедж, пять минут от метро

Был такой чудный старый фильм ? ?Былые росы?. Его главные герои жили в покосившемся деревянном домике на окраине неумолимо наступающего города. Они никак не хотели уезжать из дома, в котором прошла вся их жизнь, но выбора не оставалось ? на месте, где была их деревня, должен был вырасти новый городской микрорайон.

Как ни странно, в черте фантастически преобразившейся за последний десяток лет Москвы до сих пор сохраняются такие ?заповедные? места с вросшими в землю домишками, трогательными садиками и удобствами на улице. Но судьба их предрешена. Уже через десять лет в пределах ?большой деревни?, как часто называют нашу столицу, не останется ни одного деревенского дома, а названия исчезнувших деревень увековечатся в названиях московских районов.

По Генплану границы Москвы останутся неизменными до 2020 года, и все усилия инвесторов и застройщиков будут сконцентрированы на внутренних резервах ? на сотнях гектаров земли, освободившихся после сноса и реконструкции последних московских деревень. Планы на эти участки самые разные: на месте одних обещают возвести развлекательные комплексы и многоэтажные жилые массивы, другие будут лишь осовременены ? вместо столетних покосившихся срубов появятся новенькие элегантные коттеджи.

Таким образом, в самое ближайшее время у москвичей и гостей столицы появится возможность обзавестись собственным домом в черте Москвы. Причем новые коттеджные поселки появятся практически во всех столичных округах, и потенциальные покупатели смогут выбрать, где бы они хотели купить коттедж, исходя из собственных пристрастий.

В Юго-восточном округе коттеджный поселок появится на месте деревни Некрасовка; в Юго-западном ? на месте деревень Захарьино, Липки и Потапово; в Западном ? деревень Лукино, Толстопальцево и Чоботы, поселков Внуково, Мякинино и Рублево; в Северо-западном ? Куркино, Рождествено и Юрово; в Северном ? Вересково и Ново-Подрезково; в Северо-восточном ? деревень Виноградово и Руднево, поселков Акуловский, Восточный, Заболотье, Новодачный и Северный; и, наконец, в Зеленограде планируется реконструировать поселок Малино.

Площадь поселков и деревень, подпавших под реконструкцию, совершенно разная. Есть огромные территории, вроде Некрасовки в 572 га, а есть микроскопические островки, вроде Захарьино в 9 га. Но интерес инвесторов к тем или иным участкам обусловлен не только погоней за площадью, до середины которой долетит редкая птица, но и экологией и ландшафтом местности.

Самым грандиозные планы застройщиков связаны со строительством экспериментального района Куркино, расположенного на северо-западе Москвы. Воплощенный рай на Земле появится на месте нескольких деревень и, заняв огромную территорию в 790 га, помимо самих коттеджей и многоэтажных домов, будет иметь все, что только может пожелать человек, в том числе театр, площадки для гольфа и даже горнолыжную трассу.

Отличительной особенностью Куркино, которое в народе уже прозвали ?московской Швейцарией?, являются благоприятная экология и уникальный ландшафт: зеленые холмы, чистые родники, березовые и дубовые рощи. Чудом сохранившийся нетронутым уголок девственной природы в пойме реки Сходни находится под охраной, как уникальная природная и историко-культурная территория Подмосковья, так что при возведении очередного объекта строители максимально бережно относятся к зеленым насаждениям. Кроме того, застройщики планируют новые лесопосадки, в результате чего обеспеченность зелеными насаждениями достигнет почти сорока квадратных метров на человека, что намного превышает установленную норму.

То, что у Куркино большое будущее подтверждает тот факт, что его дома повышенной комфортности заполняются жильцами задолго до реальной сдачи. Интерес к району так велик, что даже превзошел ожидания своих создателей.

Всерьез влияет на престижность новых коттеджных поселков соседство с уже упомянутыми развлекательными комплексами. В Молжаниновском районе на севере столицы планируется построить автодром международного класса для гонок ?Формула-1? и элитный гольф-клуб. Таким образом, коттеджи в Вересково и Ново-Подрезково, расположенных в непосредственной близости от будущих ?нью-васюков?, потенциально будут стоить дороже, чем во многих других поселках. Та же ситуация с поселками в Западном округе. Их ценность будет еще выше за счет строительства московского Диснейленда, детища Зураба Церетели ? ?Парка чудес?.

Привлекательность покупки коттеджа в черте Москвы бесспорна. Кому не хочется жить в отдельном доме в пятнадцати минутах до центра города? Удобно ? те же блага цивилизации, что и в какой-нибудь дорогущей Борвихе, только еще ближе к Сити. В таком доме можно жить постоянно, а не наездами, как это обычно бывает. Дети смогут учиться в любой из московских школ, с работой тем более никаких проблем не будет. Гости смогут не ограничивать себя в возможности выпить пива, поскольку уехать можно будет на метро или автобусе.

Помимо участков, которые только планируется отдать под коттеджное строительство, есть немало уже сформированных поселков в черте Москвы. Среди таких можно выделить, например, поселок ?Архангельское-Тюриково?, расположенный на Дмитровском шоссе всего в 800 метрах от кольцевой автодороги. 120 коттеджей разместились на территории одноименного поместья, первое упоминание о котором относится к началу XVII века. От ?дворянского гнезда? поселку достались в наследство каскады озер, парк с лиственными и липовыми аллеями, дубами и вязами, лиственницами и кленами. Сохранилась и действующая церковь ?Успения Богородицы?.

Компания ?Альянс?, строящая ?Архангельское-Тюриково? при инвестиционной поддержке югославской компании ?Магдон Лтд.?, взяла за основу типовые швейцарские поселки и спроектировала его так, чтобы дома были сориентированы в группы, которые имеют свой задний двор, и стояли по отношению друг к другу, не глядя ?окно в окно?. В состав проекта поселка входят детский сад дневного типа, служба быта и магазин. Недалеко от поселка по Дмитровскому шоссе расположены зона отдыха Клязьменского водохранилища и яхт-клуб.

В завершение хочется следует отметить, что коренным жителям сносимых и реконструируемых деревень и поселков обещаны льготы при получении жилплощади в обновленных районах. Взамен полуразвалившейся хибары можно будет получить уютный коттедж с видом на реку или березовую рощу, например. С доплатой, конечно. И поскольку у аборигенов денег на доплату, разумеется, нет, невольно приходит в голову шальная мысль: не прикупить ли пока можно по дешевке домик в московской деревеньке, чтобы поменять его потом на новый.

Александр Фолин

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - Коттеджи Подмосковья по материалам журнала "Мир Билайн"

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100