Загородный дом
Поиск
Поиск
Правила
Реклама
Карта сайта

ПРОДАЖА (0)

Усадьба (0)
Коттедж (0)
Дача (0)
Дом в деревне (0)
База отдыха (0)
Дом охотника/рыбака (0)
Таунхаус (0)
Бизнес (0)

АРЕНДА (0)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Логин:
Пароль:  
Регистрация

О проекте "Загородный дом"

Информационно-аналитический портал Загородный дом - электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Реклама на портале "ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ"

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную  рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Дорога аренда к сезону

Итоги летнего сезона ? 2004 на рынке загородной аренды риэлторам, работающим в этом сегменте, внушают оптимизм и уверенность в том, что рынок коттеджей, предназначенных для сдачи в аренду, будет расширяться. Но оценить его объемы готовы немногие ? рынок закрытый.

Самая распространенная характеристика для рынка аренды загородного жилья ? сезонность, особенно заметная в сегменте дешевого предложения. Правда, по словам вице-президента управляющей компании ?Северо-Запад? Надежды Маляровской, в дорогом ближнем Подмосковье этот фактор почти не имеет значения.

Межсезонье начинается в июне

Пик спроса со стороны желающих пожить летом на даче приходится на весну ? начало лета, осенью активизируются те, кто снимает дом на длительный срок. ?Само желание арендовать загородный дом в основном связано с летним сезоном, а также с некоторыми праздниками, среди которых особняком стоят Новый год и Рождество. С октября начнется новая загородная эпопея, связанная с подыскиванием уютного местечка на время новогодних праздников?, ? говорит Сергей Леонтьев, директор департамента загородной недвижимости компании Vesco Realty. Кроме того, осень, по словам Евгения Иванова, директора агентства ?Усадьба?, характеризуется как сезон заключения договоров долгосрочной аренды. Люди, которые хотят снять коттедж на год и больше, в основном делают это осенью, когда нет весеннего ажиотажа.

По данным компании Blackwood, 55% сделок приходится на период с февраля по апрель, когда появляется активный спрос. В Vesco Realty считают, что до начала лета 65% сделок из общего годового объема уже обычно бывает совершено. Ближе к маю цены вырастают на 50%, а к началу лета на рынке остаются либо самые неликвидные объекты, либо самые дорогие, поясняет Сергей Леонтьев. Ставки аренды начинают расти в январе и понижаются к июню.

?Летом все ликвидные объекты заняты, при этом спросом пользуются и удаленные резиденции (до 35 км от МКАД)?, ? говорит Елена Буробина, ведущий брокер отдела продаж и аренды компании ?Терра?. С июля на рынке установилось затишье, а в целом летний дачный сезон, по словам руководителя отдела аренды загородной недвижимости корпорации ?Инком-Недвижимость? Ольги Баштановой, закончился в августе.

В феврале ? марте 2004 г. число заявок увеличилось на 42% по сравнению с предыдущим годом, а общее количество желающих арендовать загородное жилье возросло на 20%, по оценке компании Blackwood. По мнению PR-директора Vesco Realty Максима Карапетова, в целом рост спроса на загородную аренду может быть даже больше ? до 40-50% за год и вполне отчетливо обозначается тенденция к тому, что люди все больше предпочитают не покупать, а снимать дом, коттедж на сезон или ?по случаю?.

?Сейчас рынок аренды переживает резкий подъем, что, кстати, не преминули заметить многие инвесторы, ? говорит Сергей Леонтьев. ? Очевидно, что сам рынок в следующем году будет расти. Увеличится на 20-30% и объем предложения, но даже такая динамика не позволит полностью удовлетворить реальный спрос на арендуемое загородное жилье?.

Елена Буробина отмечает, что уже сегодня высокий спрос приводит к строительству как отдельных домов, так и поселков (до 10 домов) специально для сдачи в аренду. Пока таких проектов немного, строительство коттеджных поселков под аренду в 1,5 раза уступает строительству коттеджей под продажу. Но если есть постоянно растущий спрос, то должно быть и предложение. Обычно на строительство арендных поселков решаются те, кто уверенно чувствует себя на рынке, имеет длинные деньги и правильную концепцию развития. Сейчас интерес к строительству поселков для аренды проявляют инвесторы из-за рубежа, в частности казахские инвесторы, сообщила Буробина.

По осени подсчитали

В Blackwood обобщили собранные из разных источников данные по 45 коттеджным поселкам, сдаваемым в аренду. По оценке компании, средняя площадь поселка, предназначенного для сдачи в аренду, составляет 31,8 га, среднее количество домов в поселке ? 40, средняя площадь участка ? 15 соток, площадь дома ? 292 кв. м, а цена за месяц аренды коттеджа ? $5000. Большинство поселков расположены в зоне до 30 км от МКАД, дальше находятся в основном дома отдыха и пансионаты, в которых можно арендовать коттеджи. Больше всего поселков, в которых арендуют коттеджи, находится на Рублево-Успенском шоссе (12), по пять поселков специалисты компании насчитали на Дмитровском, Пятницком и Калужском шоссе. Общая емкость рынка загородной аренды, по оценке компании, составляет $60 млн, объем рынка ? 4 млн кв. м. В Vesco Realty объем рынка загородной аренды оценивают скромнее ? в $40-50 млн. Сколько сдается на лето ?домиков в деревне с удобствами во дворе?, точно вычислить трудно, определенно сказать о сегменте недорогого загородного жилья в аренду можно только то, что он в наибольшей степени подвержен сезонности.

К арендным в чистом виде поселкам в Blackwood отнесли Moscow Country Club, Forestville, Pine Forest, ?Воскресенское?, ?Фоминское?, ?Павловы родники?, ?Новогородские березки?, ?Росинку?, ?Барвиху МДТ?, ?Сновидово?. В 23 поселках можно как арендовать, так и купить коттедж. Это ?Архангельское?, ?Аксиньино?, ?Ватутинки?, ?Горки-2?, ?Глухово?,

?Дипломат?, ?Жаворонки?, ?Жуковка?, ?Заречье?, ?Коттон-Вей?, ?Мосжинка?, ?Новогорск?, ?Петровский?, ?Переделкино?, ?Раздоры?, ?Рождествено?, ?Сабурово?, ?Снегири?, ?Саракс?, ?Солонцово?, ?Сосны-7?, ?Чигасово?, ?Шульгино?.

Надежда Маляровская дополняет перечень поселками ?Покровские холмы? (таун-хаусы в черте Москвы) и ?Чайка? (рядом с ?Покровскими холмами? по Волоколамке), они пользуются популярностью благодаря тому, что на территории ?Покровских холмов? находится Российско-американская школа. Арендной территорией считается и Жуковка.

Из новых проектов ? арендный городок в респектабельном дорогом поселке ?Никольская слобода? на 9-м км Новорижского шоссе. Первая очередь городка из 11 домов уже построена. К следующему сезону эти коттеджи выйдут на рынок, и потенциальные арендаторы уже сейчас интересуются существующими возможностями. Площадь двухэтажных домов, предназначенных для сдачи в аренду, ? от 260 до 320 кв. м, у каждого коттеджа навес на 1-2 автомашины. Дома рассчитаны на семьи с детьми и полностью готовы для проживания ? правда, сдаются без мебели. Площадь придомовых участков ? от 8 до 22 соток. Вторая очередь из 27 домов будет построена к 2006 г. Здесь будут заключаться только долгосрочные ? годовые ? контракты на аренду. Поселок застраивался с собственной инфраструктурой: спорткомплекс, ресторан, школа, детский клуб?

Если рассматривать структуру предложения с точки зрения цены, то, по данным Vesco Realty, можно выделить следующие сегменты.

Самые недорогие объекты ? дачные домики, где можно жить только летом, или очень удаленные от Москвы дома в деревнях ? обходятся арендаторам в $350-500 в месяц. Они не имеют ничего общего с современным коттеджным строительством, а скорее напоминают старые дачи в садовых товариществах, говорит Сергей Леонтьев.

За $1000-1500 в месяц арендатор может рассчитывать на непрестижные южные или восточные районы Подмосковья. Дом будет скорее всего двухуровневым: 1-й этаж ? кирпичный, 2-й ? деревянный, общая площадь ? до 100 кв. м. Минимальная отделка, скромная мебель из бабушкиных запасов. Из удобств ? холодная вода, газ, бойлер. Приблизительный размер участка не превысит 8 соток. Возможен и другой вариант: направление получше, но сдаваться будет не весь дом, а лишь его часть. При цене $2000-5000 в месяц участок вырастает до 10-15 соток, побольше и красивее станет дом, в поселке появится охрана. За $5000-10 000 в месяц можно снять вполне приличный дом с дорогой мебелью и отделкой площадью 400-500 кв. м с участком 20-30 соток В ценовом сегменте $10 000-15 000 сдаются дома площадью от 600 кв. м с качественной отделкой, мебелью, сантехникой от ведущих европейских производителей, бассейном на участках 30-40 соток. $15 000-20 000 в месяц означают, как правило, что размеры участка уже не менее 40-60 соток и бассейнов два ? открытый с подогревом и закрытый, охрана поселка еще серьезнее, появляется обязательное видеонаблюдение. ?За $20 000-30 000 в месяц сдаются два вида объектов. Первые ? такие же, как в предыдущей категории, но расположенные в самых дорогих и престижных поселках. Вторые ? огромные объекты, где размеры дома доходят до 800-1500 кв. м, а площадь участка измеряется гектарами. Но снимают такие огромные помещения, как правило, не для собственного проживания, а для представительских целей или корпоративных мероприятий?, ? говорит Леонтьев.

Ставки аренды на наиболее качественные коттеджи в прошедшем летнем сезоне выросли, по оценке ?Инкома?, на 10-15%, по оценке Vesco Realty ? по меньшей мере на 15-20% в целом за год.

Цена и требования

При прочих равных условиях аренда коттеджа на западном, северо-западном и юго-западном направлениях обойдется на 50-70% дороже, чем на остальных направлениях. ?Повышенным спросом традиционно пользуются Рублевка, Новая Рига, Сколковское и Калужское шоссе, но не далее 15 км от МКАД. Крайне важно наличие охраны и развитой инфраструктуры. Отдельно стоящие коттеджи сдаются за гораздо меньшие деньги, чем аналогичные предложения в поселках?, ? говорит Александра

Косарева, начальник отдела аренды компании Soho Realty.

Кроме направления и расстояния от Москвы уровень арендной ставки зависит от параметров дома (материалы, размеры, архитектура), размеров участка, ландшафта. Наличие водоемов, леса первой категории на 40-50% увеличивает арендную плату. В Blackwood особо выделяют ценовую политику аренды коттеджа по Рублево-Успенскому шоссе, где средняя цена колеблется в районе $6000-10 000 в месяц, а максимальная достигает $25 000-35 000. Встречаются единичные случаи, когда за аренду коттеджа люди готовы заплатить $50 000. ?Если говорить о коттеджах со всеми коммуникациями, а не о копеечной даче или бабушкином домике в деревне с удобствами на улице, цена за который не будет превышать $400 в месяц, то в Подмосковье существуют следующие расценки: аренда коттеджа на калужском, киевском, новорижском и сколковском направлениях обойдется в среднем в $5000-8000 в месяц, но есть дома и за $15 000. На Осташковском, Пятницком и Ярославском шоссе можно снять дачу за $3000-5000 в месяц?, ? говорит Сергей Леонтьев. На этих шоссе, а также на Дмитровском такая арендная ставка существует только благодаря яхт-клубам, гостиницам, ресторанам, горнолыжным курортам, считают в Blackwood. Наименее востребованы Волоколамское и Каширское шоссе, где $3000 в месяц ? максимальная цена, которую люди готовы заплатить (без учета очень дорогих ?Снегирей? и Moscow Country Club).

Эксперты отмечают, что люди, которые платят как минимум $3000 в месяц за аренду коттеджа, становятся все более требовательными и к экологии, и к коммуникациям, и к инфраструктуре, которую может предложить тот или иной коттеджный поселок, дом отдыха или пансионат.

?В городе все хотят жить в пределах Садового кольца, за городом ? в пределах 15 км от МКАД по престижным направлениям.

Все предпочитают снимать дома в охраняемых поселках, с охраной по периметру, ? обобщает требования арендаторов Надежда Маляровская. ? Хотя есть и знаковые места, такие как Николина Гора, расположенные дальше от города, но неизменно пользующиеся спросом. Планка удаленности постепенно отодвигается?. И по мере освоения удаленных территорий более четко происходит разделение на дачи и дома для постоянного проживания, к каждой категории предъявляется свой список требований.

Елена Буробина говорит, что были примеры, когда дома для аренды возводились в перспективных местах, но застройщикам не хватало профессионализма в расчете других факторов, прежде всего качества строительства и архитектурных решений, и в результате поселок не пользовался спросом. Однако в последнее время заметна тенденция к привлечению застройщиками специалистов риэлторских агентств, накопивших большой опыт в работе с клиентами. Это приводит к появлению более адекватных проектов. Буробина считает, что появление на рынке крупных инвесторов должно придать динамизм развитию рынка аренды загородной недвижимости. Перспективно строительство больших инфраструктурных комплексов, в состав которых входят арендные дома, гостиницы, бизнес-центры. Из существующих примеров самый известный ? комплекс в Нахабине.

Иванов сообщил, что августе сдан в эксплуатацию поселок ?Завидово?, все дома в котором предназначены для сдачи в аренду. По качеству строительства и уровню предлагаемого жилья он напоминает ?Гольф-клуб? в Нахабине, но находится на Рублевском шоссе. Арендные ставки на дома в этом поселке колеблются от $6000 до $8000 в месяц.

По словам ведущего менеджера отдела продаж загородного жилья компании Delight Realty Александра Кузнецова, на постоянной основе арендуют жилье в коттеджных поселках, таких как ?Росинка?, ?Покровские холмы?, на 90% экспаты. Иностранные граждане, работающие в Москве, живут своей коммуной, водят учиться детей в англо-американскую школу, им необходимо общение в своей привычной среде. Поэтому эти поселки пользуются постоянным спросом, на них существуют ?листы ожидания?.

В отличие от городских квартир в аренду, за которые чаще платят помесячно или поквартально, в загородном секторе аренды оплата чаще производится вперед на более серьезный срок ? на полгода или год. Это связано в большей мере с дефицитом предложения, говорит Маляровская. Не во всех поселках, в принципе, можно арендовать коттедж на месяц ? например, в Moscow Country Club арендовать коттедж можно минимум на год. То, что определенная категория арендаторов снимает дома на довольно длительный ? до нескольких лет ? срок, по мнению Маляровской, фактор положительный, постоянство окружения в поселке особенно важно для детей.

Рублевка на пробу

Кроме сезонности рынок аренды загородного жилья характеризуется несовпадениями во взглядах на востребованность и оправданность аренды на Рублевке, дороговизна которой, впрочем, споров не вызывает. Невзирая на ветхость строений, зачастую ? старых дач советских времен, арендная ставка здесь начинается от нескольких тысяч долларов в месяц, говорит Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации ?Инком-Недвижимость?.

Директор департамента ?Домострой Замосковье? Герман Барыш отмечает повышенный интерес к аренде апартаментов на этом суперпрестижном направлении. ?Состоятельные люди не торопятся сразу покупать дорогостоящее жилье на знаменитой Рублевке, проще взять апартаменты во временное пользование, прицениться и, если все устроит, приобрести?, ? говорит он.

Елена Буробина подтверждает: есть предприниматели и чиновники, которым по статусу необходимо жить на Рублевке, но которые пока не готовы к покупке собственного дома. Но они способны платить $5000-10 000 в месяц за аренду, и для них первым шагом является переезд во временную резиденцию.

Разумный подход, учитывая, что ?пробная покупка? дома на Рублевке может обойтись более чем в $1 млн. А по данным, полученным социологической службой компании ?Новый город? в ходе проведенного в конце августа опроса более 300 владельцев домов и участков стоимостью от $400 000 до $1 млн, около 15% владельцев загородная недвижимость оказалась не нужна в принципе ? они ею не пользуются.

В ?Терре?, специализирующейся на рублево-успенском направлении, говорят, что на аренду загородного жилья заявок поступает больше, чем на покупку. ?Некоторые предприниматели намеренно не вкладывают большие суммы в приобретение загородной резиденции, а считают, что эти деньги лучше пустить в дело?, ? добавляет Буробина.

На рублево-успенском направлении стоимость сильно зависит от удаленности: особняк на 14-м км от МКАД может стоить на 30-40% дешевле аналогичного в районе 7-го км. Безусловно, большое значение имеет срок аренды: сезонная аренда может обойтись на 20-30% дороже, чем контракт на долгосрочный период. В самых престижных местах, в районе деревень Барвиха и Жуковка, по словам Буробиной, стоимость аренды может достигать $35 000 в месяц.

По весне в агентстве ?Новый город? отмечали: ?Снять коттедж на Рублевке хотят лишь около половины из высокобюджетных (от $3000 в месяц) арендаторов. В прошлые годы их количество зашкаливало за 80%?. По мнению Светланы Абелян, руководителя департамента ?На Красных Воротах? ?Нового города?, причина в непомерно высоких цены на Рублево-Успенском шоссе, а также в появлении все большего числа достойных предложений на других направлениях. Главными конкурентами Рублевки становятся Новорижская, Калужская, Минская и Можайская трассы. Кроме них популярностью пользуются Ярославское и Куркинское шоссе, а также стародачные места к востоку от Москвы, в районе Малаховки и Кратова.

Светлана Абелян сообщила, что по итогам закончившегося летнего сезона можно говорить об укреплении этой тенденции. ?Потребителей на аренду интересуют современные поселки, а они на Рублевке есть только очень далеко, так что из них очень тяжело ездить каждый день в Москву, ? говорит она. ? А на других направлениях такие поселки гораздо ближе. Например, "Новогорск" по Ленинградскому направлению (7 км от МКАД), "Горки-5" (10 км) по Пятницкому шоссе, "Лесной ручей" на Минском (12 км от МКАД). Много поселочков сдано на Калужском шоссе. Большинство клиентов из тех, что ушли с Рублевки, попали как раз сюда ? в сектор от Ленинградки до Калужского шоссе. Кроме того, часть людей в самом деле предпочитают арендовать дома в стародачных местах по другим направлениям ? ярославскому, казанскому и т. д. Не все ведь работают в Москве на Новом Арбате, есть те, кто работает на "Бауманской", или на Таганке, или на ВДНХ. И на перечисленных направлениях появилось качественное предложение. Причем если раньше, например, низкое качество Дмитровского шоссе не компенсировалось ни близостью к воде, ни живописными видами, то сейчас трассу привели в порядок, что повлекло всплеск интереса к этому направлению?.

В общем, резюмируют в ?Новом городе?, больше половины из тех, кто может потратить на аренду $3000-5000 в месяц, сейчас селятся не на Рублевке. В силу раскрученности направления цены на аренду приличных объектов здесь начинаются от $7000 в месяц, тогда как на других направлениях за $3000 можно снять, например, хорошие дома от 150 кв. м в пансионатах на шикарной территории и с полным набором удобств, с услугами горничной.

Вообще, по словам Ольги Баштановой, все большую популярность приобретает аренда домов на лето в пансионатах и домах отдыха коттеджного типа. ?Особенно это удобно тем, что нет необходимости обременять себя поиском обслуживающего персонала на лето, заниматься уборкой дома и прочими хозяйственными делами ? на то существует уже сформированная служба того самого пансионата, где снимается коттедж?, ? поясняет она.

В аренду можно снять коттеджи в пансионатах ?Славино?, ?Бор?, ?Григорчиково?, ?Морозовка?, ?Солнечная поляна? или в домах отдыха ?Покровское?, ?Юность?, ?Колкуново?, ?Завидово?, в отелях ?Истра Холидэй?, ?Лада Холидэй?.

Лето будет!

?Можно с уверенность прогнозировать [в будущем] больший спрос на аренду коттеджей, чем в прошедший сезон, а следовательно, и увеличение арендной ставки?, ? полагает Баштанова.

Надежда Маляровская говорит, что в следующем летнем сезоне ожидается появление новых арендных поселков. Но Александра Косарева отмечает, что сохраняется устойчивое превышение спроса над предложением: ?Хороших предложений в секторе элитной загородной аренды значительно меньше, чем желающих снять дорогой коттедж. Отчасти это связано с тем, что многие хозяева загородной недвижимости предпочитают коттеджи продавать, а не сдавать. Только дальновидные хозяева, рассчитывающие перспективные экономические выгоды, строят коттеджи или коттеджные поселки с тем, чтобы их сдавать и иметь долгосрочный устойчивый доход?.

?Адекватных предложений по всем популярным направлениям крайне мало, цены с каждым сезоном увеличиваются до 15-20%. В будущем можно прогнозировать такой же устойчивый рост цен на дорогую загородную аренду?, ? считает Косарева.

www.vedomosti.ru Елена Никитина

Главная
Карта сайта
Написать письмо
© 2004 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (Свид. Эл №77-8864) Все права сохранены

Яндекс цитирования     Rambler's Top100