Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Если надо оценить коттедж, загородный дом или иную жилую загородную недвижимость?

Как происходит процесс оценки жилья, приобретаемого на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита.

(На основе опыта работы оценочной компании)

Если вам ещ? не приходилось пользоваться услугами оценщика жилья, то эта статья поможет сформировать общее представление о том, что и каким образом происходит после того, как ипотечный банк рекомендовал оценить выбранный коттеджи, дом или таунхаус

Для большей наглядности процесс оценки в статье разбит на этапы, последовательное прохождение которых позволяет за?мщику получить итоговый результат ? отч?т об оценке рыночной стоимости загородной недвижимости. Последовательность этапов может варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому нельзя однозначно воспринимать данный материал, как некую пошаговую инструкцию. Тем не менее, ознакомившись с привед?нным ниже текстом, можно получить наглядное представление о процессе оценки жилья, спланировать его по времени, заранее подготовить необходимые документы. Вс? это позволит вам сэкономить массу времени, сил и нервов, которые ещ? пригодятся при прохождении других этапов процесса получения ипотечного кредита и покупки жилья.

В рамках данной статьи сознательно пропущен этап выбора оценочной фирмы, услугами которой вы предпочт?те воспользоваться. Выбор оценщика - это большая и многогранная тема, изложенная автором в виде самостоятельной работы. Она опубликована на страницах многих интернет-изданий, посвященных ипотеке и рынку недвижимости. 

С чего начать

Как это ни покажется странным, но начинать оценку надо не со звонка оценщику. Оценочная компания наверняка попросит вас представить определ?нный набор документов, которые необходимы для проведения оценки. Копии этих документов впоследствии будут приложены к отч?ту об оценке, поскольку их наличие является требованием большинства кредитующих банков. Все эти документы ещ? неоднократно понадобятся вам в процессе получения кредита и приобретения выбранного жилья. Поскольку процедура сбора документов занимает достаточно продолжительный промежуток времени, лучше позаботится об этом ещ? до обращения в оценочную компанию.

Этот набор документов не такой внушительный, как тот, что приходится предоставлять в банк. В него, как правило, входят:

1. Свидетельство о собственности как на само строение, так на земельный участок и (если есть) договор купли-продажи.

2. Справки и документы БТИ: экспликация, поэтажный план, кадастровый план участка.

Когда пакет документов собран, необходимо предварительно договориться с владельцем загородного дома о дате и времени, когда можно пригласить представителя оценочной организации для проведения осмотра выбранного вами жилья. Планировать эту встречу нужно с тем расч?том, что оценщик сможет осмотреть недвижимость не ранее, чем на следующий день после вашего обращения в оценочную компанию. Есть ещ? один маленький нюанс, который необходимо учитывать при планировании осмотра. Банки, в подавляющем большинстве случаев, требуют приложить к отч?ту фотографии, на которых должны быть изображены жилые и нежилые помещения коттеджа, возможные дефекты внутренней отделки, а также подъезд, двор и фасад дома. Понятно, что двор и фасад здания в т?мное время суток сфотографировать невозможно. Отсутствие фотографий ? хороший повод для отказа в кредите. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с банком в дальнейшем, лучше договариваться об осмотре жилья в светлое время суток, естественно, с уч?том сезона и небольшим запасом во времени, т.к. в пасмурные дни для фототехники сумерки наступают несколько раньше, чем при ясной погоде. 

После звонка оценщику

Чаще всего первый контакт с оценщиком происходит в форме телефонного разговора - вы обращаетесь по телефону с заявкой на проведение оценки выбранного коттеджа. Если заявка на оценку прислана по электронной почте и в ней указаны контактные телефоны, то представитель оценочной компании сам выходит на связь с вами.

В любом из двух этих вариантов при первом контакте с оценочной организацией (если вы уже решили работать именно с ней) вам должны предложить заключить договор на оказание услуг по оценке, что, в соответствии с законом ?Об оценочной деятельности?, является обязательной процедурой. Чаще всего от вас потребуется лишь сообщить свою фамилию, имя и отчество, адрес объекта загородной недвижимости, название кредитующего банка (у каждого из них - свои требования к отч?ту об оценке), контактные телефоны и предпочтительное для вас время осмотра объекта залога. Эта информация вносится в текст договора, после чего оценщик сообщает вам его реквизиты. Подписать договор со своей стороны вы можете в удобное для вас время.

Обычно крупные компании имеют типовые формы договоров на оказание услуг по оценке жилья, поэтому составление данного документа не занимает много времени. Однако не стоит преуменьшать его значение. Подписывая договор, вы вступаете с оценочной фирмой в гражданско?правовые отношения, что влеч?т за собой возникновение у обеих сторон не только прав, но и обязанностей. Вам необходимо предоставить соответствующий набор документов, организовать доступ эксперта для осмотра дома, а также оплатить услуги по оценке. В свою очередь, на оценочной организации лежит обязанность качественно и в установленные сроки произвести оценку объекта залога.

Необходимо отметить ещ? два важных момента. Во-первых, в случае невыполнения (или некачественного выполнения) оценщиком своих обязательств, что может привести к отказу в выдаче кредита, отсутствие договора да?т возможность оценочной фирме уклониться от возмещения вам убытков. Нет договора ? формально нет никаких отношений, нет и компенсации. Даже денег, потраченных на оценку (которой формально не было), в этом случае вернуть вам не удастся.

Второй важный момент касается оплаты услуг по оценке. Если в офисе оценочной организации нет контрольно-кассовой машины, то оплатить оценку лучше через какое-либо удобное для вас отделение банка, принимающего платежи от физических лиц. Совершенно недопустимо передавать деньги за работу лично в руки представителю оценочной организации, даже находясь непосредственно в е? офисе. Без использования контрольно кассового аппарата это просто незаконно (Статья 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) и небезопасно. Можно больше не увидеть ни денег, ни отч?та, ни оценщика.

В свою очередь, и квитанция об оплате услуг оценщика, куда вписывается номер договора, и сам договор на оказание услуг по оценке являются теми документами, которые подтвердят, что у вас с оценочной организацией не только официально оформленные гражданско-правовые взаимоотношения, но и что свои финансовые обязательства перед ней вы исполнили. Теперь - очередь оценщика исполнять свои обязательства перед вами. 

Осмотр объекта оценки

Сотрудники банка, куда вы обратились за кредитом, сами на осмотр недвижимости не поедут. ?Глазами?, которыми банковские работники ?видят? предмет залога, являются оценщики. Осмотр объекта оценки необходим уже потому, что кредитный комитет банка не станет принимать решение о выдаче кредита, не имея подробного и объективного описания предмета залога, включая фотографии.

Договорившись с оценщиком о дате и времени осмотра коттеджа, вы можете взять с собой на встречу подготовленный заранее пакет документов, чтобы там передать его оценщику. Не обязательно самому присутствовать при осмотре загородной недвижимости, за вас эту миссию может исполнить доверенное лицо - например, агент риэлторской компании или родственник. Главное, чтобы он мог обеспечить доступ на объект оценки (договориться с продавцом жилья) и ответить на вопросы, которые могут возникнуть у оценщика в процессе проведения осмотра объекта.

Это мероприятие может занять от тридцати минут до полутора часов в зависимости от опыта оценщика, размеров дома, е? состояния и количества комнат. Оценщик зафиксирует увиденное в специальном листе осмотра, отметит возможные дефекты внутренней отделки, произвед?т фотосъ?мку, а также задаст ряд вопросов вам и продавцу. Вопросы могут касаться социально-бытовой и транспортной инфраструктуры, примерного состава жильцов  соседних домов, а также иных как положительных, так и отрицательных факторов, способных повлиять на рыночную стоимость объекта.

Проведя осмотр, оценщик сообщит вам, когда можно будет подъехать в офис компании за отч?том о провед?нной оценке. После этого можно считать, что экватор процесса оценки выбранной вами коттеджа преодол?н, т.е. половина пути позади.

Подготовка отч?та об оценке

От оценочной фирмы, участвующей в процессе приобретения жилья с использованием ипотечного кредита требуется предоставить на рассмотрение кредитной организации обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отч?та об оценке.

Подготовка и оформление отч?та, где, помимо требований оценочного законодательства, должны быть учтены и ?пожелания? конкретного банка, может занять у оценщика от одного до тр?х дней. Если отч?т не будет соответствовать этим требованиям, то кредит вы, скорее всего, не получите.

Не стоит напрасно сетовать на оценщика, полагая, что он не спешит с подготовкой вашего отч?та. Оценочная организация, прибыль которой напрямую зависит от количества выполненных заказов, абсолютно не заинтересована в том, чтобы процесс оценки предмета залога затягивался дольше, чем того требует технология. Если в итоге вы получите отч?т, к которому не будет никаких претензий со стороны кредитной организации, значит, оценщик выполнил свою работу хорошо. Неоправданная спешка может только помешать ему, и, соответственно, в итоге навредить вам.

Подготовленный и должным образом оформленный отч?т об оценке вы можете подробно изучить в офисе оценочной компании. В случае возникновения каких-либо вопросов их можно сразу задать оценщику, выполнившему ваш заказ.

При отсутствии претензий, вам необходимо будет подписать акт сдачи-при?мки услуг. Он свидетельствует о том, что все принятые на себя обязательства по заключ?нному ранее договору на оказание услуг по оценке стороны выполнили в полном объ?ме и претензий друг к другу не имеют. 

Что дальше

Из офиса оценочной компании вы выйдете, имея при себе два идентичных по своей юридической силе экземпляра отч?та об оценке рыночной стоимости выбранной недвижимости. Один из них необходимо представить в кредитующий банк. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отч?те, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит за?мщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет уже без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отч?те об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка.

Второй экземпляр отч?та об оценке может затребовать страховая компания, выступающая в качестве партн?ра банка по страховому сопровождению вашей ипотечной сделки.

 Хочется выразить надежду, что оценка коттеджа или загородного дома станет для вас самым л?гким и приятным этапом на тернистом пути приобретения жилья с помощью ипотеки и что на новоселье, которое, возможно, для вас уже не за горами, добрым словом будут упомянуты те, кто в меру своих возможностей способствовал приближению этого праздника.

Автор - Щетинин Я.В., Компания СТК

Портал ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - Коттеджи Подмосковья

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100